Calculateur de Taxe de Bienvenue Longueuil 2026
Montant exact de vos droits de mutation selon la grille officielle de votre ville, crédit premier acheteur inclus, et comparaison d'une municipalité à l'autre.
Calculateur 2026
Estimez vos droits de mutation immobilière
Crédit d'impôt premier acheteur 2026
Depuis avril 2026, le Québec offre un crédit d'impôt remboursable couvrant jusqu'à 5 875 $ des droits de mutation pour les premiers acheteurs admissibles. Le crédit rembourse 100 % de la taxe sur les premiers 5 000 $, puis 25 % de la tranche jusqu'à 8 500 $. Trois conditions s'appliquent : ne pas avoir été propriétaire d'un logement habité dans l'année d'acquisition ou les 4 années civiles précédentes, en faire sa résidence principale, et que le bien soit admissible. Mesure rétroactive au 1er janvier 2026 ; versement anticipé possible dès octobre 2026 pour les crédits supérieurs à 1 000 $.
→ Lire le guide complet du crédit taxe de bienvenueUn versement unique dans les 30 jours qui change la planification
Particularité à intégrer au budget de clôture : à Longueuil, l'avis de droits de mutation est exigible en un seul versement, dans les 30 jours suivant la facturation, et non en plusieurs versements comme le compte de taxes foncières annuel. La page officielle des droits de mutation de Longueuil confirme cette obligation, encadrée par la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (RLRQ, c. D-15.1). La Ville précise aussi qu'elle ne réémet pas de compte de taxes foncières au changement de propriétaire — l'acheteur doit suivre les échéances déjà fixées sur l'immeuble. Le calculateur ci-dessus donne l'estimation utile pour réserver la trésorerie sans surprise au moment de l'avis.
Aperçu du marché longueuillois
Selon les statistiques immobilières de Centris pour Longueuil et la Rive-Sud au premier trimestre 2026, le prix médian d'une maison unifamiliale à Longueuil s'établit à 540 000 $, en hausse de 5,9 % sur un an. La lecture par arrondissement nuance le tableau : la médiane unifamiliale grimpe à 570 000 $ dans le Vieux-Longueuil, s'établit à 520 000 $ à Saint-Hubert et reste plus accessible à 490 000 $ dans le secteur de Greenfield Park. Conséquence pour un acheteur : selon l'arrondissement visé, la maison-type bascule sous ou au-dessus du seuil de déclenchement du palier municipal supérieur, ce qui peut justifier de comparer deux ou trois adresses avant de fermer l'offre.
Ce qui fait varier le montant et comment Longueuil se compare à ses voisines
La base d'imposition retient le plus élevé du prix de vente, de la contrepartie stipulée à l'acte ou de la valeur uniformisée — valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif de l'année. Vérifiez la valeur portée au rôle 2025-2026-2027 par adresse, matricule ou cadastre via le service en ligne de consultation du rôle tenu par la Direction de l'évaluation foncière de la Ville. Le rôle est commun à toute l'agglomération, ce qui simplifie une comparaison directe avec Boucherville et Brossard : à valeur égale, le palier supérieur s'enclenche plus tôt chez ces deux voisines de l'agglomération, dont la grille suit la mécanique provinciale standard. Plus à l'ouest sur la Rive-Sud, la grille de Châteauguay suit une structure très proche de celle de Longueuil — saut sec du palier intermédiaire au palier municipal supérieur, sans marche de transition. Le calculateur ci-dessus permet de croiser ces villes pour la même valeur d'immeuble : l'écart se révèle surtout dans la tranche supérieure.
Programmes municipaux et droit supplétif à connaître
Longueuil n'administre pas de remboursement de droits de mutation, mais la liste des programmes, politiques et plans de la Ville rassemble plusieurs aides utiles pour qui reprend un immeuble plus ancien : le Programme rénovation Longueuil (PRL), le Programme Rénovation Québec de la Ville de Longueuil (PRQ), le Programme d'amélioration de l'isolation (PAI) et le Programme d'adaptation de domicile (PAD). Aucun ne s'applique d'office sur l'avis de la Ville : chaque demande passe par son formulaire dédié, à présenter une fois la propriété acquise. Un acquéreur dont la transaction est exonérée de droits de mutation est par ailleurs assujetti au droit supplétif, perçu en vertu du règlement adopté en décembre 2002 à Longueuil — le notaire vérifie l'exonération applicable et le montant à inscrire à l'acte.
Paiement, calendrier et crédit provincial d'accès à la propriété
L'avis de droits de mutation est expédié après la publication de la vente au registre foncier du Québec et la mise à jour du dossier par la Direction des finances. Le paiement passe par le Portail citoyen et la plateforme Voilà! qui diffuse désormais les documents de taxation, ou par votre institution financière depuis la page Paiements en ligne par institutions financières de la Ville. Le compte de taxes foncières annuel, lui, peut être réglé en plusieurs versements via le même portail, mais la facture de droits de mutation reste payable en une fois. Votre notaire confirmera votre admissibilité au crédit provincial d'accès à la propriété, encadré par la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (RLRQ, c. D-15.1) et susceptible d'alléger la charge réelle nette pour un premier acheteur.
