Calculateur de Taxe de Bienvenue Lévis 2026
Montant exact de vos droits de mutation selon la grille officielle de votre ville, crédit premier acheteur inclus, et comparaison d'une municipalité à l'autre.
Calculateur 2026
Estimez vos droits de mutation immobilière
Crédit d'impôt premier acheteur 2026
Depuis avril 2026, le Québec offre un crédit d'impôt remboursable couvrant jusqu'à 5 875 $ des droits de mutation pour les premiers acheteurs admissibles. Le crédit rembourse 100 % de la taxe sur les premiers 5 000 $, puis 25 % de la tranche jusqu'à 8 500 $. Trois conditions s'appliquent : ne pas avoir été propriétaire d'un logement habité dans l'année d'acquisition ou les 4 années civiles précédentes, en faire sa résidence principale, et que le bien soit admissible. Mesure rétroactive au 1er janvier 2026 ; versement anticipé possible dès octobre 2026 pour les crédits supérieurs à 1 000 $.
→ Lire le guide complet du crédit taxe de bienvenueLe rôle triennal 2026-2027-2028 change la donne avant l'avis
Avec le dépôt du nouveau rôle d'évaluation foncière 2026-2027-2028 le 9 octobre 2025, en vigueur depuis le 1er janvier 2026, la base d'imposition de la plupart des transactions lévisiennes a été redéfinie. La Ville constate une variation des valeurs imposables de 23,2 % dans la catégorie « 1 logement » et fixe la valeur moyenne d'une unifamiliale à 412 200 $. Pour la taxe de bienvenue, ce paramètre compte directement : la base d'imposition retient le plus élevé du prix payé, de la contrepartie inscrite à l'acte ou de la valeur uniformisée — et le facteur comparatif 2026 publié par la Ville étant de 1,00, la valeur uniformisée correspond cette année à la valeur portée au rôle. Le calculateur ci-dessus reprend cette logique pour donner une estimation utile à isoler dès la signature, sachant que le compte n'arrive qu'ensuite.
Un marché à Lévis qui hausse encore la médiane
Selon les statistiques immobilières de Centris pour Lévis (Desjardins) au premier trimestre 2026, le prix médian d'une unifamiliale dans l'arrondissement Desjardins s'établit à 420 000 $, en hausse de 13 % sur un an, avec une moyenne de 24 jours sur le marché. La copropriété suit la même courbe, à un prix médian de 310 000 $, en hausse de 16 %. Lévis se compose de trois arrondissements — Desjardins, Les Chutes-de-la-Chaudière-Est et Les Chutes-de-la-Chaudière-Ouest — dont les médianes diffèrent. Pour un acheteur qui hésite entre Saint-Romuald, Saint-Nicolas, le Vieux-Lévis et Pintendre, l'écart de médiane peut faire basculer la transaction d'un côté ou de l'autre du seuil de déclenchement du palier municipal supérieur, ce qui justifie de croiser deux ou trois adresses dans le calculateur avant de fermer l'offre.
Ce qui fait varier le montant et comment Lévis se compare à ses voisines
La page Autres taxations de la Ville de Lévis rappelle que la base d'imposition retient toujours le plus élevé du prix payé, de la contrepartie ou de la valeur uniformisée. Vérifiez le matricule par adresse ou cadastre via la page de consultation du rôle, et déposez au besoin une demande de révision administrative avant le 30 avril 2026 si la valeur ne reflète pas le marché à la date de référence du 1er juillet 2024. Côté mécanique d'imposition, Lévis bascule directement au palier municipal supérieur après la tranche moyenne, sans marche intermédiaire. À comparer avec Québec, juste de l'autre côté du fleuve, qui intercale une marche intermédiaire avant son palier supérieur — pour la transaction qui se situe dans le segment haut moyen, l'écart de mécanique se révèle clairement dans le calculateur. Avec Saguenay, la mécanique est plus proche : marche intermédiaire mais palier supérieur qui s'enclenche plus tard. La grille lévisienne reste la plus « franche » des trois.
Programmes lévisiens et droit supplétif à connaître
Lévis n'administre pas de remboursement de droits de mutation, mais regroupe quelques programmes de subventions en habitation qui peuvent compter pour un nouvel acheteur. La Subvention pour aînés relative à une hausse de taxes municipales prend une résonance particulière après la hausse marquée du rôle 2026-2028 pour les personnes admissibles. Le programme RénoRégion cible la résidence principale située sur une partie du territoire non desservie par les réseaux d'aqueduc et d'égout, situation fréquente dans certains secteurs ruraux de Saint-Étienne-de-Lauzon ou de Saint-Jean-Chrysostome. Le Programme d'adaptation de domicile est sur pause : la Société d'habitation du Québec n'accepte plus de nouvelles inscriptions depuis le 1er avril 2025. À noter aussi que Lévis a choisi d'appliquer la taxation sur les terrains vagues desservis — élément à intégrer si la transaction porte sur un terrain. Côté droit supplétif, Lévis perçoit le droit prévu à la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (RLRQ, c. D-15.1) en cas d'exonération du droit principal, sauf pour le transfert résultant d'un décès entre parties liées au sens de la Loi.
