Calculateur de Taxe de Bienvenue Hampstead 2026

Montant exact de vos droits de mutation selon la grille officielle de votre ville, crédit premier acheteur inclus, et comparaison d'une municipalité à l'autre.

Calculateur 2026

Estimez vos droits de mutation immobilière

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Crédit d'impôt premier acheteur 2026

Depuis avril 2026, le Québec offre un crédit d'impôt remboursable couvrant jusqu'à 5 875 $ des droits de mutation pour les premiers acheteurs admissibles. Le crédit rembourse 100 % de la taxe sur les premiers 5 000 $, puis 25 % de la tranche jusqu'à 8 500 $. Trois conditions s'appliquent : ne pas avoir été propriétaire d'un logement habité dans l'année d'acquisition ou les 4 années civiles précédentes, en faire sa résidence principale, et que le bien soit admissible. Mesure rétroactive au 1er janvier 2026 ; versement anticipé possible dès octobre 2026 pour les crédits supérieurs à 1 000 $.

→ Lire le guide complet du crédit taxe de bienvenue

Une enclave compacte qui se distingue par une mécanique « standard plus »

Hampstead, l'une des plus petites municipalités de l'île de Montréal, est ceinturée par Côte Saint-Luc sur trois côtés et par le quartier Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à l'est. Cette géographie compacte façonne la lecture de l'avis de droits de mutation : la Ville garde la mécanique provinciale standard sur les premiers paliers et ajoute une seule marche municipale supérieure, dont le seuil de déclenchement est repoussé au-delà du seuil provincial standard, sans marche intermédiaire ensuite et sans palier additionnel au sommet du marché. C'est cette simplicité — une marche unique greffée à la grille provinciale — qui distingue l'avis émis à Hampstead. La page officielle des droits de mutation de Hampstead publie la mécanique et les facteurs comparatifs annuels servant à établir la « valeur marchande » au sens de la Loi. Le calculateur ci-dessus vous donne l'estimation utile au budget ; l'avis officiel demeure le document à utiliser pour le paiement.

Aperçu du marché à Hampstead

Avec 7 037 habitants au dernier recensement et un parc immobilier presque exclusivement composé de maisons unifamiliales détachées, Hampstead est l'un des plus petits territoires de l'île de Montréal. Selon les statistiques résidentielles publiées par Centris, le prix médian d'une unifamiliale s'établit à 1 825 000 $ sur les quatre derniers trimestres, en hausse de 11 % d'une année sur l'autre, avec 44 transactions complétées et un délai médian de mise en marché de 90 jours. Le volume résidentiel total progresse de 28 % sur la même période, signe d'une activité concentrée sur les transactions à haute valeur. Le rôle d'évaluation foncière 2026-2027-2028 de l'agglomération de Montréal a été déposé le 12 septembre 2025 et est entré en vigueur le 1er janvier 2026, selon la page Évaluation foncière de Hampstead ; sa lecture alimente directement l'assiette de l'avis lors du prochain transfert.

Ce qui fait varier le montant et comment Hampstead se compare à ses voisines

La base d'imposition retient le plus élevé du prix de vente, de la contrepartie stipulée à l'acte notarié, ou de la valeur marchande (valeur portée au rôle multipliée par le facteur comparatif annuel publié par la Ville). Vous pouvez vérifier la valeur d'une adresse précise sur le portail Evalweb du Service de l'évaluation foncière de la Ville de Montréal, qui dessert toutes les municipalités de l'agglomération, Hampstead comprise. Côté grille, Côte Saint-Luc, qui ceinture Hampstead, retarde davantage sa première marche municipale puis ajoute un palier intermédiaire et un palier supérieur : la pente est plus douce sur l'unifamiliale-type, mais elle reprend sur les transactions au plafond du marché local. Montréal, juste de l'autre côté du chemin Queen-Mary, empile plusieurs marches progressives qui grimpent nettement plus haut. Hampstead se positionne entre les deux par sa simplicité : la marche supérieure se déclenche tôt, mais elle reste seule. Pour visualiser l'écart, testez le calculateur ci-dessus en simulant la même valeur dans les trois municipalités.

Le guide du nouveau résident et les services à l'arrivée

Hampstead n'offre pas de programme municipal de remboursement de la taxe de bienvenue, mais l'arrivée d'un nouveau propriétaire est jalonnée d'un accompagnement particulier : à la suite de l'émission de l'avis, la Ville expédie un guide du nouveau résident qui rassemble la règlementation locale, les démarches d'inscription et l'accès aux services municipaux, selon la page Nouveaux résidents. L'inscription au portail citoyen mon.Hampstead déclenche ensuite paiements en ligne, permis pour chien, alertes municipales et demande des six places de stationnement gratuites par année. L'inscription aux activités sportives et au camp de jour passe par le portail Loisirs.

