Calculateur de Taxe de Bienvenue Laval 2026
Montant exact de vos droits de mutation selon la grille officielle de votre ville, crédit premier acheteur inclus, et comparaison d'une municipalité à l'autre.
Calculateur 2026
Estimez vos droits de mutation immobilière
Crédit d'impôt premier acheteur 2026
Depuis avril 2026, le Québec offre un crédit d'impôt remboursable couvrant jusqu'à 5 875 $ des droits de mutation pour les premiers acheteurs admissibles. Le crédit rembourse 100 % de la taxe sur les premiers 5 000 $, puis 25 % de la tranche jusqu'à 8 500 $. Trois conditions s'appliquent : ne pas avoir été propriétaire d'un logement habité dans l'année d'acquisition ou les 4 années civiles précédentes, en faire sa résidence principale, et que le bien soit admissible. Mesure rétroactive au 1er janvier 2026 ; versement anticipé possible dès octobre 2026 pour les crédits supérieurs à 1 000 $.
→ Lire le guide complet du crédit taxe de bienvenueUne ligne budgétaire à part dans un achat à Laval
Les droits de mutation arrivent après les frais de notaire, souvent quelques semaines après que vous ayez les clés. Ils s'ajoutent aux ajustements de taxes municipales, aux frais juridiques et aux coûts d'installation. Sur l'île Jésus, les valeurs des unifamiliales et des plex placent fréquemment une partie du prix au-delà du seuil où Laval applique son palier municipal supérieur — d'où l'intérêt de passer par le calculateur ci-dessus avant de vous fixer un prix plafond.
Aperçu du marché lavallois
D'après les statistiques du marché publiées en avril 2026, le prix médian des maisons unifamiliales à Laval s'établissait à 635 000 $ (+6 % sur un an), celui des copropriétés à 411 000 $ (stable) et celui des plex à 820 000 $ (-6 %). Le volume des transactions reculait de 8 % par rapport à avril 2025, avec un délai médian de vente de 29 jours en unifamilial contre 62 jours en copropriété. Pourquoi ça compte ici : la majorité des unifamiliales et l'ensemble des plex dépassent désormais le seuil où la portion supérieure du prix est taxée plus fort, ce qui fait grossir mécaniquement la facture de taxe de bienvenue pour ces segments.
Ce qui fait varier le montant à Laval
Comme partout au Québec, la taxe se calcule sur la base d'imposition la plus élevée entre le prix payé et la valeur uniformisée au rôle d'évaluation foncière — consultable en ligne par adresse, matricule ou cadastre. Comme beaucoup de villes du Québec, Laval applique un palier municipal supérieur en haut de l'échelle provinciale. L'idée à retenir est simple : sous un certain niveau de prix, l'estimation suit la courbe habituelle ; au-dessus, la portion qui franchit ce niveau est taxée plus fort, et la facture grimpe plus vite que le prix. Ce qui change d'une ville à l'autre, c'est à quel niveau le palier supérieur s'enclenche et à quelle vitesse il monte. À Blainville, par exemple, le déclenchement se fait plus tard qu'à Laval ; à Boisbriand, une marche intermédiaire adoucit la pente avant le taux le plus élevé ; à Rosemère, Sainte-Thérèse ou Lorraine, la mécanique est très proche de celle de Laval. Avant d'arrêter votre chiffre, faites tourner le calculateur sur la même propriété à Laval, puis dans une voisine de la couronne nord : la comparaison côte à côte met l'écart en évidence.
Un programme de remboursement propre à Laval : le règlement L-11000
C'est l'angle souvent oublié. Le règlement L-11000 accorde, dans certains anciens quartiers de la Ville, une aide financière pouvant prendre la forme d'un remboursement de la taxe de bienvenue ou d'un crédit sur les taxes foncières des premières années. Les conditions touchent le secteur de la propriété, le profil du ménage (jeunes familles notamment) et l'état du bâtiment. Si votre futur achat se trouve dans un secteur visé, vérifiez votre admissibilité avant la signature : la demande se fait auprès de la Ville et certaines pièces justificatives doivent être réunies. Demandez aussi à votre notaire d'inscrire la démarche à son aide-mémoire post-clôture.
Paiement, calendrier et crédit provincial
Une fois la vente inscrite au registre foncier, la Ville envoie l'avis par la poste — souvent dans le mois ou les deux mois qui suivent — payable en un seul versement à la date d'échéance indiquée. La taxe de bienvenue ne suit pas le calendrier d'étalement du compte de taxes annuel : prévoyez ce montant dans vos liquidités post-achat, pas dans la mise de fonds. Vous pouvez régler en ligne via Mon dossier, à votre institution financière (guichet, comptoir ou paiement en ligne avec votre numéro de référence) ou au comptoir du Service des finances. Du côté provincial, un crédit d'impôt pour l'accès à la propriété peut rembourser une partie des droits de mutation aux premiers acheteurs admissibles ; votre notaire est le mieux placé pour valider votre situation et l'appliquer correctement.
