Calculateur de Taxe de Bienvenue Saint-Hyacinthe 2026
Montant exact de vos droits de mutation selon la grille officielle de votre ville, crédit premier acheteur inclus, et comparaison d'une municipalité à l'autre.
Calculateur 2026
Estimez vos droits de mutation immobilière
Crédit d'impôt premier acheteur 2026
Depuis avril 2026, le Québec offre un crédit d'impôt remboursable couvrant jusqu'à 5 875 $ des droits de mutation pour les premiers acheteurs admissibles. Le crédit rembourse 100 % de la taxe sur les premiers 5 000 $, puis 25 % de la tranche jusqu'à 8 500 $. Trois conditions s'appliquent : ne pas avoir été propriétaire d'un logement habité dans l'année d'acquisition ou les 4 années civiles précédentes, en faire sa résidence principale, et que le bien soit admissible. Mesure rétroactive au 1er janvier 2026 ; versement anticipé possible dès octobre 2026 pour les crédits supérieurs à 1 000 $.
→ Lire le guide complet du crédit taxe de bienvenueUne médiane unifamiliale pile sur la cassure de la grille maskoutaine
Le marché unifamilial de Saint-Hyacinthe joue sur la cassure exacte de la grille municipale : la médiane sort tout juste au-dessus du seuil où la Ville bascule vers son palier supérieur, alors que la médiane des copropriétés reste, elle, confortablement en deçà. Deux acheteurs qui négocient à quelques rues d'écart — un bungalow à Douville et un condo neuf au centre — voient deux formes de calcul très différentes : le premier mord franchement dans la marche supérieure, le second s'arrête au palier intermédiaire.
Aperçu du marché maskoutain
D'après les statistiques immobilières de Centris pour Saint-Hyacinthe au premier trimestre 2026, la médiane unifamiliale s'établit à 515 000 $, en hausse de 10 % sur un an, avec une moyenne de 25 jours sur le marché — un délai raccourci de 6 jours. Sur quatre trimestres glissants, la médiane unifamiliale ressort à 486 587 $ (+8 %), tandis que la médiane des copropriétés s'établit à 339 000 $ (+2 %) et celle des plex à 604 312 $ (+17 %). Les ventes résidentielles totalisent 165 transactions, en hausse de 3 % sur le même trimestre l'an dernier, dans un inventaire actif en recul de 8 %. Lecture utile pour l'avis de droits de mutation : l'unifamiliale-type franchit tout juste le seuil du palier municipal supérieur — qu'on parle d'un secteur établi comme Bourg-Joli, La Providence ou Sacré-Cœur — alors qu'une copropriété de gamme courante reste, elle, bien en deçà.
Ce qui fait varier le montant et comment Saint-Hyacinthe se compare
Comme partout au Québec, le calcul part du plus élevé entre trois montants : le prix réellement payé, la contrepartie stipulée à l'acte ou la valeur uniformisée (valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif que la Ville publie chaque année). Vous pouvez consulter la valeur au rôle d'une propriété maskoutaine via le Portail Évaluation et taxation — le rôle triennal en vigueur est tenu par la firme LBP Évaluateurs agréés. Côté grille, Saint-Hyacinthe a adopté le règlement 549 qui pousse le palier municipal supérieur au-delà du seuil prévu par la Loi : structure à quatre paliers avec un saut sec vers le taux maximal dès le seuil de référence. Mont-Saint-Hilaire, de l'autre côté de la rivière Yamaska et du Richelieu, fonctionne sur la même mécanique. Drummondville, pôle régional comparable, reprend la même structure. À l'inverse, Sainte-Julie intercale une marche intermédiaire avant son taux maximal, ce qui adoucit la pente pour les transactions haut-de-gamme. Pour un même prix négocié, le calculateur ci-dessus fait apparaître l'écart ville par ville.
Programmes maskoutains : crédit LEED, Rénovation Québec et façades du centre-ville
Aucun programme municipal ne rabat directement les droits de mutation, mais plusieurs leviers pèsent dans le budget d'installation. Le programme de crédit de taxes pour bâtiments LEED — règlement 320 — accorde de 6 à 24 mois de crédit de taxes foncières selon le niveau de certification (Certifié, Argent, Or ou Platine), pour toute construction neuve dans le périmètre d'urbanisation. Pour le bâti existant, la Ville reconduit le programme Rénovation Québec sous le règlement 741, cofinancé avec la Société d'habitation du Québec : il cible les défectuosités majeures et inclut un volet pour les maisons lézardées, cas fréquent sur les sols d'argile maskoutaine. Côté commerces, le programme de restauration des façades du centre-ville (règlement 687) accompagne les propriétaires du noyau urbain ; en milieu rural, le programme RénoRégion de la MRC prend le relais pour les ménages à revenu modeste. Seul le crédit LEED retire une portion de taxes foncières des premiers exercices — appréciable la première année d'occupation.
