Calculateur de Taxe de Bienvenue Mont-Saint-Hilaire 2026

Montant exact de vos droits de mutation selon la grille officielle de votre ville, crédit premier acheteur inclus, et comparaison d'une municipalité à l'autre.

Calculateur 2026

Estimez vos droits de mutation immobilière

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Crédit d'impôt premier acheteur 2026

Depuis avril 2026, le Québec offre un crédit d'impôt remboursable couvrant jusqu'à 5 875 $ des droits de mutation pour les premiers acheteurs admissibles. Le crédit rembourse 100 % de la taxe sur les premiers 5 000 $, puis 25 % de la tranche jusqu'à 8 500 $. Trois conditions s'appliquent : ne pas avoir été propriétaire d'un logement habité dans l'année d'acquisition ou les 4 années civiles précédentes, en faire sa résidence principale, et que le bien soit admissible. Mesure rétroactive au 1er janvier 2026 ; versement anticipé possible dès octobre 2026 pour les crédits supérieurs à 1 000 $.

→ Lire le guide complet du crédit taxe de bienvenue

Un nouveau rôle triennal qui rebat les cartes à l'ombre de la montagne

Première réserve de la biosphère désignée par l'UNESCO au Canada, le mont Saint-Hilaire imprime sa marque jusque dans la fiscalité de la ville qui porte son nom : autour de lui, le pommetier, le verger, le sentier et la gare de banlieue dictent depuis longtemps la valeur du foncier. C'est dans ce décor que le rôle d'évaluation 2026-2027-2028 est entré en vigueur le 1er janvier 2026, après un dépôt par la firme JP Cadrin et associés le 15 septembre 2025. La valeur au rôle agit comme plancher dans la base d'imposition du droit de mutation au moment d'un transfert : un nouveau rôle, c'est donc un nouveau point de départ pour le calculateur affiché plus haut, qui en tient compte avant l'avis envoyé par le Centre local d'information et d'initiatives citoyennes (CLIC) trente jours après la signature.

Un marché unifamilial qui repart à la hausse au pied du sommet

Au premier trimestre 2026, les statistiques immobilières de Centris pour Mont-Saint-Hilaire recensent 59 ventes d'unifamiliales (+28 % sur un an) pour un prix médian de 745 000 $ (+14 %), avec une moyenne de 46 jours sur le marché. La copropriété, devenue la porte d'entrée pour les premiers acheteurs et les retraités, signe 31 ventes (+72 %) à 390 000 $ médian, en 23 jours seulement. Le total résidentiel grimpe à 91 transactions (+42 %) pour un volume de 64,78 M$ (+55 %). Sur un territoire qui hébergeait 18 859 résidents au profil Centris–Statistique Canada, cette accélération tire les valeurs au rôle vers le haut juste comme le nouveau cycle triennal s'ouvre — et la base d'imposition d'une maison-type franchit désormais le seuil de déclenchement du palier municipal supérieur de la grille provinciale standard.

Ce qui fait varier le montant et la place dans la MRC Vallée-du-Richelieu

La base d'imposition retient le plus élevé du prix payé, de la contrepartie stipulée à l'acte et de la valeur marchande, soit la valeur inscrite au rôle d'évaluation en ligne multipliée par le facteur comparatif de l'année. La consultation se fait gratuitement par adresse, cadastre ou matricule sur le portail Immosoft de PG Solutions. Côté grille, Mont-Saint-Hilaire reprend la mécanique de sa voisine McMasterville, reliée par le pont ferroviaire, ainsi que celle de Beloeil de l'autre côté du Richelieu : un saut sec du palier intermédiaire au palier municipal supérieur, sans marche d'atténuation. Otterburn Park, plus au sud dans la même MRC, intercale au contraire plusieurs marches qui adoucissent la pente avant son taux le plus élevé. Faites tourner le calculateur ci-dessus en alternant les trois villes : l'écart se révèle surtout sur la tranche haute, là où loge désormais la maison-type hilairemontaise des secteurs du chemin de la Montagne et du Vieux-Village.

Programmes municipaux et provinciaux à connaître

La Ville n'administre pas de remboursement direct du droit de mutation, mais elle déploie plusieurs leviers utiles après l'acquisition. Les jeunes familles peuvent demander la subvention pour l'achat de couches lavables (jusqu'à 200 $ pour un enfant de moins de six mois), l'aide pour les produits d'hygiène réutilisables et le programme Un arbre, un nouvel enfant. La Tarification familiale rend gratuites les inscriptions en loisirs dès le troisième enfant d'une même famille, et le programme Sports et loisirs pour tous cible les ménages à plus faible revenu. Pour les aînés, la subvention provinciale relative à une hausse de taxes municipales peut compenser, sous conditions, l'effet du nouveau rôle. Une transaction exonérée reste assujettie au droit supplétif prévu par la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (RLRQ, c. D-15.1).

