Calculateur de Taxe de Bienvenue Saguenay 2026
Montant exact de vos droits de mutation selon la grille officielle de votre ville, crédit premier acheteur inclus, et comparaison d'une municipalité à l'autre.
Calculateur 2026
Estimez vos droits de mutation immobilière
Crédit d'impôt premier acheteur 2026
Depuis avril 2026, le Québec offre un crédit d'impôt remboursable couvrant jusqu'à 5 875 $ des droits de mutation pour les premiers acheteurs admissibles. Le crédit rembourse 100 % de la taxe sur les premiers 5 000 $, puis 25 % de la tranche jusqu'à 8 500 $. Trois conditions s'appliquent : ne pas avoir été propriétaire d'un logement habité dans l'année d'acquisition ou les 4 années civiles précédentes, en faire sa résidence principale, et que le bien soit admissible. Mesure rétroactive au 1er janvier 2026 ; versement anticipé possible dès octobre 2026 pour les crédits supérieurs à 1 000 $.
→ Lire le guide complet du crédit taxe de bienvenueTrois arrondissements, une seule grille — avec une marche en plus
Chicoutimi, Jonquière et La Baie partagent le même règlement de droits sur les mutations immobilières, mais ce barème glisse une marche municipale supplémentaire avant d'atteindre le palier supérieur prévu par la Loi. Pour un acheteur qui regarde une propriété à Arvida, à Rivière-du-Moulin, dans le secteur Bagotville ou au bord du lac Kénogami, cette mécanique change la pente une fois passé le seuil de déclenchement du palier municipal — et c'est précisément là que le calculateur au-dessus de ce texte aide à fixer le budget.
Un marché régional toujours sous pression
L'attractivité des secteurs riverains et la rareté des inscriptions tirent encore les prix vers le haut au Saguenay. Selon le communiqué de l'APCIQ sur la stabilisation des ventes au premier trimestre 2026, Saguenay a vu 375 ventes résidentielles conclues par les courtiers au premier trimestre, en hausse pour un quatrième trimestre consécutif, avec une médiane d'unifamiliale en progression et un délai de vente médian autour d'un mois pour ce segment; l'offre est légèrement remontée, mais demeure largement sous sa moyenne historique. Côté plex, la médiane a fait un bond marqué — un signal pour les acheteurs qui visent un immeuble à revenus dans Chicoutimi-Nord ou dans le centre-ville de Jonquière, où la base d'imposition retenue glisse rapidement vers le palier intermédiaire de la mécanique provinciale.
Mécanique de calcul, rôle d'évaluation et comparaison avec Alma
La base d'imposition retient le plus élevé du montant fourni pour le transfert, de la contrepartie inscrite à l'acte, ou de la valeur marchande — soit la valeur foncière au rôle multipliée par le facteur comparatif de l'année. La Ville publie ce facteur sur sa page Droit de mutation immobilière, et le rôle se consulte par le logiciel de consultation des comptes de taxes et rôles d'évaluation, qui pointe vers le Portail de données immobilières de PG Solutions — par adresse, par matricule ou par cadastre, en omettant les accents. Côté grille, Alma module sa pente différemment : elle conserve un saut sec du palier intermédiaire au palier municipal supérieur, là où Saguenay intercale une marche additionnelle. Sur les transactions qui franchissent le seuil de déclenchement de ce palier, l'écart de mécanique devient mesurable en faisant tourner le calculateur d'une ville à l'autre.
Programmes à connaître : aînés, rénovation et patrimoine d'Arvida
Saguenay relaie le Programme d'aide aux aînés relatif à une hausse de taxes municipales, administré par Revenu Québec : la Ville calcule la subvention potentielle et l'inscrit au compte de taxes des résidences admissibles, mais c'est la demande déposée auprès de Revenu Québec qui débloque le versement. Pour les ménages qui rénovent, la page Programmes de subvention regroupe les volets de rénovation résidentielle et de rénovation patrimoniale, particulièrement utiles dans le secteur historique d'Arvida. Si vous achetez dans le périmètre desservi par Hydro-Jonquière, prévoyez aussi une ouverture de compte d'électricité municipale en parallèle de votre dossier de taxes.
Paiement, calendrier et crédit provincial d'accès à la propriété
Une fois la vente publiée au registre foncier du Québec, le Service des finances met le dossier à jour et expédie l'avis. La facture est payable en un seul versement; tout solde impayé porte intérêts et pénalités au taux combiné prévu par règlement municipal. Le paiement passe par le site Web d'une institution financière, par chèque libellé à l'ordre de la Ville de Saguenay, ou par le module Compte de taxes en ligne après inscription — qui remplace l'envoi postal. Une exonération inscrite à l'acte par votre notaire ne fait pas disparaître le droit supplétif encadré par la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (RLRQ, c. D-15.1) : votre notaire confirmera l'exonération applicable et validera votre admissibilité au crédit d'impôt provincial d'accès à la propriété, présenté par Revenu Québec.