Ressources et contacts utiles
Avant de payer, croisez votre estimation avec l'avis officiel publié par la Direction des finances de la Ville de Longueuil.
- Service à la clientèle 311 : 311 depuis Longueuil ou 450 463-7311 hors territoire, pour toute question sur l'avis de droits de mutation, le compte de taxes ou le Portail citoyen.
- Direction de l'évaluation foncière : ligne info-évaluation 450 463-7177 ; courriel evaluation@longueuil.quebec ; demande de révision administrative en ligne.
- Hôtel de ville : 4250, chemin de la Savane, Longueuil (Québec) J3Y 9G4 — siège de la Direction des finances et de la Direction de l'évaluation foncière.
- Rôle d'évaluation en ligne : consultation du rôle 2025-2026-2027 par adresse, matricule ou cadastre.
- Paiement et portail : Mon portail citoyen, plateforme Voilà! et paiements en ligne par institutions financières.
- Programmes d'aide à l'habitation : liste complète sur la page Programmes, politiques et plans de la Ville.
Le calculateur ci-dessus vous donne une estimation pour préparer votre budget ; l'avis officiel émis par la Ville de Longueuil demeure le document à utiliser pour le paiement final.
Qu'est-ce que le droit de mutation ?
Communément appelé « taxe de bienvenue », le droit de mutation immobilière est une taxe municipale obligatoire perçue lors du transfert d'une propriété au Québec. C'est toujours l'acheteur qui la paie, jamais le vendeur, à la municipalité où se situe l'immeuble, dans les mois qui suivent le passage chez le notaire.
La taxe de bienvenue se paie-t-elle chaque année ?
Non. Le droit de mutation se paie une seule fois, au moment du transfert de la propriété. Il ne faut pas le confondre avec les taxes municipales et scolaires, qui reviennent chaque année : la taxe de bienvenue est une facture unique, envoyée par la municipalité après l'inscription de la vente au Registre foncier.
Comment est calculée la taxe de bienvenue ?
Le calcul se base sur le montant le plus élevé parmi les suivants :
- Le prix d'achat payé pour l'immeuble;
- Le montant de la contrepartie inscrite à l'acte de vente;
- La valeur marchande de l'immeuble, soit la valeur inscrite au rôle d'évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif en vigueur dans la ville.
Ce montant est ensuite soumis à un barème de taux progressifs qui varie selon la municipalité. En 2026, la première tranche (jusqu'à 62 900 $) est taxée à 0,5 %, les suivantes à 1 % puis 1,5 %, et plusieurs grandes villes ajoutent des paliers supérieurs (jusqu'à 4 % à Montréal).
Construction neuve : la base d'imposition correspond au prix avant TPS et TVQ.
Exemple de calcul (2026)
Pour une propriété achetée à Montréal au prix de 600 000 $ (base d'imposition) :
- 0 $ à 62 900 $ (0,5%) :314,50 $
- 62 900 $ à 315 000 $ (1%) :2 521,00 $
- 315 000 $ à 552 300 $ (1,5%) :3 559,50 $
- 552 300 $ à 600 000 $ (2%) :954,00 $
- Total à payer :7 349,00 $
Calcul effectué avec la grille officielle en vigueur à Montréal. Source : Ville de Montréal
Qui est exempté de la taxe de bienvenue ?
La Loi concernant les droits sur les mutations immobilières prévoit des exonérations. Les cas les plus courants :
- Transfert entre conjoints : mariés, unis civilement ou conjoints de fait ayant cohabité au moins 12 mois (en cas de séparation, le transfert doit survenir dans les 12 mois suivant la fin de l'union);
- Transfert en ligne directe : entre parents et enfants ou grands-parents et petits-enfants (mais pas entre frères et sœurs);
- Base d'imposition inférieure à 5 000 $;
- Transfert vers une société dont le cédant détient au moins 90 % des actions avec droit de vote.
Même en cas d'exonération, la municipalité peut exiger un droit supplétif, généralement plafonné à 200 $. L'exonération doit être inscrite à l'acte notarié : c'est votre notaire qui la fait valoir.
Vous n'êtes pas exonéré ? Le crédit d'impôt premier acheteur 2026 peut tout de même rembourser jusqu'à 5 875 $ de votre taxe. Voir le guide du crédit premier acheteur
Pourquoi dit-on « taxe de bienvenue » ?
Le nom officiel est « droit sur les mutations immobilières », instauré par une loi québécoise de 1976 qui autorise les municipalités à percevoir ce droit. Le surnom est souvent attribué à Jean Bienvenue, ministre des Affaires municipales de l'époque, mais l'expression doit surtout sa fortune à son ironie : une « bienvenue » facturée au nouveau propriétaire. Les deux termes désignent exactement la même taxe.