Calculateur de Taxe de Bienvenue Lorraine 2026
Montant exact de vos droits de mutation selon la grille officielle de votre ville, crédit premier acheteur inclus, et comparaison d'une municipalité à l'autre.
Calculateur 2026
Estimez vos droits de mutation immobilière
Crédit d'impôt premier acheteur 2026
Depuis avril 2026, le Québec offre un crédit d'impôt remboursable couvrant jusqu'à 5 875 $ des droits de mutation pour les premiers acheteurs admissibles. Le crédit rembourse 100 % de la taxe sur les premiers 5 000 $, puis 25 % de la tranche jusqu'à 8 500 $. Trois conditions s'appliquent : ne pas avoir été propriétaire d'un logement habité dans l'année d'acquisition ou les 4 années civiles précédentes, en faire sa résidence principale, et que le bien soit admissible. Mesure rétroactive au 1er janvier 2026 ; versement anticipé possible dès octobre 2026 pour les crédits supérieurs à 1 000 $.
→ Lire le guide complet du crédit taxe de bienvenueSix kilomètres carrés de tissu résidentiel, une mécanique qui mord vite
Sur à peine six kilomètres carrés de tissu quasi exclusivement résidentiel des Basses-Laurentides, Lorraine présente un cas de figure peu fréquent dans la MRC de Thérèse-De Blainville : la maison-type franchit largement le seuil où s'enclenche le palier municipal supérieur de la grille provinciale standard. La page Taxation de la Ville rappelle aussi que l'avis de droits de mutation est payable en un seul versement, dans les trente jours suivant l'envoi du compte — le calendrier en quatre versements du compte de taxes foncières annuel ne s'applique pas. Le calculateur ci-dessus donne l'estimation utile pour réserver la trésorerie avant que l'avis arrive.
Un marché monoproduit qui pèse sur la facture
Selon les statistiques immobilières de Centris pour Lorraine au premier trimestre 2026, la médiane d'une maison unifamiliale s'établit à 770 750 $ (+13 % sur un an) pour 30 transactions, avec un délai moyen de vente de 62 jours; sur les quatre derniers trimestres glissants, la médiane unifamiliale monte à 792 062 $ (+9 %) avec 118 ventes. Côté copropriété et plex, le nombre de transactions reste insuffisant pour produire une statistique fiable : presque chaque transaction est une unifamiliale détachée. Conséquence : la base d'imposition d'une maison-type se loge déjà bien au-dessus du seuil de déclenchement du palier municipal supérieur, et la marche raide à ce seuil pèse sur la facture dès une transaction au prix médian.
Ce qui fait varier le montant et la place de Lorraine dans la MRC
La base d'imposition retient le plus élevé du montant fourni pour le transfert, de la contrepartie stipulée à l'acte ou de la valeur marchande — la valeur foncière au rôle multipliée par le facteur comparatif de l'année. Vérifiez la valeur au rôle triennal 2025-2026-2027 via Immonet, déposé en novembre 2024 par LBP Évaluateurs agréés et présenté sur la page Évaluation municipale. Côté grille, Lorraine s'inscrit dans la mécanique provinciale standard, comme Rosemère et Sainte-Thérèse : saut sec du palier intermédiaire au palier municipal supérieur, sans marche de transition. À l'opposé, Blainville place le déclenchement de son palier supérieur nettement plus tard, et Boisbriand intercale une marche intermédiaire qui adoucit la pente avant sa tranche supérieure. Faites tourner le calculateur ci-dessus en alternant les quatre villes : l'écart se révèle surtout sur la tranche haute, là où la maison-type lorraine se loge déjà.
Aides municipales et programmes provinciaux à connaître
La Ville n'administre ni remboursement de droits de mutation, ni programme d'accession ou de revitalisation. La page Subventions regroupe plutôt des aides écoresponsables — baril récupérateur d'eau de pluie, composteur domestique, équipement écologique d'entretien et quelques autres — réservées aux résident(e)s, sur preuve d'achat dans les cent quatre-vingts jours suivant la transaction. Pour un acheteur qui reprend une maison plus ancienne encore au mazout, la Ville renvoie vers le Programme fédéral de conversion abordable du mazout à la thermopompe et le programme provincial Chauffez vert. Un acheteur aîné dont la valeur au rôle a fait un bond vérifiera son admissibilité à la subvention provinciale pour aînés relative à une hausse des taxes municipales, inscrite directement sur le compte annuel. Une transaction exonérée reste enfin assujettie au droit supplétif prévu par la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (RLRQ, c. D-15.1) : votre notaire vérifie l'exonération applicable et le montant à inscrire à l'acte.
Paiement, calendrier et crédit provincial d'accès à la propriété
Une fois la vente publiée au registre foncier du Québec, le Service des finances et trésorerie prépare l'avis et l'expédie par la poste. Le règlement passe par le site Web d'une institution financière (numéro de matricule à dix-huit chiffres comme référence), par chèque libellé à l'ordre de la Ville de Lorraine — posté ou déposé dans la boîte aux lettres au 33, boulevard De Gaulle — ou en personne au comptoir de perception, où seuls le débit INTERAC et le chèque sont acceptés (la carte de crédit n'y est pas reçue). Aucun reçu n'est émis par la Ville : c'est au propriétaire de transmettre l'état de compte à son créancier hypothécaire. Pour tout retard, des frais d'intérêt annuels et une pénalité mensuelle s'ajoutent au solde impayé. Votre notaire validera enfin votre admissibilité au crédit d'impôt provincial d'accès à la propriété, encadré par la même Loi.
