Calculateur de Taxe de Bienvenue Magog 2026
Montant exact de vos droits de mutation selon la grille officielle de votre ville, crédit premier acheteur inclus, et comparaison d'une municipalité à l'autre.
Calculateur 2026
Estimez vos droits de mutation immobilière
Crédit d'impôt premier acheteur 2026
Depuis avril 2026, le Québec offre un crédit d'impôt remboursable couvrant jusqu'à 5 875 $ des droits de mutation pour les premiers acheteurs admissibles. Le crédit rembourse 100 % de la taxe sur les premiers 5 000 $, puis 25 % de la tranche jusqu'à 8 500 $. Trois conditions s'appliquent : ne pas avoir été propriétaire d'un logement habité dans l'année d'acquisition ou les 4 années civiles précédentes, en faire sa résidence principale, et que le bien soit admissible. Mesure rétroactive au 1er janvier 2026 ; versement anticipé possible dès octobre 2026 pour les crédits supérieurs à 1 000 $.
→ Lire le guide complet du crédit taxe de bienvenueEntre la signature et l'avis, une fenêtre courte sur les rives du Memphrémagog
Le compte de droit de mutation magogois arrive un à deux mois après l'inscription notariale au registre foncier du Québec — une fenêtre courte qui prend de court bien des nouveaux propriétaires, surtout dans un marché qui a poussé fort sur les rives du lac Memphrémagog. Mieux vaut donc isoler la trésorerie nécessaire dès la signature notariée et croiser, avant l'offre, la mécanique progressive locale avec la valeur portée au rôle.
Un marché magogois qui se distingue de l'Estrie
Selon le rapport mensuel du marché immobilier en Estrie de Century 21, le prix médian d'une propriété unifamiliale à Magog est passé de 539 000 $ à 615 000 $ entre octobre 2024 et octobre 2025, une progression de 14,1 % sur un an, alors que le volume mensuel grimpait de 58 à 77 transactions. Cette accélération, plus marquée que la moyenne régionale en Estrie, déplace une partie des transactions vers les paliers municipaux supérieurs — un effet à anticiper dès la mise en offre, particulièrement dans le centre-ville, le secteur Omerville et certains chemins du Canton de Magog qui longent les contreforts du mont Orford.
Ce qui fait varier le montant et comment Magog se compare
La page Taxation de la Ville de Magog rappelle que la base d'imposition retient toujours le montant le plus élevé entre le prix payé, le prix stipulé à l'acte et la valeur marchande issue du rôle — soit la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif annuel. Pour vérifier où votre transaction se situe, interrogez le rôle d'évaluation par adresse sur la carte interactive de Magog ou le portail Acceo des comptes de taxes. C'est de là que part toute estimation honnête. Côté mécanique, la grille magogoise se démarque de celle de Sherbrooke, pôle régional voisin qui passe d'une seule marche de la tranche moyenne au palier municipal supérieur. À Magog, deux marches intermédiaires viennent adoucir la pente avant que le palier supérieur ne s'enclenche, et ce déclenchement intervient à un seuil plus tardif que dans la majorité des municipalités de l'Estrie. Comparée à Mont-Tremblant, autre destination villégiature, la courbe magogoise reste plus progressive : Mont-Tremblant n'intercale qu'une seule marche avant son palier supérieur, alors que Magog en place deux.
Politique d'habitation 2023 et programmes locaux
Magog s'est dotée à l'automne 2023 de sa première Politique d'habitation, avec un objectif de passer de 125 à 220 nouveaux logements par an d'ici la fin de la décennie. Le règlement associé exige qu'au moins 20 % des nouvelles unités d'un projet locatif de cinq logements et plus soient abordables, et prévoit une subvention municipale pour compenser partiellement la perte de revenus des promoteurs assujettis. Un autre règlement encadre la conversion d'immeubles locatifs en copropriété et l'exercice du droit de préemption — un cadre qui change ce qui se construit, qui peut acheter, et donc qui paie la taxe de bienvenue. La page Programmes et subventions regroupe les aides ciblées qu'il vaut la peine de balayer avant la signature, notamment pour la rénovation patrimoniale au centre-ville et certaines initiatives liées à l'habitation que la Ville actualise au fil de la mise en œuvre de sa Politique d'habitation.
Paiement, calendrier et crédit provincial d'accès à la propriété
Le Règlement 2641-2017, modifié par le Règlement 2788-2020, fixe la mécanique des paliers municipaux supérieurs. Pour le paiement, la Ville confirme sur sa page Taxation que les comptes sous un certain seuil se règlent en un versement unique 30 jours après la mise à la poste de la demande, tandis que les comptes au-dessus s'étalent depuis le 1er janvier 2025 en trois versements égaux à 30, 60 et 90 jours — une bouffée d'air qui n'existe pas partout au Québec. Vous pouvez régler en ligne via Acceo Transphère, par votre institution bancaire en cherchant « Ville de Magog », ou en personne à l'hôtel de ville. L'inscription au compte de taxes en ligne facilite le suivi des échéances et du solde. Côté provincial, vérifiez votre admissibilité au nouveau crédit d'impôt remboursable pour accès à la propriété instauré par Revenu Québec : il s'applique partout au Québec, indépendamment de la mécanique municipale, et votre notaire confirme l'admissibilité au moment de l'acte.
