Calculateur de Taxe de Bienvenue Montréal 2026
Montant exact de vos droits de mutation selon la grille officielle de votre ville, crédit premier acheteur inclus, et comparaison d'une municipalité à l'autre.
Calculateur 2026
Estimez vos droits de mutation immobilière
Crédit d'impôt premier acheteur 2026
Depuis avril 2026, le Québec offre un crédit d'impôt remboursable couvrant jusqu'à 5 875 $ des droits de mutation pour les premiers acheteurs admissibles. Le crédit rembourse 100 % de la taxe sur les premiers 5 000 $, puis 25 % de la tranche jusqu'à 8 500 $. Trois conditions s'appliquent : ne pas avoir été propriétaire d'un logement habité dans l'année d'acquisition ou les 4 années civiles précédentes, en faire sa résidence principale, et que le bien soit admissible. Mesure rétroactive au 1er janvier 2026 ; versement anticipé possible dès octobre 2026 pour les crédits supérieurs à 1 000 $.
→ Lire le guide complet du crédit taxe de bienvenueLe palier en escalier qui distingue la métropole
Sur l'île, la taxe de bienvenue ne se calcule pas comme dans les villes voisines. Plutôt qu'un seul palier municipal au-dessus de l'échelle provinciale, Montréal empile plusieurs marches successives, chacune un cran plus haut. Plus la base d'imposition grimpe, plus la pente s'accentue, et les seuils se rapprochent. Ce profil pèse différemment selon que vous visez un condo dans Le Plateau-Mont-Royal, un duplex dans Rosemont–La Petite-Patrie, une unifamiliale à Saint-Laurent ou un plex dans Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Avant de fixer une enchère, faites tourner le calculateur ci-dessus sur la propriété ciblée.
Aperçu du marché métropolitain
Selon les statistiques du marché publiées par Journal Métro en mai 2026 à partir des données de l'APCIQ, le prix médian des unifamiliales dans la RMR de Montréal s'établissait à 645 000 $ en avril 2026 (+3 % sur un an), celui des copropriétés à 425 000 $ (stable) et celui des plex à 865 000 $ (+4 %). Le volume des transactions reculait de 7 % par rapport à avril 2025, avec un délai médian de vente d'environ 34 jours et plus de 20 000 inscriptions actives — le plus haut niveau depuis la pandémie. Pourquoi ça compte ici : avec une médiane des unifamiliales bien au-dessus du seuil où Montréal enclenche ses marches supérieures, et un prix médian des plex encore plus élevé, la facture grimpe plus vite que ne le suggérerait une simple règle de trois sur le prix.
Ce qui fait varier le montant
Comme partout au Québec, la taxe se calcule sur la base d'imposition la plus élevée entre le prix de vente, la contrepartie inscrite à l'acte et la valeur au rôle d'évaluation foncière multipliée par le facteur comparatif en vigueur. Le rôle se consulte en ligne, par adresse, matricule ou cadastre, via le service Evalweb de la Direction de l'évaluation foncière. Montréal se distingue par une mécanique en escalier : plusieurs marches intermédiaires viennent s'empiler avant le palier le plus élevé, ce qui adoucit la transition vers le sommet mais multiplie les seuils à surveiller. Comparée à une voisine comme Laval, dont la pente est plus abrupte avec un seul palier municipal supérieur qui s'enclenche tôt, la courbe montréalaise paraît plus progressive sur le bas du marché mais s'étire bien plus haut. Côté Rive-Sud, la mécanique de Longueuil reste plus proche du modèle classique à deux étages. Pour les segments les plus chers, c'est sur l'île que la note grimpe le plus.
Le Programme d'appui à l'acquisition résidentielle
C'est l'angle souvent oublié des acheteurs. Le Programme d'appui à l'acquisition résidentielle, encadré par le règlement 18-025, accorde une aide financière selon votre situation : un montant forfaitaire à l'achat d'une propriété neuve, ou un remboursement des droits de mutation pour une propriété existante. Le volet existant est réservé aux familles avec au moins un enfant (moins de 18 ans pour un nouveau propriétaire au Québec, moins de 13 ans pour un ménage déjà propriétaire), avec un prix d'achat maximal admissible. Côté propriété neuve, tous les types de ménages peuvent être admissibles, et une bonification s'ajoute pour les bâtiments certifiés Novoclimat ou LEED. Conditions clés : en faire votre résidence principale, demeurer propriétaire au moins trois ans, et payer le compte de droits de mutation en entier dans les douze mois suivant son émission. La demande se dépose auprès du Service de l'habitation, au plus tard 6 mois après l'inscription de l'acte au Registre foncier. Si votre situation s'y prête, ajoutez la démarche à votre aide-mémoire post-clôture.
