Calculateur de Taxe de Bienvenue Mirabel 2026
Montant exact de vos droits de mutation selon la grille officielle de votre ville, crédit premier acheteur inclus, et comparaison d'une municipalité à l'autre.
Calculateur 2026
Estimez vos droits de mutation immobilière
Crédit d'impôt premier acheteur 2026
Depuis avril 2026, le Québec offre un crédit d'impôt remboursable couvrant jusqu'à 5 875 $ des droits de mutation pour les premiers acheteurs admissibles. Le crédit rembourse 100 % de la taxe sur les premiers 5 000 $, puis 25 % de la tranche jusqu'à 8 500 $. Trois conditions s'appliquent : ne pas avoir été propriétaire d'un logement habité dans l'année d'acquisition ou les 4 années civiles précédentes, en faire sa résidence principale, et que le bien soit admissible. Mesure rétroactive au 1er janvier 2026 ; versement anticipé possible dès octobre 2026 pour les crédits supérieurs à 1 000 $.
→ Lire le guide complet du crédit taxe de bienvenueUn avis qui se règle désormais en deux temps
Étalée sur près de cinq cents kilomètres carrés répartis entre sept secteurs historiques — Saint-Janvier, Saint-Augustin, Saint-Canut, Saint-Benoît, Saint-Hermas, Sainte-Scholastique et le pôle Domaine-Vert —, Mirabel est la plus vaste municipalité de la couronne nord et l'une des plus polynucléées des Laurentides. Sa taxe de bienvenue suit pourtant un calendrier devenu particulier : depuis le 1er janvier 2025, la page Taxation, évaluation et mutation confirme que la facture du droit de mutation peut être acquittée en deux versements lorsque le montant exigé atteint un plancher administratif fixé par la Ville. Le premier versement court sur trente jours après l'émission de la facture, le second sur soixante jours après la date d'échéance du premier. Le calculateur ci-dessus aide à caler cette mécanique avec votre liquidité au lendemain de la signature chez le notaire.
Un marché unifamilial qui reste sur sa lancée
D'après les statistiques immobilières de Centris pour Mirabel, sur les quatre derniers trimestres glissants à la fin du premier trimestre 2026, la médiane d'une maison unifamiliale s'établit à 619 500 $ (+5 % sur un an) pour 545 ventes, avec un délai moyen sur le marché de 30 jours — quinze de moins que la période comparable un an plus tôt. La copropriété se transige à une médiane de 429 737 $ (+1 %) sur 292 ventes; le plex de deux à cinq logements grimpe à 810 000 $ (+16 %) sur 94 transactions. Avec 939 ventes résidentielles cumulées et un volume frôlant les 578 millions de dollars, Mirabel reste l'un des moteurs du marché des Laurentides, soutenue par une population qui a bondi de 21 % entre 2016 et 2021. La valeur marchande qui alimente la base d'imposition du droit de mutation suit la même pente quand la transaction porte sur une unifamiliale-type.
Ce qui fait varier le montant et la place dans la couronne nord
La base d'imposition retient le plus élevé entre le prix payé, la contrepartie stipulée à l'acte et la valeur marchande — soit la valeur au rôle d'évaluation foncière en ligne multipliée par le facteur comparatif fixé par la Ville. La firme externe LBP Évaluateurs agréés, mandatée par Mirabel, vient de déposer le nouveau rôle triennal 2026-2027-2028, et des séances de consultation au Centre culturel du Domaine-Vert Nord ont été offertes aux propriétaires qui voulaient interroger les évaluateurs. Côté grille, le règlement no 2455 a ajouté un palier municipal supérieur qui aligne Mirabel sur ses voisines Sainte-Thérèse et Lorraine : un saut sec entre le palier intermédiaire et le palier supérieur, sans marche d'atténuation. À l'inverse, Boisbriand intercale une marche intermédiaire qui adoucit la pente avant son taux le plus élevé, et Blainville déclenche son palier supérieur plus tard sur la base d'imposition. Faites tourner le calculateur ci-dessus en alternant les quatre villes : l'écart se révèle surtout sur les transactions au-delà du seuil de déclenchement du palier supérieur.
Programmes municipaux et provinciaux à connaître
La Ville n'administre pas de remboursement direct du droit de mutation, mais regroupe sur sa page Subventions plusieurs leviers utiles après l'acquisition. Les nouvelles familles y trouveront le programme incitatif pour les couches lavables et le programme incitatif pour les produits d'hygiène féminine, tous deux orientés ménages. Pour aménager le terrain, le programme incitatif à la plantation d'arbres, le remboursement pour barils récupérateurs d'eau de pluie, la subvention pour composteur domestique et le programme pour aménagements fauniques accompagnent une nouvelle propriété sur le plan durable. Pour les acheteurs aînés, la subvention provinciale relative à une hausse de taxes municipales peut compenser, sous conditions, le saut déclenché par l'entrée en vigueur du nouveau rôle triennal. Une transaction exonérée reste assujettie au droit supplétif prévu par la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (RLRQ, c. D-15.1).
