Calculateur de Taxe de Bienvenue Sainte-Thérèse 2026

Montant exact de vos droits de mutation selon la grille officielle de votre ville, crédit premier acheteur inclus, et comparaison d'une municipalité à l'autre.

Calculateur 2026

Estimez vos droits de mutation immobilière

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Crédit d'impôt premier acheteur 2026

Depuis avril 2026, le Québec offre un crédit d'impôt remboursable couvrant jusqu'à 5 875 $ des droits de mutation pour les premiers acheteurs admissibles. Le crédit rembourse 100 % de la taxe sur les premiers 5 000 $, puis 25 % de la tranche jusqu'à 8 500 $. Trois conditions s'appliquent : ne pas avoir été propriétaire d'un logement habité dans l'année d'acquisition ou les 4 années civiles précédentes, en faire sa résidence principale, et que le bien soit admissible. Mesure rétroactive au 1er janvier 2026 ; versement anticipé possible dès octobre 2026 pour les crédits supérieurs à 1 000 $.

→ Lire le guide complet du crédit taxe de bienvenue

Un rôle triennal 2026-2027-2028 qui rebat les cartes

Au cœur de la MRC de Thérèse-De Blainville, Sainte-Thérèse vient d'amorcer un nouveau cycle d'évaluation foncière : le rôle triennal 2026-2027-2028 a été déposé par la firme LBP Évaluateurs agréés sur la base des conditions du marché au 1er juillet 2024. Comme le facteur comparatif municipal pour 2026 reste neutre selon la page Taxes, évaluation et droit de mutation, la valeur portée au rôle se confond directement avec la base d'imposition utilisée pour le droit de mutation au moment de la transaction. Le calculateur affiché plus haut combine déjà cette base à la grille municipale en vigueur, en amont de l'avis envoyé par le Service des finances dans les semaines qui suivent la publication de l'acte au registre foncier.

Un marché thérésien resserré sur la couronne nord

Au premier trimestre 2026, les statistiques immobilières de Centris pour Sainte-Thérèse recensent 102 ventes résidentielles (+8 % sur un an) pour 56,17 M$ de volume (+13 %). Le segment unifamilial enregistre 41 ventes au prix médian stable de 579 000 $, écoulées en 23 jours en moyenne, soit vingt-quatre jours plus rapidement qu'il y a un an. Le condo, particulièrement dynamique le long du boulevard du Séminaire et près de la gare de Sainte-Thérèse, totalise 43 transactions à un prix médian de 385 000 $ (+9 %) en 25 jours. Le plex (2 à 5 logements) reste plus rare, avec un prix médian de 758 312 $ sur les douze derniers mois (+17 %). Le profil Centris–Statistique Canada chiffre la population à 26 533 habitants avec une densité de 2 799 hab/km², l'une des plus élevées au nord de Laval — une compacité qui pousse la propriété typique du Village ou des secteurs voisins du Bois-de-l'Équerre au-delà du seuil intermédiaire de la grille municipale.

Ce qui fait varier le montant et la place dans la MRC de Thérèse-De Blainville

La base d'imposition retenue est toujours la plus élevée parmi le prix payé, la contrepartie inscrite à l'acte et la valeur marchande issue du rôle d'évaluation foncière en ligne multipliée par le facteur comparatif de l'année. Côté mécanique, Sainte-Thérèse applique la grille provinciale standard à quatre tranches, sans marche d'atténuation municipale avant son palier supérieur — un schéma identique à celui de ses voisines immédiates Rosemère et Lorraine. Faites tourner le calculateur sur une même valeur de propriété et la mécanique sera strictement la même dans ces trois communes. La comparaison devient plus parlante avec Boisbriand, dont la courbe est adoucie par une marche intermédiaire insérée avant son palier le plus élevé, et avec Blainville, où le déclenchement du palier supérieur survient nettement plus tard sur l'échelle de valeur. Le nouveau rôle 2026-2027-2028 étant tout neuf, c'est aussi le moment de vérifier votre évaluation : une demande de révision doit être déposée auprès du Service des finances avant le 30 avril 2026.

Programmes municipaux et services pour nouveaux résidents

Sainte-Thérèse n'offre pas de remboursement direct du droit de mutation, mais sa section Subventions regroupe plusieurs aides post-achat utiles à un nouveau ménage : remboursement à l'achat de couches lavables et produits sanitaires durables jusqu'à 250 $ par famille, programme de subventions pour les protections contre les refoulements d'égout et les inondations et un programme clé en main de plantation d'arbres en cour avant pour une vingtaine de propriétés sélectionnées chaque année. La Ville accueille aussi les nouveaux résidents avec une matinée annuelle des nouveaux résidents organisée à l'automne, et délivre gratuitement une Carte citoyen valide deux ans donnant accès à la piscine du parc Richelieu et au parc régional du Domaine Vert. Pour les aînés, la subvention provinciale relative à une hausse de taxes municipales peut compenser, sous conditions, l'effet du nouveau rôle. Une transaction exonérée reste assujettie au droit supplétif prévu par la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (RLRQ, c. D-15.1).

