Calculateur de Taxe de Bienvenue Candiac 2026
Montant exact de vos droits de mutation selon la grille officielle de votre ville, crédit premier acheteur inclus, et comparaison d'une municipalité à l'autre.
Calculateur 2026
Estimez vos droits de mutation immobilière
Crédit d'impôt premier acheteur 2026
Depuis avril 2026, le Québec offre un crédit d'impôt remboursable couvrant jusqu'à 5 875 $ des droits de mutation pour les premiers acheteurs admissibles. Le crédit rembourse 100 % de la taxe sur les premiers 5 000 $, puis 25 % de la tranche jusqu'à 8 500 $. Trois conditions s'appliquent : ne pas avoir été propriétaire d'un logement habité dans l'année d'acquisition ou les 4 années civiles précédentes, en faire sa résidence principale, et que le bien soit admissible. Mesure rétroactive au 1er janvier 2026 ; versement anticipé possible dès octobre 2026 pour les crédits supérieurs à 1 000 $.
→ Lire le guide complet du crédit taxe de bienvenueUn nouveau rôle d'évaluation qui pèse plus que la grille elle-même
Le dépôt du rôle triennal 2025-2026-2027 a probablement plus d'impact sur la facture des acheteurs candiacois que la grille du règlement 509.A elle-même : la valeur totale du parc immobilier a bondi de 44 % au dépôt du nouveau rôle, portant l'inventaire municipal à 7,3 milliards de dollars. Comme la base d'imposition est le plus élevé entre le prix payé, le montant à l'acte et la valeur marchande tirée du rôle, cette revalorisation se répercute directement sur la portion taxée au palier supérieur, surtout dans le Square Candiac, autour de la gare ou dans les rues bien établies du quadrilatère Montcalm.
Aperçu du marché candiacois
D'après les statistiques immobilières de Centris pour Candiac au quatrième trimestre 2025, la médiane unifamiliale atteint 892 000 $ (+9 % sur un an), avec une moyenne de 50 jours sur le marché. Sur quatre trimestres glissants, l'unifamiliale ressort à 850 111 $ (+11 %), alors que la copropriété — produit qui monte en puissance autour du Quartier de la Gare desservi par le REM — affiche une médiane de 429 850 $ (+3 %). Le volume résidentiel total progresse de 22 % en valeur sur douze mois malgré un Q4 2025 en repli de 15 % en transactions, signe d'un rééquilibrage vers le haut de gamme. La copropriété typique reste loin du seuil municipal supérieur, alors que la maison-type le franchit confortablement — c'est la tranche taxée au palier supérieur qui creuse l'écart entre les deux gammes.
Ce qui fait varier le montant et comment Candiac se compare à ses voisines
La base d'imposition reprend la règle québécoise : le plus élevé entre le prix payé, la contrepartie à l'acte et la valeur marchande, cette dernière étant obtenue en multipliant la valeur inscrite au rôle d'évaluation foncière par le facteur comparatif du règlement annuel de taxation. Côté grille, Candiac partage la mécanique de Brossard — saut sec vers le palier municipal supérieur dès le seuil standard, sans marche intermédiaire — alors que Châteauguay, voisine de la MRC de Roussillon juste de l'autre côté de la rivière, repousse plus loin l'entrée dans son palier supérieur. Pour une même maison-type dans Square Candiac ou autour de la rue de l'Hôtel-de-Ville, c'est la portion taxée au taux le plus élevé qui creuse l'écart avec Châteauguay ; face à Brossard, l'écart se joue plutôt sur la valeur d'évaluation retenue, puisque les paliers sont identiques. Testez le calculateur ci-dessus en alternant les trois villes pour voir la différence se matérialiser côte à côte.
Subventions de la MRC de Roussillon pour les nouveaux résidents
Candiac n'opère pas de crédit municipal générique d'accession à la propriété, mais elle fait partie des onze municipalités couvertes par les programmes et subventions de la MRC de Roussillon. On y trouve le remboursement sur les couches lavables pour un bébé de neuf mois ou moins, la subvention sur les produits d'hygiène féminine, l'aide à l'achat d'une tondeuse déchiqueteuse et un remboursement partiel sur une compostière domestique. Aucune n'est appliquée d'office sur l'avis de droits de mutation : chaque demande passe par le portail de la MRC, avec une preuve de résidence à l'appui (le compte de taxes municipales fait l'affaire).
Paiement, calendrier et crédit provincial d'accès à la propriété
L'avis est expédié après la publication de la vente au registre foncier du Québec. À Candiac, le solde est payable en un seul versement, exigible le 31e jour suivant l'envoi du compte ; passé ce délai, les intérêts courent. Attention au calendrier : la Ville n'émet pas automatiquement de compte au nouveau propriétaire qui prend possession après l'envoi de janvier — c'est à l'acheteur de réclamer le compte auprès du notaire ou du Service des finances au 450 444-6000. Le paiement se règle via votre institution financière en utilisant le numéro de matricule à 18 chiffres imprimé sur le coupon, par chèque libellé à l'ordre de la Ville de Candiac, ou en personne à l'hôtel de ville (chèque ou débit ; pas de carte de crédit). Le compte est aussi consultable sur le portail Voilà!. Votre notaire confirmera votre admissibilité au crédit provincial d'impôt pour l'accès à la propriété, encadré par la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (RLRQ, c. D-15.1).
