Calculateur de Taxe de Bienvenue Terrebonne 2026
Montant exact de vos droits de mutation selon la grille officielle de votre ville, crédit premier acheteur inclus, et comparaison d'une municipalité à l'autre.
Calculateur 2026
Estimez vos droits de mutation immobilière
Crédit d'impôt premier acheteur 2026
Depuis avril 2026, le Québec offre un crédit d'impôt remboursable couvrant jusqu'à 5 875 $ des droits de mutation pour les premiers acheteurs admissibles. Le crédit rembourse 100 % de la taxe sur les premiers 5 000 $, puis 25 % de la tranche jusqu'à 8 500 $. Trois conditions s'appliquent : ne pas avoir été propriétaire d'un logement habité dans l'année d'acquisition ou les 4 années civiles précédentes, en faire sa résidence principale, et que le bien soit admissible. Mesure rétroactive au 1er janvier 2026 ; versement anticipé possible dès octobre 2026 pour les crédits supérieurs à 1 000 $.
→ Lire le guide complet du crédit taxe de bienvenueLe nouveau rôle 2026-2028 étiré sur trois ans modifie la base à laquelle s'applique le calcul
Le dépôt du rôle triennal 2026-2028 a entraîné une hausse marquée des valeurs unifamiliales à Terrebonne, suffisamment large pour que le conseil ait choisi d'étaler le passage du rôle 2023-2025 vers le rôle 2026-2028 sur trois exercices budgétaires plutôt qu'en un seul. Le communiqué municipal sur le nouveau rôle et la page Rôle d'évaluation foncière précisent que la valeur retenue sur le compte de l'année courante correspond à la valeur 2025 augmentée d'un tiers de l'écart, avec un nouveau tiers ajouté chacun des exercices suivants. Le calculateur affiché plus haut intègre la grille terrebonnienne et cette base étalée, mais l'avis officiel émis par le Service des finances demeure le document de référence pour le paiement.
Un marché lanaudois encore actif au début de 2026
Le territoire terrebonnien a totalisé environ 4 780 ventes résidentielles tous types confondus sur les douze derniers mois, avec un délai moyen autour de 35 jours et des propriétés qui partent en moyenne près de 100 % du prix demandé — chiffres publiés par OpenHouse Québec pour Terrebonne. Côté unifamiliales, le marché reste tendu pour les premiers acheteurs : la médiane des unifamiliales tourne autour de 520 000 $ d'après le dossier Marché immobilier Terrebonne 2026 de CourtiConnect, nettement sous celle de l'île de Montréal mais au-dessus du seuil municipal qui fait basculer la mécanique de calcul. Ce contexte place le droit sur les mutations immobilières parmi les postes les plus visibles d'un budget de clôture, surtout dans Lachenaie et La Plaine où le bassin d'acheteurs en provenance de l'île reste dominant.
Ce qui fait varier le montant et la place de Terrebonne entre Mascouche et Blainville
Terrebonne s'aligne sur la grille provinciale standard à quatre tranches, sans marche intermédiaire municipale avant la pente la plus raide. La courbe est donc strictement identique à celle de Mascouche, municipalité voisine de la MRC Les Moulins inscrite à la même mécanique : pour un acheteur qui hésite entre les deux pôles de la MRC, le droit de mutation ne pèsera pas dans la balance à valeur égale. À l'inverse, Blainville, de l'autre côté de la rivière des Mille-Îles dans les Laurentides, repousse plus loin l'entrée du palier municipal supérieur : sa courbe reste plus douce sur le segment intermédiaire, là où celle de Terrebonne bascule plus tôt sur la pente la plus marquée. La consultation par adresse ou par matricule passe par le portail municipal du rôle, pendant que les transferts exonérés restent assujettis au droit supplétif prévu par la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (RLRQ, c. D-15.1).
Habiter Terrebonne et le soutien aux logements intergénérationnels
Terrebonne ne rembourse pas la taxe de bienvenue, mais le règlement 2517 — Premiers acheteurs reconduit le volet d'aide à l'accession à la propriété baptisé Habiter Terrebonne : un prêt sans intérêt accordé aux premiers acheteurs qui s'installent sur le territoire terrebonnien et signent leur acte notarié dans la fenêtre prévue au règlement. Le montant accordé est calculé en fonction du prix d'achat, avec un plafond distinct selon que la propriété est unifamiliale ou multifamiliale; les paramètres exacts et les modalités de remboursement sont publiés dans la fiche PDF du programme. En parallèle, le volet aide aux logements intergénérationnels exonère le requérant des frais de permis liés à l'ajout d'un logement accessoire en lien de parenté avec le propriétaire — utile dans Lachenaie et La Plaine, où la trame des unifamiliales avec sous-sol fini se prête bien à ce type de conversion. La page Aide, soutien et subventions regroupe ces programmes et leurs voisinages thématiques.
