Calculateur de Taxe de Bienvenue Saint-Jean-sur-Richelieu 2026
Montant exact de vos droits de mutation selon la grille officielle de votre ville, crédit premier acheteur inclus, et comparaison d'une municipalité à l'autre.
Calculateur 2026
Estimez vos droits de mutation immobilière
Crédit d'impôt premier acheteur 2026
Depuis avril 2026, le Québec offre un crédit d'impôt remboursable couvrant jusqu'à 5 875 $ des droits de mutation pour les premiers acheteurs admissibles. Le crédit rembourse 100 % de la taxe sur les premiers 5 000 $, puis 25 % de la tranche jusqu'à 8 500 $. Trois conditions s'appliquent : ne pas avoir été propriétaire d'un logement habité dans l'année d'acquisition ou les 4 années civiles précédentes, en faire sa résidence principale, et que le bien soit admissible. Mesure rétroactive au 1er janvier 2026 ; versement anticipé possible dès octobre 2026 pour les crédits supérieurs à 1 000 $.
→ Lire le guide complet du crédit taxe de bienvenueCinq anciennes municipalités, une seule grille de droits de mutation
Depuis la fusion des cinq anciennes municipalités — Saint-Jean, Saint-Luc, Iberville, L'Acadie et Saint-Athanase —, l'avis johannais s'applique d'un seul tenant qu'on déménage rue Champlain dans le Vieux-Saint-Jean, au cœur du Vieux-Iberville sur la rive est de la rivière, ou plus à l'ouest dans les secteurs résidentiels de Saint-Luc. La même mécanique de calcul s'applique des deux côtés du Richelieu, ce qui simplifie la comparaison d'un secteur à l'autre pendant la recherche et le coup d'œil au budget une fois la promesse signée.
Aperçu du marché johannais
D'après les statistiques mensuelles compilées par l'APCIQ et reprises par le Journal Métro pour avril 2026, le prix médian de la maison unifamiliale à Saint-Jean-sur-Richelieu s'établit à 597 500 $, en hausse de 3 % sur un an, avec un délai médian de 33 jours sur le marché. Le segment unifamilial concentre 85 des 119 ventes mensuelles, devant la copropriété (29 transactions) et un volume marginal de plex (4 ventes). L'inventaire actif remonte à 420 inscriptions en vigueur, en hausse de 11 % par rapport à mars : l'offre rattrape une demande encore portée par les familles et les premiers acheteurs de la Rive-Sud. Lecture pratique pour l'avis de droits de mutation : la médiane unifamiliale franchit nettement le seuil du palier municipal supérieur — qu'il s'agisse d'un bungalow dans Saint-Luc, d'une maison de rue à Iberville ou d'une propriété courante dans l'ancienne paroisse de Saint-Athanase — alors qu'une copropriété typique reste en deçà.
Ce qui fait varier le montant et comment Saint-Jean-sur-Richelieu se compare
Comme partout au Québec, la Ville calcule les droits sur la base d'imposition la plus élevée parmi trois montants : le prix réellement payé, la contrepartie stipulée à l'acte (hypothèques reprises incluses) ou la valeur marchande au transfert — soit la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif publié pour l'exercice. On consulte la valeur au rôle via le Rôle public en ligne, recherchable par adresse, et la rubrique Comprendre le rôle d'évaluation explique la méthode. Côté grille, Saint-Jean-sur-Richelieu garde la structure standard à quatre paliers, avec un saut sec vers le palier municipal supérieur dès qu'on franchit le seuil de référence prévu à la Loi. Chambly, voisine immédiate sur la même rivière, fonctionne sur la mécanique identique : à prix équivalent, l'écart vient du secteur, pas du barème. À l'inverse, Sainte-Julie intercale une marche intermédiaire avant son taux maximal, ce qui adoucit la pente sur les transactions haut-de-gamme.
Programmes johannais : revitalisation de L'Acadie, plomberie domestique, logements hors marché
Aucune subvention municipale ne s'applique directement à l'avis de droits de mutation, mais plusieurs leviers pèsent dans le premier budget d'installation. Le programme de revitalisation des immeubles patrimoniaux de L'Acadie, phase III accompagne les propriétaires du noyau villageois historique sur la rive ouest pour des travaux extérieurs respectueux du caractère bâti. Le programme de réhabilitation des systèmes de plomberie domestique vise le remplacement des entrées d'eau ou des branchements d'égout en plomb — un cas qu'on rencontre encore dans le Vieux-Saint-Jean et le Vieux-Iberville. Hors périmètre urbain, le programme d'aide à la mise aux normes des installations septiques reste pertinent pour une résidence isolée du secteur L'Acadie. Le programme Rénovation Québec, lui, est en suspens : la Ville reprendra la liste d'attente dès que la Société d'habitation du Québec relancera l'enveloppe.
