Calculateur de Taxe de Bienvenue Granby 2026
Montant exact de vos droits de mutation selon la grille officielle de votre ville, crédit premier acheteur inclus, et comparaison d'une municipalité à l'autre.
Calculateur 2026
Estimez vos droits de mutation immobilière
Crédit d'impôt premier acheteur 2026
Depuis avril 2026, le Québec offre un crédit d'impôt remboursable couvrant jusqu'à 5 875 $ des droits de mutation pour les premiers acheteurs admissibles. Le crédit rembourse 100 % de la taxe sur les premiers 5 000 $, puis 25 % de la tranche jusqu'à 8 500 $. Trois conditions s'appliquent : ne pas avoir été propriétaire d'un logement habité dans l'année d'acquisition ou les 4 années civiles précédentes, en faire sa résidence principale, et que le bien soit admissible. Mesure rétroactive au 1er janvier 2026 ; versement anticipé possible dès octobre 2026 pour les crédits supérieurs à 1 000 $.
→ Lire le guide complet du crédit taxe de bienvenueTrois versements pour amortir le choc à l'arrivée
Une annonce de mars 2025 de la Ville a modifié un détail rarement aussi favorable au nouvel arrivant : la facture de droits de mutation peut désormais se régler en trois versements égaux, sans intérêts, dès lors que le solde franchit un certain seuil. Premier paiement attendu trente jours après la mise à la poste, second à 90 jours, dernier à 150 jours. Pour un acheteur dont l'enveloppe a déjà absorbé le notaire, l'inspection et les ajustements de clôture, ce calendrier change concrètement la gestion du budget des premiers mois. La page Nouveaux propriétaires regroupe d'ailleurs en un seul endroit l'information qu'on retrouve d'habitude éclatée sur trois ou quatre pages.
Aperçu du marché immobilier granbyen
Les données locales racontent un rythme qui se prolonge. Le Granby Express recense un prix médian de 468 250 $ pour l'unifamiliale au quatrième trimestre, en hausse de 9 % sur un an, et un prix médian autour de 342 000 $ pour la copropriété sur la même base. Sur trois ans, La Voix de l'Est chiffrait à 55 % la progression de la valeur moyenne des résidences unifamiliales, accompagnée d'une poussée comparable pour les multilogements et la copropriété. Ces points de repère placent la base d'imposition probable au-delà des paliers de base provinciaux pour la plupart des unifamiliales, et autour des paliers intermédiaires pour la copropriété.
Ce qui fait varier le montant et la consultation du rôle
La base d'imposition retient la plus élevée des trois valeurs : prix payé, montant inscrit à l'acte, ou valeur portée au rôle multipliée par le facteur comparatif publié par la Ville. Le Service de l'évaluation foncière ouvre l'accès au rôle 2025-2026-2027 par adresse ou par matricule, et la FAQ évaluation répond aux questions récurrentes lorsque l'avis ne correspond pas à la valeur attendue. Mécaniquement, la grille granbyenne épouse la même logique que Sherbrooke et Drummondville : pas de marche intermédiaire avant le palier municipal supérieur, déclenchement aligné sur la base provinciale. Comparée à Farnham, la courbe est plus directe — Farnham insère une marche intermédiaire avant son palier le plus haut, alors que Granby grimpe sans transition.
Programmes municipaux et plan d'habitation
La page Subventions et programmes d'aide recense les appuis financiers municipaux : aide à la rénovation écologique, subvention arbre, mesures liées à la gestion de l'eau et au territoire. Spécifique à Granby, le règlement sur les unités d'habitation accessoires autorise l'ajout d'une UHA dans la cour arrière ou latérale d'une résidence principale — un levier intéressant pour qui achète une propriété existante avec un projet intergénérationnel ou de revenu d'appoint. À l'échelle de la ville, le plan habitation vise l'ajout de plusieurs milliers de logements d'ici une décennie, dont une portion en logement social et abordable confiée à l'Office d'habitation Haute-Yamaska-Rouville (OHHYR). Ces programmes n'effacent pas la taxe de bienvenue, mais ils dessinent l'écosystème d'accueil autour d'un achat.
Paiement, calendrier et crédit provincial d'accès à la propriété
L'avis de droits de mutation est produit par le Service des taxes après publication du transfert au Registre foncier du Québec. Le portail citoyen Voilà! permet de rattacher la propriété au profil du citoyen une fois le premier numéro de facture connu — la recherche se fait par adresse ou matricule. Les modalités de règlement sont décrites sur la page Modes de paiement, qui couvre l'institution financière, le débit préautorisé, le comptoir de l'hôtel de ville et le chèque. Côté provincial, le crédit d'impôt remboursable pour l'accès à la propriété reste encadré par la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (L.R.Q., c. D-15.1) — votre notaire confirmera votre admissibilité au moment de la signature.
