Calculateur de Taxe de Bienvenue Saint-Jérôme 2026
Montant exact de vos droits de mutation selon la grille officielle de votre ville, crédit premier acheteur inclus, et comparaison d'une municipalité à l'autre.
Calculateur 2026
Estimez vos droits de mutation immobilière
Crédit d'impôt premier acheteur 2026
Depuis avril 2026, le Québec offre un crédit d'impôt remboursable couvrant jusqu'à 5 875 $ des droits de mutation pour les premiers acheteurs admissibles. Le crédit rembourse 100 % de la taxe sur les premiers 5 000 $, puis 25 % de la tranche jusqu'à 8 500 $. Trois conditions s'appliquent : ne pas avoir été propriétaire d'un logement habité dans l'année d'acquisition ou les 4 années civiles précédentes, en faire sa résidence principale, et que le bien soit admissible. Mesure rétroactive au 1er janvier 2026 ; versement anticipé possible dès octobre 2026 pour les crédits supérieurs à 1 000 $.
→ Lire le guide complet du crédit taxe de bienvenueLe paiement en deux versements, une mesure jérômienne récente
Saint-Jérôme s'est démarquée dernièrement parmi les villes des Laurentides en revoyant la cadence de paiement de son droit de mutation. La Ville annonçait au début de l'année une nouvelle mesure pour soutenir les ménages : la facture de droits de mutation, communément appelée taxe de bienvenue, peut désormais être acquittée en deux versements égaux. Le premier tombe trente jours après la transmission du compte, le second quatre-vingt-dix jours plus tard, sauf pour les très petites factures qui restent dues en un seul versement. Cette mécanique tranche avec le compte de taxes foncières ordinaire, qui s'étale en six versements répartis de mars à novembre, et donne aux nouveaux propriétaires un peu d'air pour absorber le choc post-notaire.
Aperçu du marché jérômien
D'après les statistiques compilées par Centris pour le premier trimestre 2026, le prix médian de la maison unifamiliale à Saint-Jérôme s'établit à 540 500 $, en hausse de 5 % sur un an, avec un délai moyen de trente-deux jours sur le marché. Le segment unifamilial concentre 173 ventes au trimestre, devant la copropriété — médiane de 315 000 $ pour 81 transactions — et les plex de deux à cinq logements, qui culminent à 637 500 $ avec 40 ventes. L'inventaire actif progresse à 308 inscriptions en vigueur, en hausse de 3 % sur un an : l'offre rattrape une demande encore tirée par les familles et les premiers acheteurs venus de la couronne nord. Lecture pratique pour l'avis de droits de mutation : la médiane unifamiliale franchit nettement le seuil du palier municipal supérieur, qu'il s'agisse d'un bungalow à Bellefeuille à l'ouest de l'autoroute 15, d'une propriété récente près de la rivière du Nord dans Lafontaine ou d'une maison établie dans Saint-Antoine, autour du Centre hospitalier régional.
Ce qui fait varier le montant et comment Saint-Jérôme se compare aux voisines
Comme partout au Québec, la Ville calcule le droit sur la base d'imposition la plus élevée parmi trois montants : le prix réellement payé, la contrepartie stipulée à l'acte (hypothèques reprises incluses) ou la valeur marchande au transfert — soit la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif publié pour l'exercice. Le rôle d'évaluation 2026-2027-2028 est en vigueur, avec des valeurs qui reflètent le marché au 1er juillet 2024, et la fiche se consulte par adresse via le Rôle d'évaluation pour le public. Côté grille, Saint-Jérôme conserve la structure standard à quatre paliers, avec un saut sec vers le palier municipal supérieur dès qu'on franchit le seuil de référence prévu à la Loi. Saint-Colomban, voisine immédiate dans la même MRC de La Rivière-du-Nord, fonctionne sur la mécanique identique : à prix équivalent, l'écart vient du secteur, pas du barème. À l'inverse, Saint-Sauveur intercale une marche intermédiaire avant son taux maximal, ce qui adoucit la pente sur les transactions haut-de-gamme des Pays-d'en-Haut.
Leviers municipaux et programmes complémentaires
Aucun programme de la Ville n'efface l'avis de droits de mutation, mais quelques outils pèsent dans le premier budget d'installation. La subvention pour aînés relative à une hausse de taxes municipales peut compenser une partie du compte de taxes foncières lorsque la propriété acquise voit sa valeur grimper plus que la moyenne — cas devenu plus fréquent avec le dépôt du nouveau rôle. Du côté du parc locatif et abordable, l'Office Municipal d'Habitation de Saint-Jérôme administre les HLM, le supplément au loyer et le programme AccèsLogis Québec — utile à connaître si l'on quitte un logement subventionné pour devenir propriétaire. Pour les rénovations résidentielles, la MRC de La Rivière-du-Nord chapeaute des programmes d'amélioration des habitations destinés aux propriétaires admissibles à Saint-Jérôme et dans les municipalités voisines.