Paiement, calendrier et crédit provincial d'accès à la propriété
L'avis de droits de mutation est expédié entre un et trois mois après l'enregistrement de la transaction au registre foncier, et il est payable en un seul versement dans les trente jours suivants. Cela tranche avec le compte de taxes foncières, encadré par le règlement 2413, qui se répartit en quatre versements entre février et septembre. Pour régler l'avis, payez en ligne via votre institution financière avec le numéro de référence de 18 chiffres du coupon, par chèque à l'ordre de Ville de Saint-Jean-sur-Richelieu envoyé à la case postale 700, J3B 6Z8, ou au comptoir de la Section revenus au 188, rue Jacques-Cartier Nord — argent, débit et chèque acceptés, jamais de carte de crédit. Un droit supplétif est par ailleurs facturé aux acquéreurs exonérés, selon les barèmes prévus à la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (RLRQ, c. D-15.1), avec divulgation obligatoire par courriel à revenus@sjsr.ca. Votre notaire confirmera votre admissibilité au crédit provincial d'impôt pour l'accès à la propriété.
Ressources et contacts utiles
Croisez votre estimation avec la page Taxes de la Ville et l'avis officiel reçu par la poste.
- Section revenus : 188, rue Jacques-Cartier Nord, casier postal 1025, Saint-Jean-sur-Richelieu (Québec) J3B 7B2, au 450 357-2227, du lundi au jeudi de 8 h 30 à 16 h 45 (mercredi à compter de 10 h) et le vendredi jusqu'à midi.
- Hôtel de ville : 450 357-2100 pour les questions générales ; coordonnées complètes ici.
- Adresse postale du paiement : Case postale 700, Saint-Jean-sur-Richelieu (Québec) J3B 6Z8, à l'ordre de Ville de Saint-Jean-sur-Richelieu.
- Rôle d'évaluation : consultez la valeur d'une propriété johannaise via le Rôle public en ligne ou la rubrique Comprendre le rôle d'évaluation.
- Divulgation et exonérations : courriel à revenus@sjsr.ca avec une copie de l'acte pour les transferts non inscrits au registre foncier ou la fin d'une exonération.
Le calculateur ci-dessus vous donne une estimation pour préparer votre budget ; l'avis officiel émis par la Ville de Saint-Jean-sur-Richelieu demeure le document à utiliser pour le paiement final.
Qu'est-ce que le droit de mutation ?
Communément appelé « taxe de bienvenue », le droit de mutation immobilière est une taxe municipale obligatoire perçue lors du transfert d'une propriété au Québec. C'est toujours l'acheteur qui la paie, jamais le vendeur, à la municipalité où se situe l'immeuble, dans les mois qui suivent le passage chez le notaire.
La taxe de bienvenue se paie-t-elle chaque année ?
Non. Le droit de mutation se paie une seule fois, au moment du transfert de la propriété. Il ne faut pas le confondre avec les taxes municipales et scolaires, qui reviennent chaque année : la taxe de bienvenue est une facture unique, envoyée par la municipalité après l'inscription de la vente au Registre foncier.
Comment est calculée la taxe de bienvenue ?
Le calcul se base sur le montant le plus élevé parmi les suivants :
- Le prix d'achat payé pour l'immeuble;
- Le montant de la contrepartie inscrite à l'acte de vente;
- La valeur marchande de l'immeuble, soit la valeur inscrite au rôle d'évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif en vigueur dans la ville.
Ce montant est ensuite soumis à un barème de taux progressifs qui varie selon la municipalité. En 2026, la première tranche (jusqu'à 62 900 $) est taxée à 0,5 %, les suivantes à 1 % puis 1,5 %, et plusieurs grandes villes ajoutent des paliers supérieurs (jusqu'à 4 % à Montréal).
Construction neuve : la base d'imposition correspond au prix avant TPS et TVQ.
Exemple de calcul (2026)
Pour une propriété achetée à Montréal au prix de 600 000 $ (base d'imposition) :
- 0 $ à 62 900 $ (0,5%) :314,50 $
- 62 900 $ à 315 000 $ (1%) :2 521,00 $
- 315 000 $ à 552 300 $ (1,5%) :3 559,50 $
- 552 300 $ à 600 000 $ (2%) :954,00 $
- Total à payer :7 349,00 $
Calcul effectué avec la grille officielle en vigueur à Montréal. Source : Ville de Montréal
Qui est exempté de la taxe de bienvenue ?
La Loi concernant les droits sur les mutations immobilières prévoit des exonérations. Les cas les plus courants :
- Transfert entre conjoints : mariés, unis civilement ou conjoints de fait ayant cohabité au moins 12 mois (en cas de séparation, le transfert doit survenir dans les 12 mois suivant la fin de l'union);
- Transfert en ligne directe : entre parents et enfants ou grands-parents et petits-enfants (mais pas entre frères et sœurs);
- Base d'imposition inférieure à 5 000 $;
- Transfert vers une société dont le cédant détient au moins 90 % des actions avec droit de vote.
Même en cas d'exonération, la municipalité peut exiger un droit supplétif, généralement plafonné à 200 $. L'exonération doit être inscrite à l'acte notarié : c'est votre notaire qui la fait valoir.
Vous n'êtes pas exonéré ? Le crédit d'impôt premier acheteur 2026 peut tout de même rembourser jusqu'à 5 875 $ de votre taxe. Voir le guide du crédit premier acheteur
Pourquoi dit-on « taxe de bienvenue » ?
Le nom officiel est « droit sur les mutations immobilières », instauré par une loi québécoise de 1976 qui autorise les municipalités à percevoir ce droit. Le surnom est souvent attribué à Jean Bienvenue, ministre des Affaires municipales de l'époque, mais l'expression doit surtout sa fortune à son ironie : une « bienvenue » facturée au nouveau propriétaire. Les deux termes désignent exactement la même taxe.