Paiement, calendrier et crédit provincial
Après l'inscription de la vente au Registre foncier du Québec, la Ville envoie l'avis par la poste — quelques semaines plus tard pour une propriété existante, parfois davantage pour une construction neuve. Le compte est payable en un seul versement, à l'intérieur de 30 jours suivant son envoi. La taxe de bienvenue ne suit pas le calendrier d'étalement du compte de taxes foncières annuel : prévoyez le montant dans vos liquidités post-clôture, pas dans la mise de fonds. Vous pouvez régler via votre institution financière en inscrivant le numéro de référence du compte, en personne dans un Bureau Accès Montréal, ou par la poste. Du côté provincial, un crédit d'impôt pour l'accès à la propriété peut rembourser une partie des droits aux premiers acheteurs admissibles ; votre notaire validera votre situation.
Ressources et contacts utiles
Avant de payer, croisez votre estimation avec la page officielle « Comment sont calculés les droits sur les mutations immobilières » et l'avis reçu de la Ville. En cas de doute :
- Ligne 311 : 311 depuis Montréal, ou 514-872-0311 de l'extérieur de l'île — lundi au vendredi de 8 h 30 à 20 h 30, samedi, dimanche et jours fériés de 9 h à 17 h.
- Service des finances (compte de droits de mutation) : courriel taxes@ville.montreal.qc.ca ; paiement par la poste à Ville de Montréal — Service des finances, C.P. 11043, succ. Centre-Ville, Montréal (Québec) H3C 4X8.
- Service de l'habitation (PAAR) : 514 588-7098 ; courrier au 303, rue Notre-Dame Est, 4e étage, Montréal (Québec) H2Y 3Y8.
- Direction de l'évaluation foncière (rôle, contestations) : 255, boulevard Crémazie Est, bureau 700, Montréal (Québec) H2M 1L5.
Le calculateur fournit une estimation pratique pour budgéter ; l'avis officiel émis par la Ville demeure le document à utiliser pour le paiement final.
Qu'est-ce que le droit de mutation ?
Communément appelé « taxe de bienvenue », le droit de mutation immobilière est une taxe municipale obligatoire perçue lors du transfert d'une propriété au Québec. C'est toujours l'acheteur qui la paie, jamais le vendeur, à la municipalité où se situe l'immeuble, dans les mois qui suivent le passage chez le notaire.
La taxe de bienvenue se paie-t-elle chaque année ?
Non. Le droit de mutation se paie une seule fois, au moment du transfert de la propriété. Il ne faut pas le confondre avec les taxes municipales et scolaires, qui reviennent chaque année : la taxe de bienvenue est une facture unique, envoyée par la municipalité après l'inscription de la vente au Registre foncier.
Comment est calculée la taxe de bienvenue ?
Le calcul se base sur le montant le plus élevé parmi les suivants :
- Le prix d'achat payé pour l'immeuble;
- Le montant de la contrepartie inscrite à l'acte de vente;
- La valeur marchande de l'immeuble, soit la valeur inscrite au rôle d'évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif en vigueur dans la ville.
Ce montant est ensuite soumis à un barème de taux progressifs qui varie selon la municipalité. En 2026, la première tranche (jusqu'à 62 900 $) est taxée à 0,5 %, les suivantes à 1 % puis 1,5 %, et plusieurs grandes villes ajoutent des paliers supérieurs (jusqu'à 4 % à Montréal).
Construction neuve : la base d'imposition correspond au prix avant TPS et TVQ.
Exemple de calcul (2026)
Pour une propriété achetée à Montréal au prix de 600 000 $ (base d'imposition) :
- 0 $ à 62 900 $ (0,5%) :314,50 $
- 62 900 $ à 315 000 $ (1%) :2 521,00 $
- 315 000 $ à 552 300 $ (1,5%) :3 559,50 $
- 552 300 $ à 600 000 $ (2%) :954,00 $
- Total à payer :7 349,00 $
Calcul effectué avec la grille officielle en vigueur à Montréal. Source : Ville de Montréal
Qui est exempté de la taxe de bienvenue ?
La Loi concernant les droits sur les mutations immobilières prévoit des exonérations. Les cas les plus courants :
- Transfert entre conjoints : mariés, unis civilement ou conjoints de fait ayant cohabité au moins 12 mois (en cas de séparation, le transfert doit survenir dans les 12 mois suivant la fin de l'union);
- Transfert en ligne directe : entre parents et enfants ou grands-parents et petits-enfants (mais pas entre frères et sœurs);
- Base d'imposition inférieure à 5 000 $;
- Transfert vers une société dont le cédant détient au moins 90 % des actions avec droit de vote.
Même en cas d'exonération, la municipalité peut exiger un droit supplétif, généralement plafonné à 200 $. L'exonération doit être inscrite à l'acte notarié : c'est votre notaire qui la fait valoir.
Vous n'êtes pas exonéré ? Le crédit d'impôt premier acheteur 2026 peut tout de même rembourser jusqu'à 5 875 $ de votre taxe. Voir le guide du crédit premier acheteur
Pourquoi dit-on « taxe de bienvenue » ?
Le nom officiel est « droit sur les mutations immobilières », instauré par une loi québécoise de 1976 qui autorise les municipalités à percevoir ce droit. Le surnom est souvent attribué à Jean Bienvenue, ministre des Affaires municipales de l'époque, mais l'expression doit surtout sa fortune à son ironie : une « bienvenue » facturée au nouveau propriétaire. Les deux termes désignent exactement la même taxe.