Calculateur de Taxe de Bienvenue Saint-Lambert 2026

Montant exact de vos droits de mutation selon la grille officielle de votre ville, crédit premier acheteur inclus, et comparaison d'une municipalité à l'autre.

Calculateur 2026

Estimez vos droits de mutation immobilière

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Crédit d'impôt premier acheteur 2026

Depuis avril 2026, le Québec offre un crédit d'impôt remboursable couvrant jusqu'à 5 875 $ des droits de mutation pour les premiers acheteurs admissibles. Le crédit rembourse 100 % de la taxe sur les premiers 5 000 $, puis 25 % de la tranche jusqu'à 8 500 $. Trois conditions s'appliquent : ne pas avoir été propriétaire d'un logement habité dans l'année d'acquisition ou les 4 années civiles précédentes, en faire sa résidence principale, et que le bien soit admissible. Mesure rétroactive au 1er janvier 2026 ; versement anticipé possible dès octobre 2026 pour les crédits supérieurs à 1 000 $.

→ Lire le guide complet du crédit taxe de bienvenue

Particularité administrative qu'on découvre vite quand on achète sur la Rive-Sud : à Saint-Lambert, ce n'est pas la Ville qui tient seule votre dossier d'évaluation. La Direction de l'évaluation foncière de Longueuil prépare le rôle pour Saint-Lambert, Boucherville, Brossard, Longueuil et Saint-Bruno-de-Montarville. C'est cette évaluation qui sert ensuite de base de calcul à la taxe de bienvenue, peu importe le prix négocié.

Aperçu du marché immobilier local

Saint-Lambert se classe parmi les marchés les plus prisés de la couronne Sud, avec un parc de propriétés anciennes en cœur de ville, des résidences familiales à Préville et un volume de copropriétés en croissance dans le secteur Tiffin–Riverside. Les statistiques par quartier sont publiées sur le profil municipal Centris de Saint-Lambert, et le Baromètre résidentiel de l'APCIQ a noté pour le premier trimestre de cette année une légère pression à la baisse sur les prix médians des unifamiliales à l'échelle québécoise. Côté condos, le secteur de la Rive-Sud reste un point de convergence pour les acheteurs cherchant un accès rapide au métro de Longueuil et au centre-ville.

Ce qui fait varier le montant à Saint-Lambert

Trois éléments déterminent ce que vous paierez. D'abord, la base d'imposition : la Ville retient toujours le plus élevé du prix de vente, de la contrepartie stipulée au contrat notarié et de la valeur marchande. Pour cette dernière, l'évaluation au rôle est multipliée par un facteur comparatif fixé annuellement — un détail qui surprend souvent les acheteurs lorsque l'évaluation est ancienne et que le facteur tire la base d'imposition vers le haut. Vous pouvez vérifier l'évaluation inscrite à l'adresse visée directement via le rôle d'évaluation de Longueuil.

Ensuite, la mécanique des paliers : Saint-Lambert applique son palier municipal supérieur sans marche intermédiaire, ce qui donne une courbe franche dès le seuil de déclenchement. La pente est plus marquée que celle de Longueuil, dont le palier supérieur se déclenche plus tard, et elle reste très proche de celle de Brossard, la voisine immédiate. Pour un acheteur qui hésite entre deux villes de la Rive-Sud à prix comparable, ce détail peut faire une différence visible — c'est exactement le rôle du calculateur ci-dessus.

Troisième élément : les exonérations. Transfert entre conjoints, parents-enfants, ou à la suite d'un décès au sein de la famille directe : l'acte notarié doit inscrire la mention pour que l'exonération s'applique. La Loi concernant les droits sur les mutations immobilières liste les cas reconnus et la Ville peut demander les pièces justificatives.

Paiement, calendrier et crédit provincial

La Ville facture la taxe de bienvenue en un seul versement, à payer dans les 30 jours suivant la date d'émission de l'avis. Aucun étalement n'est prévu : c'est un point à anticiper dans le budget de clôture, en plus des frais de notaire et de l'ajustement de taxes. Vous pouvez consulter votre compte et payer en ligne via le portail ImmoNet Saint-Lambert ou par l'Espace citoyen Saint-Lambert. Si votre transfert n'apparaît pas au registre foncier (par exemple lors d'une réorganisation corporative), vous avez 90 jours pour déposer le formulaire de divulgation, faute de quoi Revenu Québec peut imposer un droit supplétif majoré.

