Calculateur de Taxe de Bienvenue Dollard-Des Ormeaux 2026

Montant exact de vos droits de mutation selon la grille officielle de votre ville, crédit premier acheteur inclus, et comparaison d'une municipalité à l'autre.

Calculateur 2026

Estimez vos droits de mutation immobilière

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Crédit d'impôt premier acheteur 2026

Depuis avril 2026, le Québec offre un crédit d'impôt remboursable couvrant jusqu'à 5 875 $ des droits de mutation pour les premiers acheteurs admissibles. Le crédit rembourse 100 % de la taxe sur les premiers 5 000 $, puis 25 % de la tranche jusqu'à 8 500 $. Trois conditions s'appliquent : ne pas avoir été propriétaire d'un logement habité dans l'année d'acquisition ou les 4 années civiles précédentes, en faire sa résidence principale, et que le bien soit admissible. Mesure rétroactive au 1er janvier 2026 ; versement anticipé possible dès octobre 2026 pour les crédits supérieurs à 1 000 $.

→ Lire le guide complet du crédit taxe de bienvenue

L'Ouest-de-l'Île, nouveau rôle triennal et avis de droits qui suit la vente

Dollard-des-Ormeaux applique sa propre grille municipale de droits de mutation, dont la mécanique et les seuils mis à jour pour les transferts signés à compter du 1er janvier 2026 sont publiés sur la page officielle Droits de mutation – Ville de Dollard-des-Ormeaux. La Ville conserve les deux premières marches provinciales standard, insère ensuite une marche municipale intermédiaire avant le palier supérieur, puis garde un dernier palier au sommet de l'échelle pour les propriétés les plus chères. C'est l'insertion d'une marche entre le seuil standard et le palier supérieur — et non la hauteur d'un taux unique — qui dessine l'avis émis à Dollard. Le calculateur ci-dessus reprend cette mécanique pour préparer le budget; l'avis officiel posté par le Service des taxes reste le document à utiliser pour le paiement.

Un marché actif où la rotation s'allonge

Au 4e trimestre 2025, la médiane de l'unifamiliale à Dollard-des-Ormeaux atteignait 760 000 $ et celle de la copropriété 435 000 $, selon les statistiques immobilières de Centris pour Dollard-des-Ormeaux. Les ventes sont en hausse sur un an dans les deux catégories, mais les nouvelles inscriptions progressent plus vite (+38 % au trimestre), poussant les inscriptions actives de 40 % côté unifamilial et de 37 % côté copropriété : l'acheteur dispose d'un peu plus de choix qu'aux trimestres précédents, et l'avis de droits de mutation arrive sur une base d'imposition tirée d'une valeur médiane qui se maintient. À noter aussi : le nouveau rôle d'évaluation foncière 2026-2027-2028, posté en novembre 2025, reflète les conditions du marché au 1er juillet 2024 et alimentera les avis pour les trois prochains exercices.

Ce qui fait varier le montant et comment Dollard se compare à ses voisines de l'Ouest-de-l'Île

La base d'imposition retient le plus élevé du prix payé, de la contrepartie stipulée à l'acte notarié ou de la valeur marchande au transfert (valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif annuel publié par la Ville, ramené à 1,00 pour 2026, année du dépôt du nouveau rôle). Vérifiez la valeur d'une adresse via les rôles d'évaluation foncière de l'agglomération de Montréal. Côté grille, l'enclave de Beaconsfield a fait un autre choix : pas de marche intermédiaire, mais un saut direct vers le palier supérieur déclenché à un seuil municipal repoussé. Pointe-Claire, juste au sud, partage la mécanique à marche intermédiaire avec Dollard, mais avec une pente plus douce dans le haut du marché. Dollard se place entre les deux : courbe progressive comme Pointe-Claire, mais qui rejoint plus tôt le palier supérieur sur les transferts les plus chers.

Programmes municipaux pertinents à l'arrivée

Aucun programme de remboursement spécifique de la taxe de bienvenue n'existe à Dollard-des-Ormeaux, mais plusieurs aides s'adressent au nouveau propriétaire. Le programme d'aide aux personnes âgées pour le paiement des taxes municipales cible la situation fréquente d'une succession ou d'un parent qui s'installe en bungalow ou en condo dans la ville. L'aide à la rénovation regroupe les programmes disponibles pour mettre à niveau un parc résidentiel d'âge mûr — pertinent à l'achat d'une unifamiliale typique du quartier. Côté installations, le Centre des arts de Dollard au 12001, boulevard De Salaberry et la bibliothèque municipale donnent accès aux loisirs municipaux dès l'inscription.