Ressources et contacts utiles
Que vous achetiez à Omerville, à Cherry River, au centre-ville ou le long d'un chemin du Canton de Magog, gardez ces ressources à portée de main :
- Service de la taxation – Ville de Magog : 819 843-3333, 7, rue Principale Est, Magog (Québec) J1X 1Y4 — du lundi au vendredi. Voir aussi le Service GO! pour signaler un changement d'adresse de correspondance ou ouvrir une requête.
- Évaluateur agréé Jean-Pierre Cadrin et associés inc. : 819 843-3635, info@jpcadrin.ca — firme mandatée par la Ville pour le rôle d'évaluation.
- Rôle d'évaluation en ligne : carte interactive de Magog par adresse et portail Acceo des comptes de taxes par matricule ou cadastre.
- Paiement et portail citoyen : Acceo Transphère pour le paiement de la facture de mutation, et inscription au compte de taxes en ligne pour suivre vos échéances.
- Cadre réglementaire : Règlement 2641-2017 et son amendement, Règlement 2788-2020.
Le calculateur ci-dessus vous donne une estimation pour préparer votre budget ; l'avis officiel émis par le Service de la taxation de la Ville de Magog demeure le seul document à utiliser pour le paiement final.
Qu'est-ce que le droit de mutation ?
Communément appelé « taxe de bienvenue », le droit de mutation immobilière est une taxe municipale obligatoire perçue lors du transfert d'une propriété au Québec. C'est toujours l'acheteur qui la paie, jamais le vendeur, à la municipalité où se situe l'immeuble, dans les mois qui suivent le passage chez le notaire.
La taxe de bienvenue se paie-t-elle chaque année ?
Non. Le droit de mutation se paie une seule fois, au moment du transfert de la propriété. Il ne faut pas le confondre avec les taxes municipales et scolaires, qui reviennent chaque année : la taxe de bienvenue est une facture unique, envoyée par la municipalité après l'inscription de la vente au Registre foncier.
Comment est calculée la taxe de bienvenue ?
Le calcul se base sur le montant le plus élevé parmi les suivants :
- Le prix d'achat payé pour l'immeuble;
- Le montant de la contrepartie inscrite à l'acte de vente;
- La valeur marchande de l'immeuble, soit la valeur inscrite au rôle d'évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif en vigueur dans la ville.
Ce montant est ensuite soumis à un barème de taux progressifs qui varie selon la municipalité. En 2026, la première tranche (jusqu'à 62 900 $) est taxée à 0,5 %, les suivantes à 1 % puis 1,5 %, et plusieurs grandes villes ajoutent des paliers supérieurs (jusqu'à 4 % à Montréal).
Construction neuve : la base d'imposition correspond au prix avant TPS et TVQ.
Exemple de calcul (2026)
Pour une propriété achetée à Montréal au prix de 600 000 $ (base d'imposition) :
- 0 $ à 62 900 $ (0,5%) :314,50 $
- 62 900 $ à 315 000 $ (1%) :2 521,00 $
- 315 000 $ à 552 300 $ (1,5%) :3 559,50 $
- 552 300 $ à 600 000 $ (2%) :954,00 $
- Total à payer :7 349,00 $
Calcul effectué avec la grille officielle en vigueur à Montréal. Source : Ville de Montréal
Qui est exempté de la taxe de bienvenue ?
La Loi concernant les droits sur les mutations immobilières prévoit des exonérations. Les cas les plus courants :
- Transfert entre conjoints : mariés, unis civilement ou conjoints de fait ayant cohabité au moins 12 mois (en cas de séparation, le transfert doit survenir dans les 12 mois suivant la fin de l'union);
- Transfert en ligne directe : entre parents et enfants ou grands-parents et petits-enfants (mais pas entre frères et sœurs);
- Base d'imposition inférieure à 5 000 $;
- Transfert vers une société dont le cédant détient au moins 90 % des actions avec droit de vote.
Même en cas d'exonération, la municipalité peut exiger un droit supplétif, généralement plafonné à 200 $. L'exonération doit être inscrite à l'acte notarié : c'est votre notaire qui la fait valoir.
Vous n'êtes pas exonéré ? Le crédit d'impôt premier acheteur 2026 peut tout de même rembourser jusqu'à 5 875 $ de votre taxe. Voir le guide du crédit premier acheteur
Pourquoi dit-on « taxe de bienvenue » ?
Le nom officiel est « droit sur les mutations immobilières », instauré par une loi québécoise de 1976 qui autorise les municipalités à percevoir ce droit. Le surnom est souvent attribué à Jean Bienvenue, ministre des Affaires municipales de l'époque, mais l'expression doit surtout sa fortune à son ironie : une « bienvenue » facturée au nouveau propriétaire. Les deux termes désignent exactement la même taxe.