Calculateur de Taxe de Bienvenue Blainville 2026
Montant exact de vos droits de mutation selon la grille officielle de votre ville, crédit premier acheteur inclus, et comparaison d'une municipalité à l'autre.
Calculateur 2026
Estimez vos droits de mutation immobilière
Crédit d'impôt premier acheteur 2026
Depuis avril 2026, le Québec offre un crédit d'impôt remboursable couvrant jusqu'à 5 875 $ des droits de mutation pour les premiers acheteurs admissibles. Le crédit rembourse 100 % de la taxe sur les premiers 5 000 $, puis 25 % de la tranche jusqu'à 8 500 $. Trois conditions s'appliquent : ne pas avoir été propriétaire d'un logement habité dans l'année d'acquisition ou les 4 années civiles précédentes, en faire sa résidence principale, et que le bien soit admissible. Mesure rétroactive au 1er janvier 2026 ; versement anticipé possible dès octobre 2026 pour les crédits supérieurs à 1 000 $.
→ Lire le guide complet du crédit taxe de bienvenueUn seuil qui tombe plus tard, mais une pente qui ne pardonne pas
Le seuil à partir duquel Blainville bascule vers son taux municipal supérieur tombe sensiblement plus tard que chez la plupart de ses voisines de la MRC de Thérèse-De Blainville. Pour un acheteur qui vise un bungalow au Domaine de Fontainebleau, un condo à Chambéry ou un cottage du côté de Notre-Dame, la nuance est discrète. Pour une maison de prestige rénovée, une intergénérationnelle remise à neuf ou un plex bien situé près du chemin du Plan-Bouchard, elle devient visible sur l'avis de droits de mutation que la Ville expédie environ soixante jours après le passage chez le notaire.
Aperçu du marché blainvillois
D'après les statistiques de marché de Centris pour Blainville au 4e trimestre 2025, la médiane unifamiliale s'établissait à 697 500 $ (en repli de 3 % sur un an), avec un délai moyen de vente de 29 jours, en baisse de 20 jours sur un an. Sur quatre trimestres glissants, la médiane unifamiliale monte à 721 875 $ (+5 %) et la médiane des copropriétés à 430 675 $ (+4 %) ; côté plex de deux à cinq logements, elle atteint 759 875 $ (+15 %). Pourquoi ça compte ici : la médiane unifamiliale flotte juste en dessous du seuil où la Ville déclenche son palier municipal supérieur, alors que la médiane plex le franchit déjà. Selon le type de propriété, vous restez dans la portion standard de la grille ou vous touchez la marche la plus raide.
Ce qui fait varier la facture et comment Blainville se compare à ses voisines
Comme partout au Québec, la base d'imposition correspond au plus élevé des trois montants suivants : le montant réellement fourni pour le transfert, la contrepartie inscrite à l'acte, ou la valeur uniformisée au rôle d'évaluation foncière. Le rôle triennal en vigueur a été déposé par LBP Évaluateurs agréés à l'automne 2024 ; la valeur uniformisée qui sert au calcul peut s'écarter sensiblement du prix négocié, surtout après une réévaluation marquée. Côté grille, Blainville place son seuil municipal supérieur sensiblement plus loin que Sainte-Thérèse ou Rosemère, qui basculent au taux le plus élevé dès le seuil standard. À l'inverse, Boisbriand insère une marche intermédiaire avant son palier supérieur, ce qui adoucit la pente sur les propriétés haut de gamme. Blainville fait le pari opposé : un seuil plus tardif, mais aucun palier intermédiaire — une fois la barre franchie, le taux saute d'un coup. Faites tourner le calculateur ci-dessus sur la même propriété en alternant les villes pour voir l'effet côte à côte.
Le programme à ouvrir avant le permis : rénovation et intergénérationnel
C'est l'aide municipale la plus utile à un nouvel acheteur de Blainville, et c'est aussi celle que peu de gens connaissent au moment de signer. Le Programme d'aide à la rénovation et à l'agrandissement résidentiel — règlement 1227 — vise les propriétés âgées d'au moins vingt ans situées dans certains secteurs et, sur l'ensemble du territoire, toute unifamiliale isolée transformée en habitation intergénérationnelle (selon l'article 63 du Règlement de zonage 1418). L'aide prend la forme d'un crédit qui compense l'augmentation des taxes foncières découlant de la réévaluation après travaux, pour l'année des travaux et les deux années suivantes. Conditions à respecter : un entrepreneur titulaire d'une licence RBQ, des travaux qui ajoutent au moins 3 000 $ à l'évaluation, un permis municipal délivré avant le démarrage, et la fin du chantier dans les neuf mois suivant l'émission du permis (ou au plus tard le 31 décembre 2027). Travaux admissibles : fenêtres et portes, parement extérieur, fondations, structure, plomberie, électricité, chauffage-ventilation, ameublement intégré de cuisine ou salle de bain, agrandissement, ou aménagement d'un logement intergénérationnel. Pour un acheteur qui prévoit refaire l'enveloppe ou ajouter un logement la première année, ce mécanisme peut absorber une portion non négligeable de la hausse fiscale qui suit la réévaluation.