Ressources et contacts utiles
Avant de payer, croisez votre estimation avec la page Taxation de la Ville et avec l'avis officiel reçu du Service des finances et trésorerie.
- Hôtel de ville : 33, boulevard De Gaulle, Lorraine (Québec) J6Z 3W9 — 450 621-8550, lundi au jeudi de 8 h 30 à 12 h et de 13 h à 17 h, vendredi de 8 h 15 à 12 h.
- Service des finances et trésorerie — Taxation : poste 221, courriel reception@lorraine.ca pour toute question liée à la facture ou à la base d'imposition.
- Rôle d'évaluation foncière 2025-2026-2027 : accès public Immonet par adresse, matricule ou cadastre, ou accès professionnel payant pour notaires et créanciers.
- Bris hors heures d'ouverture : 450 435-2421 pour signaler un refoulement d'égout, un bris de canalisation ou une coupure d'eau (ligne partagée avec la Régie intermunicipale de police Thérèse-De Blainville, au 29, boulevard de Gaulle).
- Subventions et autres services : page Subventions et page Nous joindre pour les coordonnées complètes des directions municipales.
Le calculateur fournit une estimation pour bâtir votre budget; l'avis officiel émis par la Ville de Lorraine demeure le document à utiliser pour le paiement final.
Qu'est-ce que le droit de mutation ?
Communément appelé « taxe de bienvenue », le droit de mutation immobilière est une taxe municipale obligatoire perçue lors du transfert d'une propriété au Québec. C'est toujours l'acheteur qui la paie, jamais le vendeur, à la municipalité où se situe l'immeuble, dans les mois qui suivent le passage chez le notaire.
La taxe de bienvenue se paie-t-elle chaque année ?
Non. Le droit de mutation se paie une seule fois, au moment du transfert de la propriété. Il ne faut pas le confondre avec les taxes municipales et scolaires, qui reviennent chaque année : la taxe de bienvenue est une facture unique, envoyée par la municipalité après l'inscription de la vente au Registre foncier.
Comment est calculée la taxe de bienvenue ?
Le calcul se base sur le montant le plus élevé parmi les suivants :
- Le prix d'achat payé pour l'immeuble;
- Le montant de la contrepartie inscrite à l'acte de vente;
- La valeur marchande de l'immeuble, soit la valeur inscrite au rôle d'évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif en vigueur dans la ville.
Ce montant est ensuite soumis à un barème de taux progressifs qui varie selon la municipalité. En 2026, la première tranche (jusqu'à 62 900 $) est taxée à 0,5 %, les suivantes à 1 % puis 1,5 %, et plusieurs grandes villes ajoutent des paliers supérieurs (jusqu'à 4 % à Montréal).
Construction neuve : la base d'imposition correspond au prix avant TPS et TVQ.
Exemple de calcul (2026)
Pour une propriété achetée à Montréal au prix de 600 000 $ (base d'imposition) :
- 0 $ à 62 900 $ (0,5%) :314,50 $
- 62 900 $ à 315 000 $ (1%) :2 521,00 $
- 315 000 $ à 552 300 $ (1,5%) :3 559,50 $
- 552 300 $ à 600 000 $ (2%) :954,00 $
- Total à payer :7 349,00 $
Calcul effectué avec la grille officielle en vigueur à Montréal. Source : Ville de Montréal
Qui est exempté de la taxe de bienvenue ?
La Loi concernant les droits sur les mutations immobilières prévoit des exonérations. Les cas les plus courants :
- Transfert entre conjoints : mariés, unis civilement ou conjoints de fait ayant cohabité au moins 12 mois (en cas de séparation, le transfert doit survenir dans les 12 mois suivant la fin de l'union);
- Transfert en ligne directe : entre parents et enfants ou grands-parents et petits-enfants (mais pas entre frères et sœurs);
- Base d'imposition inférieure à 5 000 $;
- Transfert vers une société dont le cédant détient au moins 90 % des actions avec droit de vote.
Même en cas d'exonération, la municipalité peut exiger un droit supplétif, généralement plafonné à 200 $. L'exonération doit être inscrite à l'acte notarié : c'est votre notaire qui la fait valoir.
Vous n'êtes pas exonéré ? Le crédit d'impôt premier acheteur 2026 peut tout de même rembourser jusqu'à 5 875 $ de votre taxe. Voir le guide du crédit premier acheteur
Pourquoi dit-on « taxe de bienvenue » ?
Le nom officiel est « droit sur les mutations immobilières », instauré par une loi québécoise de 1976 qui autorise les municipalités à percevoir ce droit. Le surnom est souvent attribué à Jean Bienvenue, ministre des Affaires municipales de l'époque, mais l'expression doit surtout sa fortune à son ironie : une « bienvenue » facturée au nouveau propriétaire. Les deux termes désignent exactement la même taxe.