Calculateur de Taxe de Bienvenue Sallaberry-de-Valleyfield 2026

Montant exact de vos droits de mutation selon la grille officielle de votre ville, crédit premier acheteur inclus, et comparaison d'une municipalité à l'autre.

Calculateur 2026

Estimez vos droits de mutation immobilière

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Crédit d'impôt premier acheteur 2026

Depuis avril 2026, le Québec offre un crédit d'impôt remboursable couvrant jusqu'à 5 875 $ des droits de mutation pour les premiers acheteurs admissibles. Le crédit rembourse 100 % de la taxe sur les premiers 5 000 $, puis 25 % de la tranche jusqu'à 8 500 $. Trois conditions s'appliquent : ne pas avoir été propriétaire d'un logement habité dans l'année d'acquisition ou les 4 années civiles précédentes, en faire sa résidence principale, et que le bien soit admissible. Mesure rétroactive au 1er janvier 2026 ; versement anticipé possible dès octobre 2026 pour les crédits supérieurs à 1 000 $.

→ Lire le guide complet du crédit taxe de bienvenue

Une mécanique de paiement à part dans la MRC de Beauharnois-Salaberry

Particularité campivalensienne souvent ignorée des nouveaux acheteurs : la Ville ne réémet pas le compte de taxes foncières au nouveau propriétaire d'un immeuble en cours d'année à la suite d'une vente. Ce détail change la planification budgétaire post-clôture pour qui s'installe à Salaberry-de-Valleyfield : le compte annuel de taxes municipales reste émis au nom du vendeur, tandis que la taxe de bienvenue, elle, vous parvient distinctement après la publication de l'acte au registre foncier du Québec. Le calculateur affiché plus haut combine déjà la base d'imposition retenue par la Ville et la grille municipale en vigueur, en amont du compte expédié par le Service de la perception.

Le marché immobilier campivalensien sous pression d'offre

Au premier trimestre 2026, les statistiques immobilières Centris pour Salaberry-de-Valleyfield recensent 146 ventes résidentielles (-24 % sur un an) pour 67,5 M$ de volume, à la suite d'un cycle de quatre trimestres tout de même en hausse (668 ventes, +1 %). Le segment unifamilial reste le moteur : 112 ventes au premier trimestre à un prix médian de 451 250 $ (+6 % YoY), écoulées en 58 jours, et un prix médian glissant sur quatre trimestres de 451 687 $ (+11 %) en 45 jours. La copropriété affiche un prix médian glissant de 299 562 $, en léger recul (-2 %), avec un délai moyen de 64 jours qui trahit une offre en hausse autour du Vieux Salaberry et du secteur Bellerive. Le plex de 2 à 5 logements demeure le segment le plus tendu, avec un prix médian glissant de 468 125 $ (+16 %) sur 111 transactions. Le profil socioéconomique de la Ville chiffre la population à plus de 42 700 habitants répartis sur l'île de Salaberry, Grande-Île et le secteur Saint-Timothée, une compacité qui peut faire basculer une propriété traditionnelle du centre vers la marche intermédiaire de la grille municipale.

Ce qui fait varier le montant et la place dans le sud-ouest montérégien

La base d'imposition retenue par Salaberry-de-Valleyfield reste la plus élevée parmi le prix payé, la contrepartie inscrite à l'acte et la valeur marchande issue du rôle d'évaluation foncière en ligne multipliée par le facteur comparatif de l'année — neutre pour 2026 selon la page officielle des droits de mutation, ce qui simplifie la lecture pour qui passe chez le notaire cette année. Côté mécanique, la Ville applique la grille provinciale standard à quatre tranches, sans marche intermédiaire municipale avant le palier supérieur — un schéma identique à celui de sa voisine Mercier sur la même rive. Faites tourner le calculateur sur une même valeur et le résultat sera strictement le même dans ces deux municipalités. La comparaison devient plus parlante avec Châteauguay et Vaudreuil-Dorion, dont les règlements respectifs repoussent le déclenchement du palier supérieur plus haut sur l'échelle de valeur : à valeur égale, l'effet de palier survient plus tard, donc plus rarement, qu'à Salaberry-de-Valleyfield. C'est aussi le moment de vérifier votre évaluation : la Consultation du rôle d'évaluation renvoie au portail public ImmoNet, recherchable par adresse, matricule ou cadastre.

Programmes municipaux et coups de pouce post-achat

Salaberry-de-Valleyfield ne rembourse pas la taxe de bienvenue, mais sa boîte à outils en habitation reste l'une des plus étoffées du sud-ouest montérégien. Le programme phare, le Programme Rénovation Québec (PRQ) encadré par le règlement 430, cible les vieux bâtiments des zones prioritaires : volet maisons lézardées, volet rénovation résidentielle pour ménages à faible revenu, volet général. Il est suspendu temporairement depuis le 1er avril 2025 selon le communiqué de la Société d'habitation du Québec; inscrivez-vous à l'alerte de la Ville pour être prévenu de sa réouverture. À côté, la Stratégie logement et le Programme de subvention relatif à la résilience des bâtiments résidentiels (averses intenses) accompagnent les propriétaires sur les enjeux d'inondation, particulièrement utiles sur les rives du lac Saint-François. La subvention couches lavables et produits hygiéniques réutilisables ainsi que la Carte Accès Valleyfield complètent le panier pour les jeunes familles qui s'installent. Pour les aînés, la subvention provinciale relative à une hausse de taxes municipales peut atténuer un effet de rôle. Toute transaction exonérée reste assujettie au droit supplétif prévu par la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (RLRQ, c. D-15.1).