Calendrier de facturation, versement unique et crédit provincial d'accès à la propriété
Le Service des finances mentionne un délai courant de trois à six mois entre l'inscription de l'acte au registre foncier et l'expédition de l'avis de droit de mutation — un écart à anticiper si l'achat tombe dans une période de pointe pour le service de l'évaluation. Le compte est payable en un seul versement dans les trente jours suivant son envoi; passé cette date, des intérêts et une pénalité s'accumulent jusqu'au paiement complet selon le règlement de taxation. Le paiement se règle à votre institution financière à partir du numéro de référence imprimé sur le coupon, par la plateforme de paiement en ligne accessible depuis la page Taxes, par chèque libellé à la Ville de Terrebonne ou en personne au comptoir de l'hôtel de ville. Votre notaire confirmera enfin votre admissibilité au crédit provincial d'accès à la propriété encadré par la même Loi.
Ressources et contacts utiles
Avant d'acquitter l'avis, croisez votre estimation avec la rubrique Taxes et la facture officielle reçue du Service des finances.
- Hôtel de ville : 775, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne (Québec) J6W 1B5; téléphone général 450 961-2001; ouverture du lundi au jeudi de 8 h 15 à 12 h et de 13 h à 16 h 30, et le vendredi de 8 h 30 à 12 h.
- Service de la taxation et de l'évaluation : ligne directe 450 492-2433 pour les questions sur le rôle 2026-2028, le compte de taxes et les droits de mutation.
- Requêtes citoyennes : plateforme Mes requêtes pour soumettre une demande écrite et centre d'appels accessible aux heures d'ouverture.
- Programmes municipaux : Habiter Terrebonne — premier acheteur, logements intergénérationnels et bottin Aide, soutien et subventions.
Le calculateur fournit une estimation pour planifier votre budget; l'avis officiel émis par le Service des finances de Terrebonne demeure le document final à utiliser pour le paiement.
Qu'est-ce que le droit de mutation ?
Communément appelé « taxe de bienvenue », le droit de mutation immobilière est une taxe municipale obligatoire perçue lors du transfert d'une propriété au Québec. C'est toujours l'acheteur qui la paie, jamais le vendeur, à la municipalité où se situe l'immeuble, dans les mois qui suivent le passage chez le notaire.
La taxe de bienvenue se paie-t-elle chaque année ?
Non. Le droit de mutation se paie une seule fois, au moment du transfert de la propriété. Il ne faut pas le confondre avec les taxes municipales et scolaires, qui reviennent chaque année : la taxe de bienvenue est une facture unique, envoyée par la municipalité après l'inscription de la vente au Registre foncier.
Comment est calculée la taxe de bienvenue ?
Le calcul se base sur le montant le plus élevé parmi les suivants :
- Le prix d'achat payé pour l'immeuble;
- Le montant de la contrepartie inscrite à l'acte de vente;
- La valeur marchande de l'immeuble, soit la valeur inscrite au rôle d'évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif en vigueur dans la ville.
Ce montant est ensuite soumis à un barème de taux progressifs qui varie selon la municipalité. En 2026, la première tranche (jusqu'à 62 900 $) est taxée à 0,5 %, les suivantes à 1 % puis 1,5 %, et plusieurs grandes villes ajoutent des paliers supérieurs (jusqu'à 4 % à Montréal).
Construction neuve : la base d'imposition correspond au prix avant TPS et TVQ.
Exemple de calcul (2026)
Pour une propriété achetée à Montréal au prix de 600 000 $ (base d'imposition) :
- 0 $ à 62 900 $ (0,5%) :314,50 $
- 62 900 $ à 315 000 $ (1%) :2 521,00 $
- 315 000 $ à 552 300 $ (1,5%) :3 559,50 $
- 552 300 $ à 600 000 $ (2%) :954,00 $
- Total à payer :7 349,00 $
Calcul effectué avec la grille officielle en vigueur à Montréal. Source : Ville de Montréal
Qui est exempté de la taxe de bienvenue ?
La Loi concernant les droits sur les mutations immobilières prévoit des exonérations. Les cas les plus courants :
- Transfert entre conjoints : mariés, unis civilement ou conjoints de fait ayant cohabité au moins 12 mois (en cas de séparation, le transfert doit survenir dans les 12 mois suivant la fin de l'union);
- Transfert en ligne directe : entre parents et enfants ou grands-parents et petits-enfants (mais pas entre frères et sœurs);
- Base d'imposition inférieure à 5 000 $;
- Transfert vers une société dont le cédant détient au moins 90 % des actions avec droit de vote.
Même en cas d'exonération, la municipalité peut exiger un droit supplétif, généralement plafonné à 200 $. L'exonération doit être inscrite à l'acte notarié : c'est votre notaire qui la fait valoir.
Vous n'êtes pas exonéré ? Le crédit d'impôt premier acheteur 2026 peut tout de même rembourser jusqu'à 5 875 $ de votre taxe. Voir le guide du crédit premier acheteur
Pourquoi dit-on « taxe de bienvenue » ?
Le nom officiel est « droit sur les mutations immobilières », instauré par une loi québécoise de 1976 qui autorise les municipalités à percevoir ce droit. Le surnom est souvent attribué à Jean Bienvenue, ministre des Affaires municipales de l'époque, mais l'expression doit surtout sa fortune à son ironie : une « bienvenue » facturée au nouveau propriétaire. Les deux termes désignent exactement la même taxe.