Calculateur de Taxe de Bienvenue Saint-Lambert-de-Lauzon 2026

Montant exact de vos droits de mutation selon la grille officielle de votre ville, crédit premier acheteur inclus, et comparaison d'une municipalité à l'autre.

Calculateur 2026

Estimez vos droits de mutation immobilière

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Crédit d'impôt premier acheteur 2026

Depuis avril 2026, le Québec offre un crédit d'impôt remboursable couvrant jusqu'à 5 875 $ des droits de mutation pour les premiers acheteurs admissibles. Le crédit rembourse 100 % de la taxe sur les premiers 5 000 $, puis 25 % de la tranche jusqu'à 8 500 $. Trois conditions s'appliquent : ne pas avoir été propriétaire d'un logement habité dans l'année d'acquisition ou les 4 années civiles précédentes, en faire sa résidence principale, et que le bien soit admissible. Mesure rétroactive au 1er janvier 2026 ; versement anticipé possible dès octobre 2026 pour les crédits supérieurs à 1 000 $.

→ Lire le guide complet du crédit taxe de bienvenue

Premier réflexe à ajuster pour qui s'installe dans la Beauce-Nord : le compte de taxes municipales de la Municipalité de Saint-Lambert-de-Lauzon peut être réglé en six versements échelonnés du 15 février au 15 décembre, mais le droit de mutation, lui, arrive en un seul morceau et beaucoup plus vite. C'est un détail de calendrier qui mérite d'être inscrit au budget de clôture, à côté des honoraires du notaire et de l'ajustement de taxes foncières.

Aperçu du marché immobilier local

Riveraine de la Chaudière, à un saut de pont de Lévis, Saint-Lambert-de-Lauzon attire les acheteurs qui cherchent l'unifamilial neuf ou rénové sans se priver de l'accès rapide à l'autoroute 73. Les statistiques par secteur sont consultables sur la fiche Centris de Saint-Lambert-de-Lauzon et le Baromètre résidentiel de l'APCIQ qui couvre les régions péri-urbaines de la grande couronne de Québec. À noter au passage : la Municipalité a publié une mise à jour expliquant que le nouveau rôle d'évaluation prévoit une hausse globale de 26 % des valeurs foncières, avec un ajustement parallèle des taux pour éviter une augmentation proportionnelle au compte de taxes.

Ce qui fait varier le montant à Saint-Lambert-de-Lauzon

Trois éléments. D'abord, la base d'imposition : la Municipalité retient toujours le plus élevé du prix versé, de la contrepartie stipulée à l'acte notarié et de la valeur marchande. Pour cette dernière, la valeur inscrite au rôle est multipliée par un facteur comparatif fixé annuellement — c'est précisément ce facteur qui peut tirer la base vers le haut quand l'évaluation est ancienne. Vous pouvez vérifier l'évaluation à une adresse précise via l'outil Rôle d'évaluation foncière en ligne opéré pour la Municipalité.

Ensuite, la mécanique des paliers. Saint-Lambert-de-Lauzon applique son palier municipal supérieur sans marche intermédiaire : la courbe est régulière dans les paliers de base, puis devient nettement plus pentue au seuil de déclenchement. C'est une mécanique très proche de celle de la voisine Lévis côté Chaudière-Appalaches, et identique sur le principe à celle de Saint-Georges plus au sud dans la Beauce. À l'inverse, Québec ajoute une marche intermédiaire entre le palier de base et le palier supérieur, ce qui adoucit la pente sur les propriétés haut de gamme — un point de comparaison utile si vous magasinez de part et d'autre du fleuve.

Troisième élément : les exonérations. Transfert entre conjoints, en ligne directe parent-enfant, ou à la suite d'un décès dans la famille immédiate : ces situations sont listées dans la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières et doivent être inscrites à l'acte par le notaire. Dans la plupart des cas où une exonération est accordée, un droit supplétif s'applique à la place du droit de mutation régulier — un point à valider directement auprès de votre notaire.

Paiement, calendrier et crédit fédéral

La Municipalité émet la facture après l'inscription du transfert et la rend payable en un seul versement, dans les trente jours suivants. Les modes de paiement acceptés couvrent l'argent et le paiement direct à l'hôtel de ville, le chèque par la poste ou déposé dans la boîte prévue hors des heures d'ouverture, les guichets et comptoirs bancaires partout au Québec, et les sites transactionnels des institutions financières. La carte de crédit n'est pas acceptée, ce qui est une particularité de la Municipalité par rapport aux grandes villes. Le dossier de l'acheteur reste accessible en tout temps via le portail citoyen Voilà!.