Ressources et contacts utiles
Avant de payer, croisez votre estimation avec la page officielle des droits de mutation immobilière et l'avis reçu de la Ville. En cas de doute :
- Ligne 311 (Service aux citoyens) : 311 depuis Laval, ou 450-978-8000 de l'extérieur — lundi au vendredi 7 h à 19 h, samedi 8 h à 17 h.
- Division des revenus, Service des finances : 450-978-5700 pour les questions liées à votre avis ou aux modalités de paiement.
- Comptoir : 1333, boulevard Chomedey, bureau 101, lundi au vendredi de 8 h 15 à 17 h 15.
- Courriel général : info@ville.laval.qc.ca
Le calculateur fournit une estimation pratique pour budgéter ; l'avis officiel émis par la Ville demeure le document à utiliser pour le paiement final.
Qu'est-ce que le droit de mutation ?
Communément appelé « taxe de bienvenue », le droit de mutation immobilière est une taxe municipale obligatoire perçue lors du transfert d'une propriété au Québec. C'est toujours l'acheteur qui la paie, jamais le vendeur, à la municipalité où se situe l'immeuble, dans les mois qui suivent le passage chez le notaire.
La taxe de bienvenue se paie-t-elle chaque année ?
Non. Le droit de mutation se paie une seule fois, au moment du transfert de la propriété. Il ne faut pas le confondre avec les taxes municipales et scolaires, qui reviennent chaque année : la taxe de bienvenue est une facture unique, envoyée par la municipalité après l'inscription de la vente au Registre foncier.
Comment est calculée la taxe de bienvenue ?
Le calcul se base sur le montant le plus élevé parmi les suivants :
- Le prix d'achat payé pour l'immeuble;
- Le montant de la contrepartie inscrite à l'acte de vente;
- La valeur marchande de l'immeuble, soit la valeur inscrite au rôle d'évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif en vigueur dans la ville.
Ce montant est ensuite soumis à un barème de taux progressifs qui varie selon la municipalité. En 2026, la première tranche (jusqu'à 62 900 $) est taxée à 0,5 %, les suivantes à 1 % puis 1,5 %, et plusieurs grandes villes ajoutent des paliers supérieurs (jusqu'à 4 % à Montréal).
Construction neuve : la base d'imposition correspond au prix avant TPS et TVQ.
Exemple de calcul (2026)
Pour une propriété achetée à Montréal au prix de 600 000 $ (base d'imposition) :
- 0 $ à 62 900 $ (0,5%) :314,50 $
- 62 900 $ à 315 000 $ (1%) :2 521,00 $
- 315 000 $ à 552 300 $ (1,5%) :3 559,50 $
- 552 300 $ à 600 000 $ (2%) :954,00 $
- Total à payer :7 349,00 $
Calcul effectué avec la grille officielle en vigueur à Montréal. Source : Ville de Montréal
Qui est exempté de la taxe de bienvenue ?
La Loi concernant les droits sur les mutations immobilières prévoit des exonérations. Les cas les plus courants :
- Transfert entre conjoints : mariés, unis civilement ou conjoints de fait ayant cohabité au moins 12 mois (en cas de séparation, le transfert doit survenir dans les 12 mois suivant la fin de l'union);
- Transfert en ligne directe : entre parents et enfants ou grands-parents et petits-enfants (mais pas entre frères et sœurs);
- Base d'imposition inférieure à 5 000 $;
- Transfert vers une société dont le cédant détient au moins 90 % des actions avec droit de vote.
Même en cas d'exonération, la municipalité peut exiger un droit supplétif, généralement plafonné à 200 $. L'exonération doit être inscrite à l'acte notarié : c'est votre notaire qui la fait valoir.
Vous n'êtes pas exonéré ? Le crédit d'impôt premier acheteur 2026 peut tout de même rembourser jusqu'à 5 875 $ de votre taxe. Voir le guide du crédit premier acheteur
Pourquoi dit-on « taxe de bienvenue » ?
Le nom officiel est « droit sur les mutations immobilières », instauré par une loi québécoise de 1976 qui autorise les municipalités à percevoir ce droit. Le surnom est souvent attribué à Jean Bienvenue, ministre des Affaires municipales de l'époque, mais l'expression doit surtout sa fortune à son ironie : une « bienvenue » facturée au nouveau propriétaire. Les deux termes désignent exactement la même taxe.