Calculateur de Taxe de Bienvenue Chambly 2026
Montant exact de vos droits de mutation selon la grille officielle de votre ville, crédit premier acheteur inclus, et comparaison d'une municipalité à l'autre.
Calculateur 2026
Estimez vos droits de mutation immobilière
Crédit d'impôt premier acheteur 2026
Depuis avril 2026, le Québec offre un crédit d'impôt remboursable couvrant jusqu'à 5 875 $ des droits de mutation pour les premiers acheteurs admissibles. Le crédit rembourse 100 % de la taxe sur les premiers 5 000 $, puis 25 % de la tranche jusqu'à 8 500 $. Trois conditions s'appliquent : ne pas avoir été propriétaire d'un logement habité dans l'année d'acquisition ou les 4 années civiles précédentes, en faire sa résidence principale, et que le bien soit admissible. Mesure rétroactive au 1er janvier 2026 ; versement anticipé possible dès octobre 2026 pour les crédits supérieurs à 1 000 $.
→ Lire le guide complet du crédit taxe de bienvenueUn rôle d'évaluation tout neuf pour la période 2026-2028
Le rôle triennal 2026-2027-2028 a été déposé par la firme LBP évaluateurs agréés en septembre 2025, à la suite du maintien d'inventaire complété en juillet 2025 — autrement dit, la valeur portée au rôle qui sert de base à votre avis de droits de mutation vient d'être rafraîchie sur tout le territoire chamblyien. Pour un acheteur, c'est cette valeur (multipliée par le facteur comparatif inscrit au règlement annuel de taxation) qui entre en compétition avec le prix payé : la base d'imposition retient le plus élevé des deux, et la portion qui bascule dans le palier municipal supérieur dépend directement de l'ampleur de la revalorisation.
Aperçu du marché chamblyien
Selon les statistiques immobilières de Centris pour Chambly au quatrième trimestre 2025, la médiane unifamiliale s'élève à 630 000 $ (+5 % sur un an), avec une moyenne très serrée de 18 jours sur le marché — soit 21 jours de moins qu'il y a un an. Sur quatre trimestres glissants, la médiane unifamiliale ressort à 640 875 $ (+10 %), pendant que la copropriété — un produit en croissance autour du Bassin et du Vieux-Chambly — affiche une médiane de 398 250 $ (+13 %). Le volume résidentiel total progresse de 11 % en valeur sur douze mois malgré un Q4 2025 en repli de 15 % en transactions, signe d'un rééquilibrage vers les prix plus élevés. Pour un acheteur, l'enjeu se déplace : la maison-type franchit le seuil municipal supérieur avec quelques dizaines de milliers de dollars en plus que par le passé, et c'est cette tranche-là qui fait vraiment bouger l'avis.
Ce qui fait varier le montant et comment Chambly se compare à ses voisines
La base d'imposition suit la règle québécoise : le plus élevé entre le prix de vente et la valeur marchande (valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif). Vous pouvez vérifier la valeur retenue par adresse, matricule ou cadastre via le rôle d'évaluation public de Chambly. Côté grille, Chambly partage la mécanique de Mont-Saint-Hilaire, sa voisine dans la MRC La Vallée-du-Richelieu : saut sec vers le palier municipal supérieur, sans marche intermédiaire. À l'inverse, Otterburn Park, juste de l'autre côté du Richelieu, ajoute plusieurs marches intermédiaires — la courbe y est plus douce dans la fourchette intermédiaire. Pour une même maison-type près du Fort de Chambly ou dans le secteur Chambly-Ouest, c'est l'entrée plus brutale dans le palier supérieur qui creuse l'écart avec Otterburn Park ; face à Mont-Saint-Hilaire, l'écart se joue plutôt sur la valeur au rôle, puisque les paliers sont identiques. Testez le calculateur ci-dessus en alternant les trois villes.
Programmes municipaux pour les nouveaux résidents
Si votre maison figure à l'inventaire patrimonial révisé de Chambly, le programme d'aide-conseil en architecture du patrimoine ouvre droit à huit heures de services professionnels remboursés par la Ville auprès de la firme Ateliers Beaupré Michaud — utile dans le Vieux-Chambly, sur l'avenue Bourgogne ou autour du canal, où la pression de rénovation est forte. La subvention environnementale pour les couches lavables et produits d'hygiène réutilisables est gérée par l'organisme Aux sources du bassin de Chambly. La borne de recharge à domicile est subventionnée par la Ville, et le programme provincial Roulez vert s'y ajoute pour la borne elle-même. Aucun de ces programmes n'est appliqué d'office sur l'avis de droits de mutation : chaque demande passe par le portail concerné.
Paiement, calendrier et crédit provincial d'accès à la propriété
L'avis est expédié après la publication de la vente au registre foncier du Québec. Le paiement passe par votre institution financière (matricule à 18 chiffres sans tirets comme référence, fournisseur « Ville de Chambly-Taxes »), par chèque libellé à la Ville, par carte de crédit sur le portail Voilà ! — frais de service de 1,98 % — ou en personne au comptoir de perception situé temporairement au Centre administratif et communautaire (56, rue Martel), qui accepte aussi l'argent comptant et la carte de débit. Tout retard déclenche des intérêts et une pénalité mensuelle plafonnée précisés à la rubrique paiement de la Ville. Votre notaire confirmera votre admissibilité au crédit provincial d'impôt pour l'accès à la propriété, encadré par la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (RLRQ, c. D-15.1).
