Calculateur de Taxe de Bienvenue Mercier 2026
Montant exact de vos droits de mutation selon la grille officielle de votre ville, crédit premier acheteur inclus, et comparaison d'une municipalité à l'autre.
Calculateur 2026
Estimez vos droits de mutation immobilière
Crédit d'impôt premier acheteur 2026
Depuis avril 2026, le Québec offre un crédit d'impôt remboursable couvrant jusqu'à 5 875 $ des droits de mutation pour les premiers acheteurs admissibles. Le crédit rembourse 100 % de la taxe sur les premiers 5 000 $, puis 25 % de la tranche jusqu'à 8 500 $. Trois conditions s'appliquent : ne pas avoir été propriétaire d'un logement habité dans l'année d'acquisition ou les 4 années civiles précédentes, en faire sa résidence principale, et que le bien soit admissible. Mesure rétroactive au 1er janvier 2026 ; versement anticipé possible dès octobre 2026 pour les crédits supérieurs à 1 000 $.
→ Lire le guide complet du crédit taxe de bienvenueUne médiane unifamiliale qui franchit le palier supérieur de la grille
Coincée entre la rivière Châteauguay et l'autoroute 30, sur les terres maraîchères du Roussillon, Mercier compte un peu moins de quinze mille résidents selon le profil Centris de la municipalité, sur un territoire dense d'environ 318 habitants au kilomètre carré dont la population a progressé de 12 % entre 2016 et 2021. Sur les quatre derniers trimestres glissants à la fin du premier trimestre 2026, la médiane d'une unifamiliale mercieroise grimpe à 599 375 $ (+12 % sur un an) pour 149 transactions, avec un délai moyen de 36 jours sur le marché — seize jours de moins qu'un an plus tôt. La médiane vient ainsi de franchir le seuil de déclenchement du palier municipal supérieur de la grille provinciale standard que reprend la Ville, alors qu'elle se logeait sous ce seuil il y a deux ans. Le calculateur ci-dessus intègre cette nouvelle réalité avant que l'avis arrive trente jours après la signature chez le notaire.
Un nouveau rôle triennal et la valeur uniformisée comme plancher
La page Évaluation foncière de la Ville confirme que le rôle 2025-2026-2027 est en vigueur depuis le 1er janvier 2025 et qu'il reste applicable jusqu'au 31 décembre 2027. La base d'imposition du droit de mutation retient le plus élevé entre la contrepartie figurant à l'acte, le prix payé et la valeur uniformisée — c'est-à-dire la valeur portée au rôle multipliée par le facteur comparatif fixé chaque année par la Direction de l'évaluation. Pour consulter une fiche par adresse, terrain ou matricule, le portail citoyen Immonet opéré par Acceo donne gratuitement accès aux désignations, à la dimension du lot, au cadastre et au montant des taxes annuelles. Notaires, courtiers et créanciers passent par le portail professionnel AccèsCité de PG Solutions, avec abonnement.
Une mécanique standard à comparer avec Châteauguay et Candiac
Mercier applique la grille provinciale standard à quatre paliers, avec un saut sec au palier municipal supérieur dès le seuil de référence — pas de marche intermédiaire pour adoucir la pente. Au sein de la même MRC Roussillon, Châteauguay déplace en revanche le déclenchement de son palier supérieur nettement plus haut sur la base d'imposition; la marche reste sèche, mais elle survient plus tard, ce qui change matériellement la facture lorsque la valeur retenue se loge dans cet écart. Candiac, aussi en Roussillon, calque exactement la mécanique mercieroise. Faites tourner le calculateur sur les trois municipalités pour une même valeur : c'est sur la tranche supérieure que l'écart se révèle, là où l'unifamiliale-type mercieroise loge depuis le nouveau rôle.
Crédits municipaux et leviers provinciaux à connaître
La Ville n'administre pas de remboursement direct du droit de mutation, mais elle déroule quelques leviers utiles après l'acquisition. Le programme de Déclaration d'immeuble intergénérationnel accorde, sur dépôt du formulaire et preuve d'occupation par un membre de la famille avant l'échéance fixée fin septembre, un crédit sur certaines taxes de service appliquées au logement intergénérationnel. Les détenteurs de conteneurs admissibles peuvent à leur tour soumettre une demande de crédit de taxes à la Direction des finances. Pour les acheteurs aînés admissibles, la subvention provinciale relative à une hausse de taxes municipales peut compenser, sous conditions, une partie de l'augmentation déclenchée par le nouveau rôle. Les transferts exonérés en vertu de la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (RLRQ, c. D-15.1) demeurent assujettis au droit supplétif que la Ville facture séparément.
Échéance unique sur trente jours, paiement et crédit provincial
Une fois la vente publiée au registre foncier du Québec, la Ville prépare l'avis et l'expédie. Le compte de droit de mutation se règle en un seul versement, dans les trente jours suivant la mise à la poste — contrairement au compte de taxes municipales annuel, étalé sur quatre échéances (19 mars, 21 mai, 23 juillet et 24 septembre pour le rôle 2026). Le règlement passe par la plupart des institutions financières en ligne, par la poste ou par la chute à courrier de l'hôtel de ville, ou en personne au comptoir qui accepte l'argent comptant, le chèque et la carte de débit — la limite quotidienne de votre carte s'applique. En ouvrant un dossier sur mercier.appvoila.com ou via l'application Voilà! sur Google Play et l'App Store, votre compte de taxes annuel arrive directement par courriel, pratique pour suivre les échéances suivantes après la transaction. Votre notaire validera enfin votre admissibilité au crédit d'impôt provincial d'accès à la propriété, encadré par la même Loi.