Paiement, calendrier et crédit provincial d'accès à la propriété
Une fois la vente publiée au registre foncier du Québec, le Service de la trésorerie poste l'avis le mois suivant l'enregistrement de l'acte. Le premier versement court sur trente jours après l'émission, et le second, lorsqu'il est applicable, soixante jours après l'échéance du premier. Le règlement passe par votre institution financière (avec le numéro de référence à dix-huit chiffres tiré du coupon de remise), en personne au comptoir de l'hôtel de ville (argent comptant, chèque ou carte de débit selon le maximum journalier autorisé), ou par la poste à l'adresse du 14111, rue Saint-Jean. La carte de crédit n'est pas acceptée. Au-delà des échéances, un intérêt annuel s'applique quotidiennement et une pénalité mensuelle plafonnée s'ajoute. Pour les situations particulières — transferts d'immeubles non inscrits au registre foncier ou condition d'exonération qui cesse d'être satisfaite —, deux formulaires de divulgation se transmettent au Service de la trésorerie. Votre notaire validera enfin votre admissibilité au crédit d'impôt provincial d'accès à la propriété encadré par la même Loi.
Ressources et contacts utiles
Avant d'acquitter l'avis, croisez votre estimation avec la page Taxation, évaluation et mutation et avec la facture officielle reçue du Service de la trésorerie.
- Hôtel de ville : 14111, rue Saint-Jean, Mirabel (Québec) J7J 1Y3 — accueil général au 450 475-8653 et boîte aux lettres pour le dépôt de chèques.
- Service de la trésorerie : 450 475-2022 ou 450 475-2018 pour la taxation et le rôle d'évaluation; 450 475-2003 pour les autres renseignements; courriel taxation@mirabel.ca pour les rendez-vous d'évaluation et j.daoust@mirabel.ca pour les formulaires de divulgation.
- Rôle d'évaluation foncière : accès public Immonet pour Mirabel pour la recherche par adresse, cadastre ou matricule, et la page Taxation pour la demande de révision du rôle et les tarifs associés.
- Paiement : en ligne via votre institution financière (référence à dix-huit chiffres correspondant au matricule), en personne au comptoir de l'hôtel de ville, ou par la poste à l'ordre de la Ville de Mirabel; la carte de crédit n'est pas acceptée.
- Subventions citoyennes : page Subventions pour les programmes couches lavables, hygiène féminine, plantation d'arbres, barils d'eau de pluie, composteurs et aménagements fauniques.
Le calculateur fournit une estimation pour planifier votre budget; l'avis officiel du Service de la trésorerie de Mirabel demeure le document final à utiliser pour le paiement.
Qu'est-ce que le droit de mutation ?
Communément appelé « taxe de bienvenue », le droit de mutation immobilière est une taxe municipale obligatoire perçue lors du transfert d'une propriété au Québec. C'est toujours l'acheteur qui la paie, jamais le vendeur, à la municipalité où se situe l'immeuble, dans les mois qui suivent le passage chez le notaire.
La taxe de bienvenue se paie-t-elle chaque année ?
Non. Le droit de mutation se paie une seule fois, au moment du transfert de la propriété. Il ne faut pas le confondre avec les taxes municipales et scolaires, qui reviennent chaque année : la taxe de bienvenue est une facture unique, envoyée par la municipalité après l'inscription de la vente au Registre foncier.
Comment est calculée la taxe de bienvenue ?
Le calcul se base sur le montant le plus élevé parmi les suivants :
- Le prix d'achat payé pour l'immeuble;
- Le montant de la contrepartie inscrite à l'acte de vente;
- La valeur marchande de l'immeuble, soit la valeur inscrite au rôle d'évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif en vigueur dans la ville.
Ce montant est ensuite soumis à un barème de taux progressifs qui varie selon la municipalité. En 2026, la première tranche (jusqu'à 62 900 $) est taxée à 0,5 %, les suivantes à 1 % puis 1,5 %, et plusieurs grandes villes ajoutent des paliers supérieurs (jusqu'à 4 % à Montréal).
Construction neuve : la base d'imposition correspond au prix avant TPS et TVQ.
Exemple de calcul (2026)
Pour une propriété achetée à Montréal au prix de 600 000 $ (base d'imposition) :
- 0 $ à 62 900 $ (0,5%) :314,50 $
- 62 900 $ à 315 000 $ (1%) :2 521,00 $
- 315 000 $ à 552 300 $ (1,5%) :3 559,50 $
- 552 300 $ à 600 000 $ (2%) :954,00 $
- Total à payer :7 349,00 $
Calcul effectué avec la grille officielle en vigueur à Montréal. Source : Ville de Montréal
Qui est exempté de la taxe de bienvenue ?
La Loi concernant les droits sur les mutations immobilières prévoit des exonérations. Les cas les plus courants :
- Transfert entre conjoints : mariés, unis civilement ou conjoints de fait ayant cohabité au moins 12 mois (en cas de séparation, le transfert doit survenir dans les 12 mois suivant la fin de l'union);
- Transfert en ligne directe : entre parents et enfants ou grands-parents et petits-enfants (mais pas entre frères et sœurs);
- Base d'imposition inférieure à 5 000 $;
- Transfert vers une société dont le cédant détient au moins 90 % des actions avec droit de vote.
Même en cas d'exonération, la municipalité peut exiger un droit supplétif, généralement plafonné à 200 $. L'exonération doit être inscrite à l'acte notarié : c'est votre notaire qui la fait valoir.
Vous n'êtes pas exonéré ? Le crédit d'impôt premier acheteur 2026 peut tout de même rembourser jusqu'à 5 875 $ de votre taxe. Voir le guide du crédit premier acheteur
Pourquoi dit-on « taxe de bienvenue » ?
Le nom officiel est « droit sur les mutations immobilières », instauré par une loi québécoise de 1976 qui autorise les municipalités à percevoir ce droit. Le surnom est souvent attribué à Jean Bienvenue, ministre des Affaires municipales de l'époque, mais l'expression doit surtout sa fortune à son ironie : une « bienvenue » facturée au nouveau propriétaire. Les deux termes désignent exactement la même taxe.