Paiement, calendrier et crédit provincial d'accès à la propriété

L'avis de droits de mutation est expédié après publication de la vente au registre foncier du Québec et doit être acquitté en un seul versement dans les 30 jours suivant la facturation. Les méthodes acceptées sont décrites sur la page Taxes municipales : Internet bancaire avec le matricule à 18 chiffres apparaissant en haut à droite de l'avis (sans les traits d'union), envoi postal avec coupon de remise et chèque libellé à « Ville de Hampstead », ou paiement en personne à l'hôtel de ville en argent, par chèque ou par carte de débit — la carte de crédit n'est pas acceptée. La consultation en ligne passe par le portail citoyen mon.Hampstead et tout paiement reçu après l'échéance fait courir des intérêts sur le solde impayé. Si la transaction est conclue sous seing privé et n'est pas inscrite au registre foncier, l'acquéreur doit transmettre à la Ville le formulaire de divulgation des transferts d'immeubles ; une divulgation d'exonération est aussi prévue lorsqu'une exonération initialement applicable cesse de l'être. Votre notaire confirmera votre admissibilité au crédit provincial d'accès à la propriété, encadré par la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (RLRQ, c. D-15.1).

Ressources et contacts utiles

Avant de payer, croisez votre estimation avec l'avis officiel reçu de la Ville et avec la page des droits de mutation de Hampstead, qui détaille les modalités générales de calcul et la procédure de divulgation.

Le calculateur ci-dessus vous donne une estimation pour préparer votre budget ; l'avis officiel émis par la Ville de Hampstead demeure le document à utiliser pour le paiement final.

Qu'est-ce que le droit de mutation ?

Communément appelé « taxe de bienvenue », le droit de mutation immobilière est une taxe municipale obligatoire perçue lors du transfert d'une propriété au Québec. C'est toujours l'acheteur qui la paie, jamais le vendeur, à la municipalité où se situe l'immeuble, dans les mois qui suivent le passage chez le notaire.

La taxe de bienvenue se paie-t-elle chaque année ?

Non. Le droit de mutation se paie une seule fois, au moment du transfert de la propriété. Il ne faut pas le confondre avec les taxes municipales et scolaires, qui reviennent chaque année : la taxe de bienvenue est une facture unique, envoyée par la municipalité après l'inscription de la vente au Registre foncier.

Comment est calculée la taxe de bienvenue ?

Le calcul se base sur le montant le plus élevé parmi les suivants :

  • Le prix d'achat payé pour l'immeuble;
  • Le montant de la contrepartie inscrite à l'acte de vente;
  • La valeur marchande de l'immeuble, soit la valeur inscrite au rôle d'évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif en vigueur dans la ville.

Ce montant est ensuite soumis à un barème de taux progressifs qui varie selon la municipalité. En 2026, la première tranche (jusqu'à 62 900 $) est taxée à 0,5 %, les suivantes à 1 % puis 1,5 %, et plusieurs grandes villes ajoutent des paliers supérieurs (jusqu'à 4 % à Montréal).

Construction neuve : la base d'imposition correspond au prix avant TPS et TVQ.

Exemple de calcul (2026)

Pour une propriété achetée à Montréal au prix de 600 000 $ (base d'imposition) :

  • 0 $ à 62 900 $ (0,5%) :314,50 $
  • 62 900 $ à 315 000 $ (1%) :2 521,00 $
  • 315 000 $ à 552 300 $ (1,5%) :3 559,50 $
  • 552 300 $ à 600 000 $ (2%) :954,00 $
  • Total à payer :7 349,00 $

Calcul effectué avec la grille officielle en vigueur à Montréal. Source : Ville de Montréal

Qui est exempté de la taxe de bienvenue ?

La Loi concernant les droits sur les mutations immobilières prévoit des exonérations. Les cas les plus courants :

  • Transfert entre conjoints : mariés, unis civilement ou conjoints de fait ayant cohabité au moins 12 mois (en cas de séparation, le transfert doit survenir dans les 12 mois suivant la fin de l'union);
  • Transfert en ligne directe : entre parents et enfants ou grands-parents et petits-enfants (mais pas entre frères et sœurs);
  • Base d'imposition inférieure à 5 000 $;
  • Transfert vers une société dont le cédant détient au moins 90 % des actions avec droit de vote.

Même en cas d'exonération, la municipalité peut exiger un droit supplétif, généralement plafonné à 200 $. L'exonération doit être inscrite à l'acte notarié : c'est votre notaire qui la fait valoir.

Vous n'êtes pas exonéré ? Le crédit d'impôt premier acheteur 2026 peut tout de même rembourser jusqu'à 5 875 $ de votre taxe. Voir le guide du crédit premier acheteur

Pourquoi dit-on « taxe de bienvenue » ?

Le nom officiel est « droit sur les mutations immobilières », instauré par une loi québécoise de 1976 qui autorise les municipalités à percevoir ce droit. Le surnom est souvent attribué à Jean Bienvenue, ministre des Affaires municipales de l'époque, mais l'expression doit surtout sa fortune à son ironie : une « bienvenue » facturée au nouveau propriétaire. Les deux termes désignent exactement la même taxe.

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