Paiement, calendrier et crédit provincial d'accès à la propriété

Une fois la vente publiée au registre foncier du Québec, le CLIC prépare l'avis de droit de mutation et le poste à la nouvelle adresse. Le compte se règle en un seul versement dans les trente jours suivant l'émission, contrairement au compte de taxes municipales qui s'échelonne sur cinq versements (23 février, 24 avril, 23 juin, 24 août et 23 octobre 2026 pour l'exercice en cours). Le paiement passe par votre institution financière (référence à dix-huit chiffres correspondant au matricule), par chèque libellé à la Ville de Mont-Saint-Hilaire (posté, déposé dans la boîte aux lettres de l'hôtel de ville en tout temps, ou apporté au comptoir), par retrait préautorisé, ou en personne avec argent comptant, chèque ou carte de débit; la carte de crédit n'est pas acceptée. La Ville recommande un délai de cinq jours ouvrables avant l'échéance pour les paiements par Internet. Vous pouvez aussi vous inscrire au Portail citoyen CLIC pour consulter votre compte en ligne. Votre notaire validera enfin votre admissibilité au crédit d'impôt provincial d'accès à la propriété encadré par la même Loi.

Ressources et contacts utiles

Avant d'acquitter l'avis, croisez votre estimation avec la page Droits de mutation de la Ville et avec la facture officielle reçue du CLIC.

Le calculateur fournit une estimation pour planifier votre budget; l'avis officiel du CLIC demeure le document final à utiliser pour le paiement.

Qu'est-ce que le droit de mutation ?

Communément appelé « taxe de bienvenue », le droit de mutation immobilière est une taxe municipale obligatoire perçue lors du transfert d'une propriété au Québec. C'est toujours l'acheteur qui la paie, jamais le vendeur, à la municipalité où se situe l'immeuble, dans les mois qui suivent le passage chez le notaire.

La taxe de bienvenue se paie-t-elle chaque année ?

Non. Le droit de mutation se paie une seule fois, au moment du transfert de la propriété. Il ne faut pas le confondre avec les taxes municipales et scolaires, qui reviennent chaque année : la taxe de bienvenue est une facture unique, envoyée par la municipalité après l'inscription de la vente au Registre foncier.

Comment est calculée la taxe de bienvenue ?

Le calcul se base sur le montant le plus élevé parmi les suivants :

  • Le prix d'achat payé pour l'immeuble;
  • Le montant de la contrepartie inscrite à l'acte de vente;
  • La valeur marchande de l'immeuble, soit la valeur inscrite au rôle d'évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif en vigueur dans la ville.

Ce montant est ensuite soumis à un barème de taux progressifs qui varie selon la municipalité. En 2026, la première tranche (jusqu'à 62 900 $) est taxée à 0,5 %, les suivantes à 1 % puis 1,5 %, et plusieurs grandes villes ajoutent des paliers supérieurs (jusqu'à 4 % à Montréal).

Construction neuve : la base d'imposition correspond au prix avant TPS et TVQ.

Exemple de calcul (2026)

Pour une propriété achetée à Montréal au prix de 600 000 $ (base d'imposition) :

  • 0 $ à 62 900 $ (0,5%) :314,50 $
  • 62 900 $ à 315 000 $ (1%) :2 521,00 $
  • 315 000 $ à 552 300 $ (1,5%) :3 559,50 $
  • 552 300 $ à 600 000 $ (2%) :954,00 $
  • Total à payer :7 349,00 $

Calcul effectué avec la grille officielle en vigueur à Montréal. Source : Ville de Montréal

Qui est exempté de la taxe de bienvenue ?

La Loi concernant les droits sur les mutations immobilières prévoit des exonérations. Les cas les plus courants :

  • Transfert entre conjoints : mariés, unis civilement ou conjoints de fait ayant cohabité au moins 12 mois (en cas de séparation, le transfert doit survenir dans les 12 mois suivant la fin de l'union);
  • Transfert en ligne directe : entre parents et enfants ou grands-parents et petits-enfants (mais pas entre frères et sœurs);
  • Base d'imposition inférieure à 5 000 $;
  • Transfert vers une société dont le cédant détient au moins 90 % des actions avec droit de vote.

Même en cas d'exonération, la municipalité peut exiger un droit supplétif, généralement plafonné à 200 $. L'exonération doit être inscrite à l'acte notarié : c'est votre notaire qui la fait valoir.

Vous n'êtes pas exonéré ? Le crédit d'impôt premier acheteur 2026 peut tout de même rembourser jusqu'à 5 875 $ de votre taxe. Voir le guide du crédit premier acheteur

Pourquoi dit-on « taxe de bienvenue » ?

Le nom officiel est « droit sur les mutations immobilières », instauré par une loi québécoise de 1976 qui autorise les municipalités à percevoir ce droit. Le surnom est souvent attribué à Jean Bienvenue, ministre des Affaires municipales de l'époque, mais l'expression doit surtout sa fortune à son ironie : une « bienvenue » facturée au nouveau propriétaire. Les deux termes désignent exactement la même taxe.

Calculateurs pour d'autres villes

Taux de mutation par ville (2026)

Liste complète des municipalités et leurs grilles de taux pour le calcul des droits de mutation.

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