Pour les premiers acheteurs, le crédit provincial pour l'achat d'une habitation reste disponible à la déclaration de revenus, indépendamment de la taxe de bienvenue municipale. Le Régime d'accession à la propriété (RAP) fédéral peut aussi être combiné. Ces dispositifs ne réduisent pas les droits de mutation, mais ils libèrent du liquide au moment d'absorber la facture municipale.

Ressources et contacts utiles

Le calculateur ci-dessus produit une estimation à partir des paliers en vigueur et de la base d'imposition saisie. L'avis officiel émis par la Ville de Saint-Lambert demeure le document de référence pour le paiement.

Qu'est-ce que le droit de mutation ?

Communément appelé « taxe de bienvenue », le droit de mutation immobilière est une taxe municipale obligatoire perçue lors du transfert d'une propriété au Québec. C'est toujours l'acheteur qui la paie, jamais le vendeur, à la municipalité où se situe l'immeuble, dans les mois qui suivent le passage chez le notaire.

La taxe de bienvenue se paie-t-elle chaque année ?

Non. Le droit de mutation se paie une seule fois, au moment du transfert de la propriété. Il ne faut pas le confondre avec les taxes municipales et scolaires, qui reviennent chaque année : la taxe de bienvenue est une facture unique, envoyée par la municipalité après l'inscription de la vente au Registre foncier.

Comment est calculée la taxe de bienvenue ?

Le calcul se base sur le montant le plus élevé parmi les suivants :

  • Le prix d'achat payé pour l'immeuble;
  • Le montant de la contrepartie inscrite à l'acte de vente;
  • La valeur marchande de l'immeuble, soit la valeur inscrite au rôle d'évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif en vigueur dans la ville.

Ce montant est ensuite soumis à un barème de taux progressifs qui varie selon la municipalité. En 2026, la première tranche (jusqu'à 62 900 $) est taxée à 0,5 %, les suivantes à 1 % puis 1,5 %, et plusieurs grandes villes ajoutent des paliers supérieurs (jusqu'à 4 % à Montréal).

Construction neuve : la base d'imposition correspond au prix avant TPS et TVQ.

Exemple de calcul (2026)

Pour une propriété achetée à Montréal au prix de 600 000 $ (base d'imposition) :

  • 0 $ à 62 900 $ (0,5%) :314,50 $
  • 62 900 $ à 315 000 $ (1%) :2 521,00 $
  • 315 000 $ à 552 300 $ (1,5%) :3 559,50 $
  • 552 300 $ à 600 000 $ (2%) :954,00 $
  • Total à payer :7 349,00 $

Calcul effectué avec la grille officielle en vigueur à Montréal. Source : Ville de Montréal

Qui est exempté de la taxe de bienvenue ?

La Loi concernant les droits sur les mutations immobilières prévoit des exonérations. Les cas les plus courants :

  • Transfert entre conjoints : mariés, unis civilement ou conjoints de fait ayant cohabité au moins 12 mois (en cas de séparation, le transfert doit survenir dans les 12 mois suivant la fin de l'union);
  • Transfert en ligne directe : entre parents et enfants ou grands-parents et petits-enfants (mais pas entre frères et sœurs);
  • Base d'imposition inférieure à 5 000 $;
  • Transfert vers une société dont le cédant détient au moins 90 % des actions avec droit de vote.

Même en cas d'exonération, la municipalité peut exiger un droit supplétif, généralement plafonné à 200 $. L'exonération doit être inscrite à l'acte notarié : c'est votre notaire qui la fait valoir.

Vous n'êtes pas exonéré ? Le crédit d'impôt premier acheteur 2026 peut tout de même rembourser jusqu'à 5 875 $ de votre taxe. Voir le guide du crédit premier acheteur

Pourquoi dit-on « taxe de bienvenue » ?

Le nom officiel est « droit sur les mutations immobilières », instauré par une loi québécoise de 1976 qui autorise les municipalités à percevoir ce droit. Le surnom est souvent attribué à Jean Bienvenue, ministre des Affaires municipales de l'époque, mais l'expression doit surtout sa fortune à son ironie : une « bienvenue » facturée au nouveau propriétaire. Les deux termes désignent exactement la même taxe.

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