Paiement, calendrier et crédit provincial d'accès à la propriété
Le compte de droits de mutation est généralement émis et expédié dans un délai de trois à six mois suivant la date de la transaction, le temps que le notaire publie le contrat au registre foncier du Québec et que la Direction des finances et de la trésorerie traite le dossier. Il est payable en un seul versement à la date inscrite sur l'avis. Le formulaire Paiement préautorisé du compte de taxes couvre aussi cette facture si vous y avez adhéré ; le portail Consulter un compte de taxes en ligne permet le suivi. Un nouveau crédit d'impôt remboursable pour accès à la propriété, rétroactif au 1er janvier 2026 selon Revenu Québec, peut alléger la charge réelle d'un premier achat admissible jusqu'à un plafond. Votre notaire confirme l'admissibilité et inscrit le montant dans votre déclaration de revenus — il ne s'agit pas d'une exonération à l'acte. Si la transaction porte sur une maison mobile ou n'est pas inscrite au registre foncier, l'acheteur doit produire le formulaire de divulgation de transfert d'immeuble ou la version maison mobile dans les 90 jours suivant la transaction.
Ressources et contacts utiles
Avant de payer, croisez votre estimation avec l'avis officiel publié par la Direction des finances et de la trésorerie de la Ville de Lévis.
- 311 Lévis : 311 depuis Lévis ou 418 839-2002 hors territoire, du lundi au vendredi de 8 h à 17 h — pour toute question sur la facture de droits de mutation, le compte de taxes ou la divulgation d'un transfert.
- Direction des finances et de la trésorerie (Service de l'évaluation, Division des revenus) : 1300, boulevard Guillaume-Couture, bureau 300, Lévis (Québec) G6W 0R9 — siège du traitement des avis.
- Hôtel de ville de Lévis : 2175, chemin du Fleuve, Lévis (Québec) G6W 7W9 — bureau de la mairie et Greffe.
- Rôle d'évaluation en ligne : consultation du rôle 2026-2027-2028 par adresse, matricule ou cadastre ; demande de révision avant le 30 avril 2026.
- Paiement et portail : compte de taxes en ligne et adhésion au paiement préautorisé.
- Programmes d'aide à l'habitation : liste complète sur la page Programmes de subventions de la Ville.
Le calculateur ci-dessus vous donne une estimation pour préparer votre budget ; l'avis officiel émis par la Ville de Lévis demeure le document à utiliser pour le paiement final.
Qu'est-ce que le droit de mutation ?
Communément appelé « taxe de bienvenue », le droit de mutation immobilière est une taxe municipale obligatoire perçue lors du transfert d'une propriété au Québec. C'est toujours l'acheteur qui la paie, jamais le vendeur, à la municipalité où se situe l'immeuble, dans les mois qui suivent le passage chez le notaire.
La taxe de bienvenue se paie-t-elle chaque année ?
Non. Le droit de mutation se paie une seule fois, au moment du transfert de la propriété. Il ne faut pas le confondre avec les taxes municipales et scolaires, qui reviennent chaque année : la taxe de bienvenue est une facture unique, envoyée par la municipalité après l'inscription de la vente au Registre foncier.
Comment est calculée la taxe de bienvenue ?
Le calcul se base sur le montant le plus élevé parmi les suivants :
- Le prix d'achat payé pour l'immeuble;
- Le montant de la contrepartie inscrite à l'acte de vente;
- La valeur marchande de l'immeuble, soit la valeur inscrite au rôle d'évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif en vigueur dans la ville.
Ce montant est ensuite soumis à un barème de taux progressifs qui varie selon la municipalité. En 2026, la première tranche (jusqu'à 62 900 $) est taxée à 0,5 %, les suivantes à 1 % puis 1,5 %, et plusieurs grandes villes ajoutent des paliers supérieurs (jusqu'à 4 % à Montréal).
Construction neuve : la base d'imposition correspond au prix avant TPS et TVQ.
Exemple de calcul (2026)
Pour une propriété achetée à Montréal au prix de 600 000 $ (base d'imposition) :
- 0 $ à 62 900 $ (0,5%) :314,50 $
- 62 900 $ à 315 000 $ (1%) :2 521,00 $
- 315 000 $ à 552 300 $ (1,5%) :3 559,50 $
- 552 300 $ à 600 000 $ (2%) :954,00 $
- Total à payer :7 349,00 $
Calcul effectué avec la grille officielle en vigueur à Montréal. Source : Ville de Montréal
Qui est exempté de la taxe de bienvenue ?
La Loi concernant les droits sur les mutations immobilières prévoit des exonérations. Les cas les plus courants :
- Transfert entre conjoints : mariés, unis civilement ou conjoints de fait ayant cohabité au moins 12 mois (en cas de séparation, le transfert doit survenir dans les 12 mois suivant la fin de l'union);
- Transfert en ligne directe : entre parents et enfants ou grands-parents et petits-enfants (mais pas entre frères et sœurs);
- Base d'imposition inférieure à 5 000 $;
- Transfert vers une société dont le cédant détient au moins 90 % des actions avec droit de vote.
Même en cas d'exonération, la municipalité peut exiger un droit supplétif, généralement plafonné à 200 $. L'exonération doit être inscrite à l'acte notarié : c'est votre notaire qui la fait valoir.
Vous n'êtes pas exonéré ? Le crédit d'impôt premier acheteur 2026 peut tout de même rembourser jusqu'à 5 875 $ de votre taxe. Voir le guide du crédit premier acheteur
Pourquoi dit-on « taxe de bienvenue » ?
Le nom officiel est « droit sur les mutations immobilières », instauré par une loi québécoise de 1976 qui autorise les municipalités à percevoir ce droit. Le surnom est souvent attribué à Jean Bienvenue, ministre des Affaires municipales de l'époque, mais l'expression doit surtout sa fortune à son ironie : une « bienvenue » facturée au nouveau propriétaire. Les deux termes désignent exactement la même taxe.