Paiement en plusieurs versements et crédit provincial d'accès à la propriété

Sainte-Thérèse se distingue de la plupart de ses voisines en autorisant, via le règlement 1355 N.S., le paiement de la facture de droit de mutation en un seul versement ou en quatre versements espacés de quarante-cinq jours après la date d'échéance précédente. Le paiement passe par votre institution financière à l'aide du matricule à dix-huit chiffres, par chèque libellé à la Ville de Sainte-Thérèse ou dans la boîte aux lettres à l'entrée de l'hôtel de ville, accessible en tout temps. Le compte annuel de taxes foncières, qui s'échelonne pour sa part sur quatre dates en 2026 (6 mars, 6 mai, 6 juillet et 6 octobre), reste distinct et se consulte via le compte de taxes en ligne ou la plateforme Mon Espace citoyen. Le droit supplétif applicable aux transferts exonérés est, lui, payable en un seul versement dans les quarante-cinq jours suivant l'expédition du compte. Votre notaire validera enfin votre admissibilité au crédit provincial d'accès à la propriété encadré par la même Loi.

Ressources et contacts utiles

Avant d'acquitter l'avis, croisez votre estimation avec la page Taxes, évaluation et droit de mutation de la Ville et avec la facture officielle reçue du Service des finances.

Le calculateur fournit une estimation pour planifier votre budget; l'avis officiel émis par le Service des finances de Sainte-Thérèse demeure le document final à utiliser pour le paiement.

Qu'est-ce que le droit de mutation ?

Communément appelé « taxe de bienvenue », le droit de mutation immobilière est une taxe municipale obligatoire perçue lors du transfert d'une propriété au Québec. C'est toujours l'acheteur qui la paie, jamais le vendeur, à la municipalité où se situe l'immeuble, dans les mois qui suivent le passage chez le notaire.

La taxe de bienvenue se paie-t-elle chaque année ?

Non. Le droit de mutation se paie une seule fois, au moment du transfert de la propriété. Il ne faut pas le confondre avec les taxes municipales et scolaires, qui reviennent chaque année : la taxe de bienvenue est une facture unique, envoyée par la municipalité après l'inscription de la vente au Registre foncier.

Comment est calculée la taxe de bienvenue ?

Le calcul se base sur le montant le plus élevé parmi les suivants :

  • Le prix d'achat payé pour l'immeuble;
  • Le montant de la contrepartie inscrite à l'acte de vente;
  • La valeur marchande de l'immeuble, soit la valeur inscrite au rôle d'évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif en vigueur dans la ville.

Ce montant est ensuite soumis à un barème de taux progressifs qui varie selon la municipalité. En 2026, la première tranche (jusqu'à 62 900 $) est taxée à 0,5 %, les suivantes à 1 % puis 1,5 %, et plusieurs grandes villes ajoutent des paliers supérieurs (jusqu'à 4 % à Montréal).

Construction neuve : la base d'imposition correspond au prix avant TPS et TVQ.

Exemple de calcul (2026)

Pour une propriété achetée à Montréal au prix de 600 000 $ (base d'imposition) :

  • 0 $ à 62 900 $ (0,5%) :314,50 $
  • 62 900 $ à 315 000 $ (1%) :2 521,00 $
  • 315 000 $ à 552 300 $ (1,5%) :3 559,50 $
  • 552 300 $ à 600 000 $ (2%) :954,00 $
  • Total à payer :7 349,00 $

Calcul effectué avec la grille officielle en vigueur à Montréal. Source : Ville de Montréal

Qui est exempté de la taxe de bienvenue ?

La Loi concernant les droits sur les mutations immobilières prévoit des exonérations. Les cas les plus courants :

  • Transfert entre conjoints : mariés, unis civilement ou conjoints de fait ayant cohabité au moins 12 mois (en cas de séparation, le transfert doit survenir dans les 12 mois suivant la fin de l'union);
  • Transfert en ligne directe : entre parents et enfants ou grands-parents et petits-enfants (mais pas entre frères et sœurs);
  • Base d'imposition inférieure à 5 000 $;
  • Transfert vers une société dont le cédant détient au moins 90 % des actions avec droit de vote.

Même en cas d'exonération, la municipalité peut exiger un droit supplétif, généralement plafonné à 200 $. L'exonération doit être inscrite à l'acte notarié : c'est votre notaire qui la fait valoir.

Vous n'êtes pas exonéré ? Le crédit d'impôt premier acheteur 2026 peut tout de même rembourser jusqu'à 5 875 $ de votre taxe. Voir le guide du crédit premier acheteur

Pourquoi dit-on « taxe de bienvenue » ?

Le nom officiel est « droit sur les mutations immobilières », instauré par une loi québécoise de 1976 qui autorise les municipalités à percevoir ce droit. Le surnom est souvent attribué à Jean Bienvenue, ministre des Affaires municipales de l'époque, mais l'expression doit surtout sa fortune à son ironie : une « bienvenue » facturée au nouveau propriétaire. Les deux termes désignent exactement la même taxe.

Calculateurs pour d'autres villes

Taux de mutation par ville (2026)

Liste complète des municipalités et leurs grilles de taux pour le calcul des droits de mutation.

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