Ressources et contacts utiles
Avant de payer, croisez votre estimation avec la page officielle des taxes de Chambly et l'avis reçu de la Ville.
- Service des finances : 450 658-8788 pour toute question sur l'avis de droits de mutation, le compte de taxes ou une demande de révision du rôle d'évaluation ; courriel : finances@ville.chambly.qc.ca.
- Comptoir de perception : Centre administratif et communautaire, 56, rue Martel, Chambly — du lundi au jeudi de 8 h 30 à 16 h, le vendredi de 8 h 30 à midi.
- Compte de taxes en ligne : portail Voilà ! Chambly pour consulter votre compte et payer par carte de crédit (frais de service de 1,98 %).
- Rôle d'évaluation public : consultation par adresse, matricule ou cadastre sur le service ImmoNet.
- Programmes et subventions municipales : la page Subventions regroupe l'aide-conseil patrimoine, la borne de recharge à domicile et les renvois vers les programmes écofiscaux gérés par les partenaires de la Ville.
Le calculateur ci-dessus vous donne une estimation utile pour préparer votre budget ; l'avis officiel émis par la Ville de Chambly demeure le document à utiliser pour le paiement final.
Qu'est-ce que le droit de mutation ?
Communément appelé « taxe de bienvenue », le droit de mutation immobilière est une taxe municipale obligatoire perçue lors du transfert d'une propriété au Québec. C'est toujours l'acheteur qui la paie, jamais le vendeur, à la municipalité où se situe l'immeuble, dans les mois qui suivent le passage chez le notaire.
La taxe de bienvenue se paie-t-elle chaque année ?
Non. Le droit de mutation se paie une seule fois, au moment du transfert de la propriété. Il ne faut pas le confondre avec les taxes municipales et scolaires, qui reviennent chaque année : la taxe de bienvenue est une facture unique, envoyée par la municipalité après l'inscription de la vente au Registre foncier.
Comment est calculée la taxe de bienvenue ?
Le calcul se base sur le montant le plus élevé parmi les suivants :
- Le prix d'achat payé pour l'immeuble;
- Le montant de la contrepartie inscrite à l'acte de vente;
- La valeur marchande de l'immeuble, soit la valeur inscrite au rôle d'évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif en vigueur dans la ville.
Ce montant est ensuite soumis à un barème de taux progressifs qui varie selon la municipalité. En 2026, la première tranche (jusqu'à 62 900 $) est taxée à 0,5 %, les suivantes à 1 % puis 1,5 %, et plusieurs grandes villes ajoutent des paliers supérieurs (jusqu'à 4 % à Montréal).
Construction neuve : la base d'imposition correspond au prix avant TPS et TVQ.
Exemple de calcul (2026)
Pour une propriété achetée à Montréal au prix de 600 000 $ (base d'imposition) :
- 0 $ à 62 900 $ (0,5%) :314,50 $
- 62 900 $ à 315 000 $ (1%) :2 521,00 $
- 315 000 $ à 552 300 $ (1,5%) :3 559,50 $
- 552 300 $ à 600 000 $ (2%) :954,00 $
- Total à payer :7 349,00 $
Calcul effectué avec la grille officielle en vigueur à Montréal. Source : Ville de Montréal
Qui est exempté de la taxe de bienvenue ?
La Loi concernant les droits sur les mutations immobilières prévoit des exonérations. Les cas les plus courants :
- Transfert entre conjoints : mariés, unis civilement ou conjoints de fait ayant cohabité au moins 12 mois (en cas de séparation, le transfert doit survenir dans les 12 mois suivant la fin de l'union);
- Transfert en ligne directe : entre parents et enfants ou grands-parents et petits-enfants (mais pas entre frères et sœurs);
- Base d'imposition inférieure à 5 000 $;
- Transfert vers une société dont le cédant détient au moins 90 % des actions avec droit de vote.
Même en cas d'exonération, la municipalité peut exiger un droit supplétif, généralement plafonné à 200 $. L'exonération doit être inscrite à l'acte notarié : c'est votre notaire qui la fait valoir.
Vous n'êtes pas exonéré ? Le crédit d'impôt premier acheteur 2026 peut tout de même rembourser jusqu'à 5 875 $ de votre taxe. Voir le guide du crédit premier acheteur
Pourquoi dit-on « taxe de bienvenue » ?
Le nom officiel est « droit sur les mutations immobilières », instauré par une loi québécoise de 1976 qui autorise les municipalités à percevoir ce droit. Le surnom est souvent attribué à Jean Bienvenue, ministre des Affaires municipales de l'époque, mais l'expression doit surtout sa fortune à son ironie : une « bienvenue » facturée au nouveau propriétaire. Les deux termes désignent exactement la même taxe.