Paiement, calendrier et crédit provincial d'accès à la propriété
L'avis de droits de mutation arrive après la publication de la vente au registre foncier ; il est payable en un seul versement, contrairement au compte de taxes foncières annuel — encadré par le règlement 670 — qui se répartit en quatre échéances entre février et septembre. Pour régler l'avis, vous pouvez payer en ligne via votre institution financière avec le numéro de matricule du coupon, par chèque à l'ordre de Ville de Saint-Hyacinthe envoyé à la case postale 10, J2S 7B2, ou au comptoir de la perception des taxes du 700, avenue de l'Hôtel-de-Ville — argent, débit et chèque acceptés, jamais de carte de crédit. Un droit supplétif est par ailleurs facturé aux acquéreurs d'immeubles exonérés du droit de mutation, selon les barèmes prévus à la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (RLRQ, c. D-15.1). Votre notaire confirmera ensuite votre admissibilité au crédit provincial d'impôt pour l'accès à la propriété.
Ressources et contacts utiles
Croisez votre estimation avec la page officielle des taxes et droits de mutation et l'avis reçu par la poste.
- Hôtel de ville : 700, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Hyacinthe (Québec) J2S 5B2, au 450 778-8300.
- Adresse postale du paiement : case postale 10, Saint-Hyacinthe (Québec) J2S 7B2, à l'ordre de Ville de Saint-Hyacinthe.
- Division Perception, taxation et évaluation : consultez le bottin des services pour rejoindre directement l'équipe responsable de votre dossier.
- LBP Évaluateurs agréés : 450 778-8300 poste 8309 ou par courriel à st-hyacinthe@lbpevaluateurs.ca pour toute question sur la valeur au rôle ou le facteur comparatif.
- Portail Évaluation et taxation : le portail municipal donne accès au rôle d'évaluation et à l'historique de taxation d'une propriété maskoutaine.
Le calculateur ci-dessus vous donne une estimation pour préparer votre budget ; l'avis officiel émis par la Ville de Saint-Hyacinthe demeure le document à utiliser pour le paiement final.
Qu'est-ce que le droit de mutation ?
Communément appelé « taxe de bienvenue », le droit de mutation immobilière est une taxe municipale obligatoire perçue lors du transfert d'une propriété au Québec. C'est toujours l'acheteur qui la paie, jamais le vendeur, à la municipalité où se situe l'immeuble, dans les mois qui suivent le passage chez le notaire.
La taxe de bienvenue se paie-t-elle chaque année ?
Non. Le droit de mutation se paie une seule fois, au moment du transfert de la propriété. Il ne faut pas le confondre avec les taxes municipales et scolaires, qui reviennent chaque année : la taxe de bienvenue est une facture unique, envoyée par la municipalité après l'inscription de la vente au Registre foncier.
Comment est calculée la taxe de bienvenue ?
Le calcul se base sur le montant le plus élevé parmi les suivants :
- Le prix d'achat payé pour l'immeuble;
- Le montant de la contrepartie inscrite à l'acte de vente;
- La valeur marchande de l'immeuble, soit la valeur inscrite au rôle d'évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif en vigueur dans la ville.
Ce montant est ensuite soumis à un barème de taux progressifs qui varie selon la municipalité. En 2026, la première tranche (jusqu'à 62 900 $) est taxée à 0,5 %, les suivantes à 1 % puis 1,5 %, et plusieurs grandes villes ajoutent des paliers supérieurs (jusqu'à 4 % à Montréal).
Construction neuve : la base d'imposition correspond au prix avant TPS et TVQ.
Exemple de calcul (2026)
Pour une propriété achetée à Montréal au prix de 600 000 $ (base d'imposition) :
- 0 $ à 62 900 $ (0,5%) :314,50 $
- 62 900 $ à 315 000 $ (1%) :2 521,00 $
- 315 000 $ à 552 300 $ (1,5%) :3 559,50 $
- 552 300 $ à 600 000 $ (2%) :954,00 $
- Total à payer :7 349,00 $
Calcul effectué avec la grille officielle en vigueur à Montréal. Source : Ville de Montréal
Qui est exempté de la taxe de bienvenue ?
La Loi concernant les droits sur les mutations immobilières prévoit des exonérations. Les cas les plus courants :
- Transfert entre conjoints : mariés, unis civilement ou conjoints de fait ayant cohabité au moins 12 mois (en cas de séparation, le transfert doit survenir dans les 12 mois suivant la fin de l'union);
- Transfert en ligne directe : entre parents et enfants ou grands-parents et petits-enfants (mais pas entre frères et sœurs);
- Base d'imposition inférieure à 5 000 $;
- Transfert vers une société dont le cédant détient au moins 90 % des actions avec droit de vote.
Même en cas d'exonération, la municipalité peut exiger un droit supplétif, généralement plafonné à 200 $. L'exonération doit être inscrite à l'acte notarié : c'est votre notaire qui la fait valoir.
Vous n'êtes pas exonéré ? Le crédit d'impôt premier acheteur 2026 peut tout de même rembourser jusqu'à 5 875 $ de votre taxe. Voir le guide du crédit premier acheteur
Pourquoi dit-on « taxe de bienvenue » ?
Le nom officiel est « droit sur les mutations immobilières », instauré par une loi québécoise de 1976 qui autorise les municipalités à percevoir ce droit. Le surnom est souvent attribué à Jean Bienvenue, ministre des Affaires municipales de l'époque, mais l'expression doit surtout sa fortune à son ironie : une « bienvenue » facturée au nouveau propriétaire. Les deux termes désignent exactement la même taxe.