Calculateur de Taxe de Bienvenue Saint-Georges 2026
Montant exact de vos droits de mutation selon la grille officielle de votre ville, crédit premier acheteur inclus, et comparaison d'une municipalité à l'autre.
Calculateur 2026
Estimez vos droits de mutation immobilière
Crédit d'impôt premier acheteur 2026
Depuis avril 2026, le Québec offre un crédit d'impôt remboursable couvrant jusqu'à 5 875 $ des droits de mutation pour les premiers acheteurs admissibles. Le crédit rembourse 100 % de la taxe sur les premiers 5 000 $, puis 25 % de la tranche jusqu'à 8 500 $. Trois conditions s'appliquent : ne pas avoir été propriétaire d'un logement habité dans l'année d'acquisition ou les 4 années civiles précédentes, en faire sa résidence principale, et que le bien soit admissible. Mesure rétroactive au 1er janvier 2026 ; versement anticipé possible dès octobre 2026 pour les crédits supérieurs à 1 000 $.
→ Lire le guide complet du crédit taxe de bienvenueUne médiane unifamiliale qui s'installe sous la marche provinciale supérieure
D'après les statistiques immobilières Centris pour Saint-Georges, le premier trimestre 2026 affiche 67 ventes unifamiliales (+1 % sur un an) à une médiane de 330 331 $ (+18 %), avec 53 jours de présence sur le marché. Sur quatre trimestres glissants, le segment cumule 242 transactions (-2 %) à une médiane de 298 832 $ (+14 %); l'ensemble résidentiel pèse 91,4 M$ de volume (+12 %) sur 286 ventes, et les inscriptions actives unifamiliales remontent à 72 (+14 %). Sur une population qui frôle trente-trois mille résidents au recensement de 2021, en hausse de un pour cent en cinq ans, cette poussée installe l'acheteur unifamilial typique juste à l'intérieur de la marche provinciale médiane — la zone précise où la mécanique georgienne se laisse comparer à ses voisines de la Chaudière-Appalaches.
Ce qui fait varier le montant et où retrouver la valeur au rôle
La base d'imposition retient le plus élevé entre le prix payé, la contrepartie stipulée à l'acte et la valeur uniformisée inscrite au rôle au moment du transfert. Le rôle triennal 2025-2026-2027 est confectionné par la firme agréée Évimbec ltée et couvre les quatre secteurs — Ville, Paroisse Est, Aubert-Gallion et Saint-Jean-de-la-Lande — pour 14 570 immeubles évalués à 5,3 milliards de dollars à la date du marché du 1er juillet 2023. Le rôle d'évaluation public prend les recherches gratuites par adresse, plafonnées à dix consultations par jour, et la cartographie Géomatique superpose matricule, cadastre et limites de lot sur une vue aérienne. Lorsque le nouveau rôle a remonté la valeur d'un côté du boulevard Lacroix sans l'autre, c'est ce chiffre uniformisé — pas le seul prix de vente — qui sert de plancher à l'estimation du droit de mutation.
La grille georgienne face à Lévis et à Québec
Saint-Georges applique une grille à quatre paliers, sans marche intermédiaire entre la tranche provinciale médiane et le palier municipal supérieur. Lévis suit la même mécanique avec les mêmes seuils : à valeur égale, l'estimation georgienne et l'estimation lévisienne sortent identiques au dollar près. La Ville de Québec, de l'autre côté du fleuve, intercale plutôt une marche intermédiaire avant son taux le plus élevé, ce qui adoucit la pente sur la fourchette haute de la capitale. Faites tourner le calculateur en alternant les trois : la médiane unifamiliale georgienne loge entièrement dans la marche provinciale médiane, donc le palier municipal supérieur ne déplace l'estimation que sur les transactions plus haut de gamme du secteur ouest.
Programmes municipaux et leviers provinciaux après l'achat
La Ville ne rembourse pas le droit de mutation et n'administre pas de crédit municipal d'accession à la propriété. Son catalogue Aide financière : programmes et subventions cible plutôt l'après-emménagement, avec un remboursement forfaitaire pour les nouveaux parents qui optent pour les couches lavables et une aide partielle pour les produits d'hygiène féminine réutilisables. Pour un acheteur aîné dont le compte foncier grimpe à la suite du nouveau rôle, la subvention provinciale relative à une hausse de taxes municipales peut compenser une partie de la charge — le montant potentiel est inscrit sur le compte annuel transmis en janvier. Le droit supplétif prévu à la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (RLRQ, c. D-15.1) s'applique aux transferts couverts par une exonération de la grille provinciale.
Calendrier, modes de paiement et crédit d'accès à la propriété
Une fois la transaction publiée au registre foncier du Québec, le Service des finances émet la facture dans un délai de deux à trois mois, et l'avis devient payable dans les trente jours suivants. Les modes acceptés sont ceux du compte annuel : paiement en ligne par les institutions financières canadiennes avec le numéro de référence à onze chiffres débutant par 000 du coupon de remise, paiement préautorisé, chèque par la poste ou par la chute à dépôt, et argent ou débit au comptoir de perception du troisième étage; la carte de crédit n'est pas acceptée. Le compte annuel s'échelonne en quatre versements en 2026, soit les 2 mars, 15 mai, 15 juillet et 15 septembre, comme l'annonce la page Taxation; le solde et la facture de droit de mutation se consultent par Voilà!. Votre notaire validera enfin votre admissibilité au crédit d'impôt provincial d'accès à la propriété, encadré par la même loi.