Si la transaction n'est pas portée au registre foncier — typiquement lors d'une réorganisation corporative ou d'un transfert par déclaration — le formulaire de divulgation de transfert d'immeuble doit être transmis à la Municipalité pour que le dossier puisse être traité. Côté fédéral, le Régime d'accession à la propriété (RAP) demeure mobilisable pour libérer de la liquidité au moment d'absorber la facture municipale, sans en réduire le montant.

Ressources et contacts utiles

Le calculateur ci-dessus produit une estimation à partir des paliers en vigueur et de la base d'imposition saisie. L'avis officiel émis par la Municipalité de Saint-Lambert-de-Lauzon demeure le document de référence pour le paiement.

Qu'est-ce que le droit de mutation ?

Communément appelé « taxe de bienvenue », le droit de mutation immobilière est une taxe municipale obligatoire perçue lors du transfert d'une propriété au Québec. C'est toujours l'acheteur qui la paie, jamais le vendeur, à la municipalité où se situe l'immeuble, dans les mois qui suivent le passage chez le notaire.

La taxe de bienvenue se paie-t-elle chaque année ?

Non. Le droit de mutation se paie une seule fois, au moment du transfert de la propriété. Il ne faut pas le confondre avec les taxes municipales et scolaires, qui reviennent chaque année : la taxe de bienvenue est une facture unique, envoyée par la municipalité après l'inscription de la vente au Registre foncier.

Comment est calculée la taxe de bienvenue ?

Le calcul se base sur le montant le plus élevé parmi les suivants :

  • Le prix d'achat payé pour l'immeuble;
  • Le montant de la contrepartie inscrite à l'acte de vente;
  • La valeur marchande de l'immeuble, soit la valeur inscrite au rôle d'évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif en vigueur dans la ville.

Ce montant est ensuite soumis à un barème de taux progressifs qui varie selon la municipalité. En 2026, la première tranche (jusqu'à 62 900 $) est taxée à 0,5 %, les suivantes à 1 % puis 1,5 %, et plusieurs grandes villes ajoutent des paliers supérieurs (jusqu'à 4 % à Montréal).

Construction neuve : la base d'imposition correspond au prix avant TPS et TVQ.

Exemple de calcul (2026)

Pour une propriété achetée à Montréal au prix de 600 000 $ (base d'imposition) :

  • 0 $ à 62 900 $ (0,5%) :314,50 $
  • 62 900 $ à 315 000 $ (1%) :2 521,00 $
  • 315 000 $ à 552 300 $ (1,5%) :3 559,50 $
  • 552 300 $ à 600 000 $ (2%) :954,00 $
  • Total à payer :7 349,00 $

Calcul effectué avec la grille officielle en vigueur à Montréal. Source : Ville de Montréal

Qui est exempté de la taxe de bienvenue ?

La Loi concernant les droits sur les mutations immobilières prévoit des exonérations. Les cas les plus courants :

  • Transfert entre conjoints : mariés, unis civilement ou conjoints de fait ayant cohabité au moins 12 mois (en cas de séparation, le transfert doit survenir dans les 12 mois suivant la fin de l'union);
  • Transfert en ligne directe : entre parents et enfants ou grands-parents et petits-enfants (mais pas entre frères et sœurs);
  • Base d'imposition inférieure à 5 000 $;
  • Transfert vers une société dont le cédant détient au moins 90 % des actions avec droit de vote.

Même en cas d'exonération, la municipalité peut exiger un droit supplétif, généralement plafonné à 200 $. L'exonération doit être inscrite à l'acte notarié : c'est votre notaire qui la fait valoir.

Vous n'êtes pas exonéré ? Le crédit d'impôt premier acheteur 2026 peut tout de même rembourser jusqu'à 5 875 $ de votre taxe. Voir le guide du crédit premier acheteur

Pourquoi dit-on « taxe de bienvenue » ?

Le nom officiel est « droit sur les mutations immobilières », instauré par une loi québécoise de 1976 qui autorise les municipalités à percevoir ce droit. Le surnom est souvent attribué à Jean Bienvenue, ministre des Affaires municipales de l'époque, mais l'expression doit surtout sa fortune à son ironie : une « bienvenue » facturée au nouveau propriétaire. Les deux termes désignent exactement la même taxe.

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