Ressources et contacts utiles
Avant de régler l'avis, croisez votre estimation avec la page Droits de mutation immobilière et avec la facture officielle reçue de la Direction des finances.
- Hôtel de ville : 869, boulevard Saint-Jean-Baptiste, 2e étage, Mercier (Québec) J6R 2L3 — du lundi au jeudi de 8 h 30 à 12 h et de 13 h à 16 h 30, le vendredi de 8 h à 12 h; bureaux fermés les jours fériés et du 24 décembre au 2 janvier.
- Guichet unique de Mercier : 450 691-6090 (option 1) ou guichet.unique@ville.mercier.qc.ca pour le suivi d'un dossier de mutation; télécopieur au 450 691-6529; courriel général info@ville.mercier.qc.ca.
- Rôle d'évaluation foncière : portail citoyen Immonet (Acceo) pour la recherche par adresse, terrain ou matricule, et portail professionnel AccèsCité pour notaires et créanciers; la demande de révision du rôle se dépose par courrier recommandé à l'hôtel de ville.
- Paiement : en ligne avec la plupart des institutions financières, par la poste ou par la chute à courrier de l'hôtel de ville, ou en personne au comptoir (comptant, chèque ou débit); inscrivez votre dossier citoyen sur mercier.appvoila.com pour recevoir le compte de taxes annuel par courriel.
- Programmes : Déclaration d'immeuble intergénérationnel, demande de crédit de taxes pour détenteurs de conteneurs et subvention provinciale pour aînés.
Le calculateur fournit une estimation pour planifier votre budget; l'avis officiel émis par la Direction des finances de la Ville de Mercier demeure le document final à utiliser pour le paiement.
Qu'est-ce que le droit de mutation ?
Communément appelé « taxe de bienvenue », le droit de mutation immobilière est une taxe municipale obligatoire perçue lors du transfert d'une propriété au Québec. C'est toujours l'acheteur qui la paie, jamais le vendeur, à la municipalité où se situe l'immeuble, dans les mois qui suivent le passage chez le notaire.
La taxe de bienvenue se paie-t-elle chaque année ?
Non. Le droit de mutation se paie une seule fois, au moment du transfert de la propriété. Il ne faut pas le confondre avec les taxes municipales et scolaires, qui reviennent chaque année : la taxe de bienvenue est une facture unique, envoyée par la municipalité après l'inscription de la vente au Registre foncier.
Comment est calculée la taxe de bienvenue ?
Le calcul se base sur le montant le plus élevé parmi les suivants :
- Le prix d'achat payé pour l'immeuble;
- Le montant de la contrepartie inscrite à l'acte de vente;
- La valeur marchande de l'immeuble, soit la valeur inscrite au rôle d'évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif en vigueur dans la ville.
Ce montant est ensuite soumis à un barème de taux progressifs qui varie selon la municipalité. En 2026, la première tranche (jusqu'à 62 900 $) est taxée à 0,5 %, les suivantes à 1 % puis 1,5 %, et plusieurs grandes villes ajoutent des paliers supérieurs (jusqu'à 4 % à Montréal).
Construction neuve : la base d'imposition correspond au prix avant TPS et TVQ.
Exemple de calcul (2026)
Pour une propriété achetée à Montréal au prix de 600 000 $ (base d'imposition) :
- 0 $ à 62 900 $ (0,5%) :314,50 $
- 62 900 $ à 315 000 $ (1%) :2 521,00 $
- 315 000 $ à 552 300 $ (1,5%) :3 559,50 $
- 552 300 $ à 600 000 $ (2%) :954,00 $
- Total à payer :7 349,00 $
Calcul effectué avec la grille officielle en vigueur à Montréal. Source : Ville de Montréal
Qui est exempté de la taxe de bienvenue ?
La Loi concernant les droits sur les mutations immobilières prévoit des exonérations. Les cas les plus courants :
- Transfert entre conjoints : mariés, unis civilement ou conjoints de fait ayant cohabité au moins 12 mois (en cas de séparation, le transfert doit survenir dans les 12 mois suivant la fin de l'union);
- Transfert en ligne directe : entre parents et enfants ou grands-parents et petits-enfants (mais pas entre frères et sœurs);
- Base d'imposition inférieure à 5 000 $;
- Transfert vers une société dont le cédant détient au moins 90 % des actions avec droit de vote.
Même en cas d'exonération, la municipalité peut exiger un droit supplétif, généralement plafonné à 200 $. L'exonération doit être inscrite à l'acte notarié : c'est votre notaire qui la fait valoir.
Vous n'êtes pas exonéré ? Le crédit d'impôt premier acheteur 2026 peut tout de même rembourser jusqu'à 5 875 $ de votre taxe. Voir le guide du crédit premier acheteur
Pourquoi dit-on « taxe de bienvenue » ?
Le nom officiel est « droit sur les mutations immobilières », instauré par une loi québécoise de 1976 qui autorise les municipalités à percevoir ce droit. Le surnom est souvent attribué à Jean Bienvenue, ministre des Affaires municipales de l'époque, mais l'expression doit surtout sa fortune à son ironie : une « bienvenue » facturée au nouveau propriétaire. Les deux termes désignent exactement la même taxe.