Ressources et contacts utiles
Avant d'acquitter l'avis, recoupez l'estimation du calculateur avec la rubrique « Droit de mutation immobilière » de la page Taxation de la Ville et la facture officielle du Service des finances.
- Hôtel de ville et Service des finances : 11700, boulevard Lacroix, Saint-Georges (Québec) G5Y 1L3; perception au 418 228-5555, poste 2290 ou Mélanie Toulouse, cheffe de division — Revenus, au poste 3415; perception@saint-georges.ca; voir la page Nous joindre pour les heures d'ouverture.
- Évaluation foncière (Évimbec ltée) : 418 834-7000, poste 11228; bruno.trottier@evimbec.ca; recherche gratuite via le rôle d'évaluation public et Géomatique Saint-Georges pour matricule et cadastre.
- Compte de taxes en ligne : portail Voilà! pour le solde, les versements et la facture de droit de mutation, avec option d'envoi par courriel.
- Subventions : catalogue Aide financière de la Ville et subvention pour aînés relative à une hausse de taxes municipales.
Le calculateur fournit une estimation pour planifier votre budget; l'avis officiel émis par le Service des finances de la Ville de Saint-Georges demeure le document final pour le paiement.
Qu'est-ce que le droit de mutation ?
Communément appelé « taxe de bienvenue », le droit de mutation immobilière est une taxe municipale obligatoire perçue lors du transfert d'une propriété au Québec. C'est toujours l'acheteur qui la paie, jamais le vendeur, à la municipalité où se situe l'immeuble, dans les mois qui suivent le passage chez le notaire.
La taxe de bienvenue se paie-t-elle chaque année ?
Non. Le droit de mutation se paie une seule fois, au moment du transfert de la propriété. Il ne faut pas le confondre avec les taxes municipales et scolaires, qui reviennent chaque année : la taxe de bienvenue est une facture unique, envoyée par la municipalité après l'inscription de la vente au Registre foncier.
Comment est calculée la taxe de bienvenue ?
Le calcul se base sur le montant le plus élevé parmi les suivants :
- Le prix d'achat payé pour l'immeuble;
- Le montant de la contrepartie inscrite à l'acte de vente;
- La valeur marchande de l'immeuble, soit la valeur inscrite au rôle d'évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif en vigueur dans la ville.
Ce montant est ensuite soumis à un barème de taux progressifs qui varie selon la municipalité. En 2026, la première tranche (jusqu'à 62 900 $) est taxée à 0,5 %, les suivantes à 1 % puis 1,5 %, et plusieurs grandes villes ajoutent des paliers supérieurs (jusqu'à 4 % à Montréal).
Construction neuve : la base d'imposition correspond au prix avant TPS et TVQ.
Exemple de calcul (2026)
Pour une propriété achetée à Montréal au prix de 600 000 $ (base d'imposition) :
- 0 $ à 62 900 $ (0,5%) :314,50 $
- 62 900 $ à 315 000 $ (1%) :2 521,00 $
- 315 000 $ à 552 300 $ (1,5%) :3 559,50 $
- 552 300 $ à 600 000 $ (2%) :954,00 $
- Total à payer :7 349,00 $
Calcul effectué avec la grille officielle en vigueur à Montréal. Source : Ville de Montréal
Qui est exempté de la taxe de bienvenue ?
La Loi concernant les droits sur les mutations immobilières prévoit des exonérations. Les cas les plus courants :
- Transfert entre conjoints : mariés, unis civilement ou conjoints de fait ayant cohabité au moins 12 mois (en cas de séparation, le transfert doit survenir dans les 12 mois suivant la fin de l'union);
- Transfert en ligne directe : entre parents et enfants ou grands-parents et petits-enfants (mais pas entre frères et sœurs);
- Base d'imposition inférieure à 5 000 $;
- Transfert vers une société dont le cédant détient au moins 90 % des actions avec droit de vote.
Même en cas d'exonération, la municipalité peut exiger un droit supplétif, généralement plafonné à 200 $. L'exonération doit être inscrite à l'acte notarié : c'est votre notaire qui la fait valoir.
Vous n'êtes pas exonéré ? Le crédit d'impôt premier acheteur 2026 peut tout de même rembourser jusqu'à 5 875 $ de votre taxe. Voir le guide du crédit premier acheteur
Pourquoi dit-on « taxe de bienvenue » ?
Le nom officiel est « droit sur les mutations immobilières », instauré par une loi québécoise de 1976 qui autorise les municipalités à percevoir ce droit. Le surnom est souvent attribué à Jean Bienvenue, ministre des Affaires municipales de l'époque, mais l'expression doit surtout sa fortune à son ironie : une « bienvenue » facturée au nouveau propriétaire. Les deux termes désignent exactement la même taxe.