Ressources et contacts utiles
Avant de payer, croisez votre estimation avec la page officielle des droits de mutation et l'avis reçu de la Ville.
- Hôtel de ville : 100, boulevard Montcalm Nord, Candiac (Québec) J5R 3L8 — ouvert du lundi au jeudi de 8 h 30 à 12 h et de 13 h à 16 h 30, le vendredi de 8 h 30 à 13 h.
- Service des finances : 450 444-6000 pour toute question sur l'avis de droits de mutation, le compte de taxes ou la valeur inscrite au rôle d'évaluation ; courriel : accueil@candiac.ca.
- Compte de taxes en ligne : portail Voilà! pour consulter votre compte et programmer vos paiements.
- Rôle d'évaluation foncière : consultation par adresse sur le service ImmoNet de PG Solutions.
- Subventions de la MRC de Roussillon : la page Programmes et subventions regroupe les aides écoresponsables — couches lavables, produits d'hygiène, compostière, tondeuse déchiqueteuse.
Le calculateur ci-dessus vous donne une estimation utile pour préparer votre budget ; l'avis officiel émis par la Ville de Candiac demeure le document à utiliser pour le paiement final.
Qu'est-ce que le droit de mutation ?
Communément appelé « taxe de bienvenue », le droit de mutation immobilière est une taxe municipale obligatoire perçue lors du transfert d'une propriété au Québec. C'est toujours l'acheteur qui la paie, jamais le vendeur, à la municipalité où se situe l'immeuble, dans les mois qui suivent le passage chez le notaire.
La taxe de bienvenue se paie-t-elle chaque année ?
Non. Le droit de mutation se paie une seule fois, au moment du transfert de la propriété. Il ne faut pas le confondre avec les taxes municipales et scolaires, qui reviennent chaque année : la taxe de bienvenue est une facture unique, envoyée par la municipalité après l'inscription de la vente au Registre foncier.
Comment est calculée la taxe de bienvenue ?
Le calcul se base sur le montant le plus élevé parmi les suivants :
- Le prix d'achat payé pour l'immeuble;
- Le montant de la contrepartie inscrite à l'acte de vente;
- La valeur marchande de l'immeuble, soit la valeur inscrite au rôle d'évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif en vigueur dans la ville.
Ce montant est ensuite soumis à un barème de taux progressifs qui varie selon la municipalité. En 2026, la première tranche (jusqu'à 62 900 $) est taxée à 0,5 %, les suivantes à 1 % puis 1,5 %, et plusieurs grandes villes ajoutent des paliers supérieurs (jusqu'à 4 % à Montréal).
Construction neuve : la base d'imposition correspond au prix avant TPS et TVQ.
Exemple de calcul (2026)
Pour une propriété achetée à Montréal au prix de 600 000 $ (base d'imposition) :
- 0 $ à 62 900 $ (0,5%) :314,50 $
- 62 900 $ à 315 000 $ (1%) :2 521,00 $
- 315 000 $ à 552 300 $ (1,5%) :3 559,50 $
- 552 300 $ à 600 000 $ (2%) :954,00 $
- Total à payer :7 349,00 $
Calcul effectué avec la grille officielle en vigueur à Montréal. Source : Ville de Montréal
Qui est exempté de la taxe de bienvenue ?
La Loi concernant les droits sur les mutations immobilières prévoit des exonérations. Les cas les plus courants :
- Transfert entre conjoints : mariés, unis civilement ou conjoints de fait ayant cohabité au moins 12 mois (en cas de séparation, le transfert doit survenir dans les 12 mois suivant la fin de l'union);
- Transfert en ligne directe : entre parents et enfants ou grands-parents et petits-enfants (mais pas entre frères et sœurs);
- Base d'imposition inférieure à 5 000 $;
- Transfert vers une société dont le cédant détient au moins 90 % des actions avec droit de vote.
Même en cas d'exonération, la municipalité peut exiger un droit supplétif, généralement plafonné à 200 $. L'exonération doit être inscrite à l'acte notarié : c'est votre notaire qui la fait valoir.
Vous n'êtes pas exonéré ? Le crédit d'impôt premier acheteur 2026 peut tout de même rembourser jusqu'à 5 875 $ de votre taxe. Voir le guide du crédit premier acheteur
Pourquoi dit-on « taxe de bienvenue » ?
Le nom officiel est « droit sur les mutations immobilières », instauré par une loi québécoise de 1976 qui autorise les municipalités à percevoir ce droit. Le surnom est souvent attribué à Jean Bienvenue, ministre des Affaires municipales de l'époque, mais l'expression doit surtout sa fortune à son ironie : une « bienvenue » facturée au nouveau propriétaire. Les deux termes désignent exactement la même taxe.