Ressources et contacts utiles
Avant de payer, croisez votre estimation avec votre avis officiel et la page Taxation de la Ville.
- Hôtel de ville : 201, rue Racine Est, C.P. 8060, Chicoutimi (Québec) G7H 5B8 — 418 698-3000, lundi au vendredi de 8 h à 12 h et de 13 h à 16 h (horaire d'été du 8 juin au 4 septembre).
- Service des finances – consultation du rôle : 418 698-3033 pour obtenir une copie du rôle d'évaluation ou clarifier le facteur comparatif appliqué à votre dossier.
- Compte de taxes en ligne : saguenay.appvoila.com — inscription au profil, suivi des soldes, échéances et droits de mutation; la procédure complète d'inscription est publiée en PDF.
- Requêtes et demandes d'information : formulaire Requêtes et plaintes du site municipal.
- Hydro-Jonquière (arrondissement de Jonquière) : Facturation et paiement pour l'électricité, distincte de votre compte de taxes municipal.
- Programme d'aide aux aînés : voir la fiche municipale et la demande sur Revenu Québec.
Le calculateur fournit une estimation pour bâtir votre budget; l'avis officiel émis par la Ville de Saguenay demeure le document à utiliser pour le paiement final.
Qu'est-ce que le droit de mutation ?
Communément appelé « taxe de bienvenue », le droit de mutation immobilière est une taxe municipale obligatoire perçue lors du transfert d'une propriété au Québec. C'est toujours l'acheteur qui la paie, jamais le vendeur, à la municipalité où se situe l'immeuble, dans les mois qui suivent le passage chez le notaire.
La taxe de bienvenue se paie-t-elle chaque année ?
Non. Le droit de mutation se paie une seule fois, au moment du transfert de la propriété. Il ne faut pas le confondre avec les taxes municipales et scolaires, qui reviennent chaque année : la taxe de bienvenue est une facture unique, envoyée par la municipalité après l'inscription de la vente au Registre foncier.
Comment est calculée la taxe de bienvenue ?
Le calcul se base sur le montant le plus élevé parmi les suivants :
- Le prix d'achat payé pour l'immeuble;
- Le montant de la contrepartie inscrite à l'acte de vente;
- La valeur marchande de l'immeuble, soit la valeur inscrite au rôle d'évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif en vigueur dans la ville.
Ce montant est ensuite soumis à un barème de taux progressifs qui varie selon la municipalité. En 2026, la première tranche (jusqu'à 62 900 $) est taxée à 0,5 %, les suivantes à 1 % puis 1,5 %, et plusieurs grandes villes ajoutent des paliers supérieurs (jusqu'à 4 % à Montréal).
Construction neuve : la base d'imposition correspond au prix avant TPS et TVQ.
Exemple de calcul (2026)
Pour une propriété achetée à Montréal au prix de 600 000 $ (base d'imposition) :
- 0 $ à 62 900 $ (0,5%) :314,50 $
- 62 900 $ à 315 000 $ (1%) :2 521,00 $
- 315 000 $ à 552 300 $ (1,5%) :3 559,50 $
- 552 300 $ à 600 000 $ (2%) :954,00 $
- Total à payer :7 349,00 $
Calcul effectué avec la grille officielle en vigueur à Montréal. Source : Ville de Montréal
Qui est exempté de la taxe de bienvenue ?
La Loi concernant les droits sur les mutations immobilières prévoit des exonérations. Les cas les plus courants :
- Transfert entre conjoints : mariés, unis civilement ou conjoints de fait ayant cohabité au moins 12 mois (en cas de séparation, le transfert doit survenir dans les 12 mois suivant la fin de l'union);
- Transfert en ligne directe : entre parents et enfants ou grands-parents et petits-enfants (mais pas entre frères et sœurs);
- Base d'imposition inférieure à 5 000 $;
- Transfert vers une société dont le cédant détient au moins 90 % des actions avec droit de vote.
Même en cas d'exonération, la municipalité peut exiger un droit supplétif, généralement plafonné à 200 $. L'exonération doit être inscrite à l'acte notarié : c'est votre notaire qui la fait valoir.
Vous n'êtes pas exonéré ? Le crédit d'impôt premier acheteur 2026 peut tout de même rembourser jusqu'à 5 875 $ de votre taxe. Voir le guide du crédit premier acheteur
Pourquoi dit-on « taxe de bienvenue » ?
Le nom officiel est « droit sur les mutations immobilières », instauré par une loi québécoise de 1976 qui autorise les municipalités à percevoir ce droit. Le surnom est souvent attribué à Jean Bienvenue, ministre des Affaires municipales de l'époque, mais l'expression doit surtout sa fortune à son ironie : une « bienvenue » facturée au nouveau propriétaire. Les deux termes désignent exactement la même taxe.