Ressources et contacts utiles
Avant de payer, comparez votre estimation avec l'avis officiel et la page Nouveaux propriétaires de la Ville de Granby, qui détaille la mécanique de calcul, les modalités de paiement en versements et les exemptions reconnues par le règlement.
- Service des taxes : 450 776-8299 — questions sur l'avis, exonérations, calcul de la base d'imposition.
- Service des finances (compte de taxes en ligne) : 450 776-8300 — soutien au portail Voilà! et aux modes de paiement.
- Renseignements généraux : 450 776-8282, courriel infos@granby.ca.
- Hôtel de ville : 87, rue Principale, Granby (Québec) J2G 2T8 — lundi au jeudi 8 h à 12 h et 13 h à 16 h 30, vendredi 8 h à 12 h.
- Rôle d'évaluation en ligne : Service de l'évaluation foncière — recherche par adresse ou par matricule.
- Portail citoyen : Voilà! Granby — création de profil, consultation du compte, ajout d'une propriété.
Le calculateur ci-dessus vous donne une estimation utile pour préparer votre budget ; l'avis officiel émis par le Service des taxes de la Ville de Granby demeure le document à utiliser pour le paiement final.
Qu'est-ce que le droit de mutation ?
Communément appelé « taxe de bienvenue », le droit de mutation immobilière est une taxe municipale obligatoire perçue lors du transfert d'une propriété au Québec. C'est toujours l'acheteur qui la paie, jamais le vendeur, à la municipalité où se situe l'immeuble, dans les mois qui suivent le passage chez le notaire.
La taxe de bienvenue se paie-t-elle chaque année ?
Non. Le droit de mutation se paie une seule fois, au moment du transfert de la propriété. Il ne faut pas le confondre avec les taxes municipales et scolaires, qui reviennent chaque année : la taxe de bienvenue est une facture unique, envoyée par la municipalité après l'inscription de la vente au Registre foncier.
Comment est calculée la taxe de bienvenue ?
Le calcul se base sur le montant le plus élevé parmi les suivants :
- Le prix d'achat payé pour l'immeuble;
- Le montant de la contrepartie inscrite à l'acte de vente;
- La valeur marchande de l'immeuble, soit la valeur inscrite au rôle d'évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif en vigueur dans la ville.
Ce montant est ensuite soumis à un barème de taux progressifs qui varie selon la municipalité. En 2026, la première tranche (jusqu'à 62 900 $) est taxée à 0,5 %, les suivantes à 1 % puis 1,5 %, et plusieurs grandes villes ajoutent des paliers supérieurs (jusqu'à 4 % à Montréal).
Construction neuve : la base d'imposition correspond au prix avant TPS et TVQ.
Exemple de calcul (2026)
Pour une propriété achetée à Montréal au prix de 600 000 $ (base d'imposition) :
- 0 $ à 62 900 $ (0,5%) :314,50 $
- 62 900 $ à 315 000 $ (1%) :2 521,00 $
- 315 000 $ à 552 300 $ (1,5%) :3 559,50 $
- 552 300 $ à 600 000 $ (2%) :954,00 $
- Total à payer :7 349,00 $
Calcul effectué avec la grille officielle en vigueur à Montréal. Source : Ville de Montréal
Qui est exempté de la taxe de bienvenue ?
La Loi concernant les droits sur les mutations immobilières prévoit des exonérations. Les cas les plus courants :
- Transfert entre conjoints : mariés, unis civilement ou conjoints de fait ayant cohabité au moins 12 mois (en cas de séparation, le transfert doit survenir dans les 12 mois suivant la fin de l'union);
- Transfert en ligne directe : entre parents et enfants ou grands-parents et petits-enfants (mais pas entre frères et sœurs);
- Base d'imposition inférieure à 5 000 $;
- Transfert vers une société dont le cédant détient au moins 90 % des actions avec droit de vote.
Même en cas d'exonération, la municipalité peut exiger un droit supplétif, généralement plafonné à 200 $. L'exonération doit être inscrite à l'acte notarié : c'est votre notaire qui la fait valoir.
Vous n'êtes pas exonéré ? Le crédit d'impôt premier acheteur 2026 peut tout de même rembourser jusqu'à 5 875 $ de votre taxe. Voir le guide du crédit premier acheteur
Pourquoi dit-on « taxe de bienvenue » ?
Le nom officiel est « droit sur les mutations immobilières », instauré par une loi québécoise de 1976 qui autorise les municipalités à percevoir ce droit. Le surnom est souvent attribué à Jean Bienvenue, ministre des Affaires municipales de l'époque, mais l'expression doit surtout sa fortune à son ironie : une « bienvenue » facturée au nouveau propriétaire. Les deux termes désignent exactement la même taxe.