Calendrier de paiement, exonérations et crédit provincial d'accès

Le règlement municipal autorise le paiement de la facture de droits de mutation en un seul versement lorsque la facture reste sous le seuil prévu pour le paiement unique, sinon en deux versements égaux : le premier devient exigible au 31e jour suivant la facturation, le second au 90e jour. Le règlement est traité distinctement du compte de taxes foncières annuel, à régler via le compte de taxes en ligne ou les services bancaires habituels en inscrivant le numéro de référence à dix-huit chiffres tiré de la facture (voir la section dédiée au numéro de référence). Les chèques postdatés sont à adresser à « Perception des taxes, 61 rue Sainte-Cécile, Salaberry-de-Valleyfield, Québec, J6T 1L8 » ou à déposer dans la boîte de l'entrée principale, accessible en tout temps. Une exonération entre conjoints, en ligne directe ascendante ou descendante, ou entre personnes morales étroitement liées doit être mentionnée à l'acte par le notaire, comme le rappelle la page Droits sur les mutations immobilières. Votre notaire validera également votre admissibilité au crédit provincial d'accès à la propriété encadré par la même Loi.

Ressources et contacts utiles

Avant d'acquitter le compte, croisez votre estimation avec la page Droits sur les mutations immobilières et le compte officiel reçu du Service de la perception.

Le calculateur fournit une estimation pour planifier votre budget; le compte officiel expédié par le Service de la perception de Salaberry-de-Valleyfield demeure le document final à utiliser pour le paiement.

Qu'est-ce que le droit de mutation ?

Communément appelé « taxe de bienvenue », le droit de mutation immobilière est une taxe municipale obligatoire perçue lors du transfert d'une propriété au Québec. C'est toujours l'acheteur qui la paie, jamais le vendeur, à la municipalité où se situe l'immeuble, dans les mois qui suivent le passage chez le notaire.

La taxe de bienvenue se paie-t-elle chaque année ?

Non. Le droit de mutation se paie une seule fois, au moment du transfert de la propriété. Il ne faut pas le confondre avec les taxes municipales et scolaires, qui reviennent chaque année : la taxe de bienvenue est une facture unique, envoyée par la municipalité après l'inscription de la vente au Registre foncier.

Comment est calculée la taxe de bienvenue ?

Le calcul se base sur le montant le plus élevé parmi les suivants :

  • Le prix d'achat payé pour l'immeuble;
  • Le montant de la contrepartie inscrite à l'acte de vente;
  • La valeur marchande de l'immeuble, soit la valeur inscrite au rôle d'évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif en vigueur dans la ville.

Ce montant est ensuite soumis à un barème de taux progressifs qui varie selon la municipalité. En 2026, la première tranche (jusqu'à 62 900 $) est taxée à 0,5 %, les suivantes à 1 % puis 1,5 %, et plusieurs grandes villes ajoutent des paliers supérieurs (jusqu'à 4 % à Montréal).

Construction neuve : la base d'imposition correspond au prix avant TPS et TVQ.

Exemple de calcul (2026)

Pour une propriété achetée à Montréal au prix de 600 000 $ (base d'imposition) :

  • 0 $ à 62 900 $ (0,5%) :314,50 $
  • 62 900 $ à 315 000 $ (1%) :2 521,00 $
  • 315 000 $ à 552 300 $ (1,5%) :3 559,50 $
  • 552 300 $ à 600 000 $ (2%) :954,00 $
  • Total à payer :7 349,00 $

Calcul effectué avec la grille officielle en vigueur à Montréal. Source : Ville de Montréal

Qui est exempté de la taxe de bienvenue ?

La Loi concernant les droits sur les mutations immobilières prévoit des exonérations. Les cas les plus courants :

  • Transfert entre conjoints : mariés, unis civilement ou conjoints de fait ayant cohabité au moins 12 mois (en cas de séparation, le transfert doit survenir dans les 12 mois suivant la fin de l'union);
  • Transfert en ligne directe : entre parents et enfants ou grands-parents et petits-enfants (mais pas entre frères et sœurs);
  • Base d'imposition inférieure à 5 000 $;
  • Transfert vers une société dont le cédant détient au moins 90 % des actions avec droit de vote.

Même en cas d'exonération, la municipalité peut exiger un droit supplétif, généralement plafonné à 200 $. L'exonération doit être inscrite à l'acte notarié : c'est votre notaire qui la fait valoir.

Vous n'êtes pas exonéré ? Le crédit d'impôt premier acheteur 2026 peut tout de même rembourser jusqu'à 5 875 $ de votre taxe. Voir le guide du crédit premier acheteur

Pourquoi dit-on « taxe de bienvenue » ?

Le nom officiel est « droit sur les mutations immobilières », instauré par une loi québécoise de 1976 qui autorise les municipalités à percevoir ce droit. Le surnom est souvent attribué à Jean Bienvenue, ministre des Affaires municipales de l'époque, mais l'expression doit surtout sa fortune à son ironie : une « bienvenue » facturée au nouveau propriétaire. Les deux termes désignent exactement la même taxe.

Calculateurs pour d'autres villes

Taux de mutation par ville (2026)

Liste complète des municipalités et leurs grilles de taux pour le calcul des droits de mutation.

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