Paiement, calendrier et crédit provincial d'accès à la propriété
Une fois reçu, l'avis se règle en ligne via votre institution financière en cherchant « jerome » comme bénéficiaire et en saisissant le numéro de référence à dix-sept chiffres du coupon. Vous pouvez aussi payer au comptoir de la Centrale du citoyen par chèque, débit ou argent comptant — la carte de crédit n'est pas acceptée — ou par la poste à l'ordre de Ville de Saint-Jérôme, 300, rue Parent, Saint-Jérôme (Québec) J7Z 7Z7. Pour les transferts non inscrits au registre foncier (maison mobile, transfert familial, fin d'exonération), un formulaire de divulgation doit être déposé dans les quatre-vingt-dix jours suivant la transaction ; à défaut, un droit supplétif majoré est imposé en vertu du chapitre 3 de la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières. Votre notaire confirmera, par ailleurs, votre admissibilité au crédit provincial d'impôt pour l'accès à la propriété.
Ressources et contacts utiles
Croisez votre estimation avec la page Taxes municipales de la Ville et l'avis officiel qui vous parviendra par la poste.
- Centrale du citoyen : 10, rue Saint-Joseph, Saint-Jérôme (Québec), au 450 569-5000, joignable 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 pour les requêtes non urgentes ; voir les coordonnées complètes.
- Adresse postale du paiement : Ville de Saint-Jérôme, 300, rue Parent, Saint-Jérôme (Québec) J7Z 7Z7, à l'ordre de Ville de Saint-Jérôme (chèque ou traite bancaire).
- Portail citoyen : consultez votre solde de droits de mutation et de taxes foncières via Voilà Saint-Jérôme ou le Portail citoyen de la Ville.
- Rôle d'évaluation : vérifiez la valeur d'une propriété jérômienne via le Rôle d'évaluation pour le public et la rubrique Rôle d'évaluation.
- Divulgation et exonérations : déposez le formulaire de divulgation d'un transfert d'immeuble non inscrit au registre foncier auprès de la Centrale du citoyen.
Le calculateur ci-dessus vous donne une estimation pour préparer votre budget ; l'avis officiel émis par la Ville de Saint-Jérôme demeure le document à utiliser pour le paiement final.
Qu'est-ce que le droit de mutation ?
Communément appelé « taxe de bienvenue », le droit de mutation immobilière est une taxe municipale obligatoire perçue lors du transfert d'une propriété au Québec. C'est toujours l'acheteur qui la paie, jamais le vendeur, à la municipalité où se situe l'immeuble, dans les mois qui suivent le passage chez le notaire.
La taxe de bienvenue se paie-t-elle chaque année ?
Non. Le droit de mutation se paie une seule fois, au moment du transfert de la propriété. Il ne faut pas le confondre avec les taxes municipales et scolaires, qui reviennent chaque année : la taxe de bienvenue est une facture unique, envoyée par la municipalité après l'inscription de la vente au Registre foncier.
Comment est calculée la taxe de bienvenue ?
Le calcul se base sur le montant le plus élevé parmi les suivants :
- Le prix d'achat payé pour l'immeuble;
- Le montant de la contrepartie inscrite à l'acte de vente;
- La valeur marchande de l'immeuble, soit la valeur inscrite au rôle d'évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif en vigueur dans la ville.
Ce montant est ensuite soumis à un barème de taux progressifs qui varie selon la municipalité. En 2026, la première tranche (jusqu'à 62 900 $) est taxée à 0,5 %, les suivantes à 1 % puis 1,5 %, et plusieurs grandes villes ajoutent des paliers supérieurs (jusqu'à 4 % à Montréal).
Construction neuve : la base d'imposition correspond au prix avant TPS et TVQ.
Exemple de calcul (2026)
Pour une propriété achetée à Montréal au prix de 600 000 $ (base d'imposition) :
- 0 $ à 62 900 $ (0,5%) :314,50 $
- 62 900 $ à 315 000 $ (1%) :2 521,00 $
- 315 000 $ à 552 300 $ (1,5%) :3 559,50 $
- 552 300 $ à 600 000 $ (2%) :954,00 $
- Total à payer :7 349,00 $
Calcul effectué avec la grille officielle en vigueur à Montréal. Source : Ville de Montréal
Qui est exempté de la taxe de bienvenue ?
La Loi concernant les droits sur les mutations immobilières prévoit des exonérations. Les cas les plus courants :
- Transfert entre conjoints : mariés, unis civilement ou conjoints de fait ayant cohabité au moins 12 mois (en cas de séparation, le transfert doit survenir dans les 12 mois suivant la fin de l'union);
- Transfert en ligne directe : entre parents et enfants ou grands-parents et petits-enfants (mais pas entre frères et sœurs);
- Base d'imposition inférieure à 5 000 $;
- Transfert vers une société dont le cédant détient au moins 90 % des actions avec droit de vote.
Même en cas d'exonération, la municipalité peut exiger un droit supplétif, généralement plafonné à 200 $. L'exonération doit être inscrite à l'acte notarié : c'est votre notaire qui la fait valoir.
Vous n'êtes pas exonéré ? Le crédit d'impôt premier acheteur 2026 peut tout de même rembourser jusqu'à 5 875 $ de votre taxe. Voir le guide du crédit premier acheteur
Pourquoi dit-on « taxe de bienvenue » ?
Le nom officiel est « droit sur les mutations immobilières », instauré par une loi québécoise de 1976 qui autorise les municipalités à percevoir ce droit. Le surnom est souvent attribué à Jean Bienvenue, ministre des Affaires municipales de l'époque, mais l'expression doit surtout sa fortune à son ironie : une « bienvenue » facturée au nouveau propriétaire. Les deux termes désignent exactement la même taxe.