Paiement, calendrier et crédit provincial d'accès à la propriété

L'avis de droits de mutation est posté après la publication de la vente au registre foncier du Québec et doit être acquitté en un seul versement dans les 30 jours. Les modalités détaillées sur la page Taxes municipales s'appliquent : paiement par Internet bancaire à partir du matricule à 18 chiffres sans tirets, au comptoir ou guichet d'une institution financière, par chèque libellé à Ville de Dollard-des-Ormeaux envoyé au Service des taxes au 12001, boulevard De Salaberry, ou en personne à l'hôtel de ville du lundi au vendredi de 8 h à 16 h (chèque, débit, argent comptant — les cartes de crédit ne sont pas acceptées). La consultation et le paiement en ligne passent par l'application Voilà! pour Dollard-des-Ormeaux. Prévoir au moins 48 heures ouvrables pour éviter l'intérêt et la pénalité prévus au règlement. Votre notaire confirmera votre admissibilité au crédit provincial d'accès à la propriété, encadré par la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (RLRQ, c. D-15.1).

Ressources et contacts utiles

Avant de payer, croisez votre estimation avec l'avis officiel et la page Droits de mutation – Ville de Dollard-des-Ormeaux, qui détaille la grille en vigueur, le droit supplétif et les exceptions prévues à la loi.

Le calculateur ci-dessus vous donne une estimation pour préparer votre budget ; l'avis officiel émis par la Ville de Dollard-des-Ormeaux demeure le document à utiliser pour le paiement final.

Qu'est-ce que le droit de mutation ?

Communément appelé « taxe de bienvenue », le droit de mutation immobilière est une taxe municipale obligatoire perçue lors du transfert d'une propriété au Québec. C'est toujours l'acheteur qui la paie, jamais le vendeur, à la municipalité où se situe l'immeuble, dans les mois qui suivent le passage chez le notaire.

La taxe de bienvenue se paie-t-elle chaque année ?

Non. Le droit de mutation se paie une seule fois, au moment du transfert de la propriété. Il ne faut pas le confondre avec les taxes municipales et scolaires, qui reviennent chaque année : la taxe de bienvenue est une facture unique, envoyée par la municipalité après l'inscription de la vente au Registre foncier.

Comment est calculée la taxe de bienvenue ?

Le calcul se base sur le montant le plus élevé parmi les suivants :

  • Le prix d'achat payé pour l'immeuble;
  • Le montant de la contrepartie inscrite à l'acte de vente;
  • La valeur marchande de l'immeuble, soit la valeur inscrite au rôle d'évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif en vigueur dans la ville.

Ce montant est ensuite soumis à un barème de taux progressifs qui varie selon la municipalité. En 2026, la première tranche (jusqu'à 62 900 $) est taxée à 0,5 %, les suivantes à 1 % puis 1,5 %, et plusieurs grandes villes ajoutent des paliers supérieurs (jusqu'à 4 % à Montréal).

Construction neuve : la base d'imposition correspond au prix avant TPS et TVQ.

Exemple de calcul (2026)

Pour une propriété achetée à Montréal au prix de 600 000 $ (base d'imposition) :

  • 0 $ à 62 900 $ (0,5%) :314,50 $
  • 62 900 $ à 315 000 $ (1%) :2 521,00 $
  • 315 000 $ à 552 300 $ (1,5%) :3 559,50 $
  • 552 300 $ à 600 000 $ (2%) :954,00 $
  • Total à payer :7 349,00 $

Calcul effectué avec la grille officielle en vigueur à Montréal. Source : Ville de Montréal

Qui est exempté de la taxe de bienvenue ?

La Loi concernant les droits sur les mutations immobilières prévoit des exonérations. Les cas les plus courants :

  • Transfert entre conjoints : mariés, unis civilement ou conjoints de fait ayant cohabité au moins 12 mois (en cas de séparation, le transfert doit survenir dans les 12 mois suivant la fin de l'union);
  • Transfert en ligne directe : entre parents et enfants ou grands-parents et petits-enfants (mais pas entre frères et sœurs);
  • Base d'imposition inférieure à 5 000 $;
  • Transfert vers une société dont le cédant détient au moins 90 % des actions avec droit de vote.

Même en cas d'exonération, la municipalité peut exiger un droit supplétif, généralement plafonné à 200 $. L'exonération doit être inscrite à l'acte notarié : c'est votre notaire qui la fait valoir.

Vous n'êtes pas exonéré ? Le crédit d'impôt premier acheteur 2026 peut tout de même rembourser jusqu'à 5 875 $ de votre taxe. Voir le guide du crédit premier acheteur

Pourquoi dit-on « taxe de bienvenue » ?

Le nom officiel est « droit sur les mutations immobilières », instauré par une loi québécoise de 1976 qui autorise les municipalités à percevoir ce droit. Le surnom est souvent attribué à Jean Bienvenue, ministre des Affaires municipales de l'époque, mais l'expression doit surtout sa fortune à son ironie : une « bienvenue » facturée au nouveau propriétaire. Les deux termes désignent exactement la même taxe.

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Taux de mutation par ville (2026)

Liste complète des municipalités et leurs grilles de taux pour le calcul des droits de mutation.

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