Paiement, calendrier et crédit provincial pour les premiers acheteurs
Une fois la vente inscrite au registre foncier, le Service des finances prépare l'avis officiel et l'expédie environ 60 jours après l'enregistrement chez le notaire. Il est payable en un seul versement, à la date d'échéance imprimée sur la facture. Le règlement peut se faire en ligne via le portail de paiement Transphere ou via votre compte citoyen Voilà, à votre institution financière (au comptoir, au guichet, en ligne ou par téléphone, en utilisant les dix-huit chiffres du numéro de référence pour paiement inscrit sur l'avis), ou par chèque postal libellé à l'ordre de la Ville de Blainville. À noter : aucun paiement n'est accepté au comptoir d'accueil de l'hôtel de ville. Du côté provincial, votre notaire validera si vous êtes admissible au crédit d'impôt pour l'accès à la propriété, qui peut rembourser une partie des droits payés par les premiers acheteurs. La règle de fond reste la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (RLRQ, c. D-15.1).
Ressources et contacts utiles
Avant de payer, croisez votre estimation avec la page officielle Taxes et évaluation et avec l'avis reçu de la Ville.
- Hôtel de ville : 1000, chemin du Plan-Bouchard, Blainville (Québec) J7C 3S9 — 450 434-5200.
- Service des finances : finances@blainville.ca pour toute question liée à votre facture, à la base d'imposition ou à une demande de révision.
- Courriel général : info@blainville.ca.
- Programmes municipaux : la page Soutien financier regroupe le programme de rénovation et d'agrandissement (règlement 1227) ainsi que les autres aides aux particuliers.
Le calculateur fournit une estimation pratique pour bâtir votre budget ; l'avis officiel émis par la Ville de Blainville demeure le document à utiliser pour le paiement final.
Qu'est-ce que le droit de mutation ?
Communément appelé « taxe de bienvenue », le droit de mutation immobilière est une taxe municipale obligatoire perçue lors du transfert d'une propriété au Québec. C'est toujours l'acheteur qui la paie, jamais le vendeur, à la municipalité où se situe l'immeuble, dans les mois qui suivent le passage chez le notaire.
La taxe de bienvenue se paie-t-elle chaque année ?
Non. Le droit de mutation se paie une seule fois, au moment du transfert de la propriété. Il ne faut pas le confondre avec les taxes municipales et scolaires, qui reviennent chaque année : la taxe de bienvenue est une facture unique, envoyée par la municipalité après l'inscription de la vente au Registre foncier.
Comment est calculée la taxe de bienvenue ?
Le calcul se base sur le montant le plus élevé parmi les suivants :
- Le prix d'achat payé pour l'immeuble;
- Le montant de la contrepartie inscrite à l'acte de vente;
- La valeur marchande de l'immeuble, soit la valeur inscrite au rôle d'évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif en vigueur dans la ville.
Ce montant est ensuite soumis à un barème de taux progressifs qui varie selon la municipalité. En 2026, la première tranche (jusqu'à 62 900 $) est taxée à 0,5 %, les suivantes à 1 % puis 1,5 %, et plusieurs grandes villes ajoutent des paliers supérieurs (jusqu'à 4 % à Montréal).
Construction neuve : la base d'imposition correspond au prix avant TPS et TVQ.
Exemple de calcul (2026)
Pour une propriété achetée à Montréal au prix de 600 000 $ (base d'imposition) :
- 0 $ à 62 900 $ (0,5%) :314,50 $
- 62 900 $ à 315 000 $ (1%) :2 521,00 $
- 315 000 $ à 552 300 $ (1,5%) :3 559,50 $
- 552 300 $ à 600 000 $ (2%) :954,00 $
- Total à payer :7 349,00 $
Calcul effectué avec la grille officielle en vigueur à Montréal. Source : Ville de Montréal
Qui est exempté de la taxe de bienvenue ?
La Loi concernant les droits sur les mutations immobilières prévoit des exonérations. Les cas les plus courants :
- Transfert entre conjoints : mariés, unis civilement ou conjoints de fait ayant cohabité au moins 12 mois (en cas de séparation, le transfert doit survenir dans les 12 mois suivant la fin de l'union);
- Transfert en ligne directe : entre parents et enfants ou grands-parents et petits-enfants (mais pas entre frères et sœurs);
- Base d'imposition inférieure à 5 000 $;
- Transfert vers une société dont le cédant détient au moins 90 % des actions avec droit de vote.
Même en cas d'exonération, la municipalité peut exiger un droit supplétif, généralement plafonné à 200 $. L'exonération doit être inscrite à l'acte notarié : c'est votre notaire qui la fait valoir.
Vous n'êtes pas exonéré ? Le crédit d'impôt premier acheteur 2026 peut tout de même rembourser jusqu'à 5 875 $ de votre taxe. Voir le guide du crédit premier acheteur
Pourquoi dit-on « taxe de bienvenue » ?
Le nom officiel est « droit sur les mutations immobilières », instauré par une loi québécoise de 1976 qui autorise les municipalités à percevoir ce droit. Le surnom est souvent attribué à Jean Bienvenue, ministre des Affaires municipales de l'époque, mais l'expression doit surtout sa fortune à son ironie : une « bienvenue » facturée au nouveau propriétaire. Les deux termes désignent exactement la même taxe.