Calculateur de Taxe de Bienvenue Sainte-Julie 2026

Montant exact de vos droits de mutation selon la grille officielle de votre ville, crédit premier acheteur inclus, et comparaison d'une municipalité à l'autre.

Calculateur 2026

Estimez vos droits de mutation immobilière

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Ville

Crédit d'impôt premier acheteur 2026

Depuis avril 2026, le Québec offre un crédit d'impôt remboursable couvrant jusqu'à 5 875 $ des droits de mutation pour les premiers acheteurs admissibles. Le crédit rembourse 100 % de la taxe sur les premiers 5 000 $, puis 25 % de la tranche jusqu'à 8 500 $. Trois conditions s'appliquent : ne pas avoir été propriétaire d'un logement habité dans l'année d'acquisition ou les 4 années civiles précédentes, en faire sa résidence principale, et que le bien soit admissible. Mesure rétroactive au 1er janvier 2026 ; versement anticipé possible dès octobre 2026 pour les crédits supérieurs à 1 000 $.

→ Lire le guide complet du crédit taxe de bienvenue

Une grille rafraîchie au pied du mont Saint-Bruno

Au pied du flanc oriental du mont Saint-Bruno, blottie entre Boucherville et Varennes dans la MRC de Marguerite-d'Youville, Sainte-Julie a souvent été qualifiée de « ville la plus heureuse au Québec » dans les baromètres sociaux — un titre qui en dit long sur son attractivité résidentielle. Cette popularité se lit jusque dans la mécanique fiscale du transfert immobilier : la Ville a publié au début de l'année 2026 une nouvelle grille de droits de mutation qui ajoute une marche d'atténuation municipale entre le palier intermédiaire et le palier supérieur. Le calculateur affiché plus haut intègre déjà cette mécanique avant l'avis émis par le Service des finances dans les semaines qui suivent la publication de l'acte au registre foncier.

Un marché unifamilial qui resserre les délais en Montérégie

Au premier trimestre 2026, les statistiques immobilières de Centris pour Sainte-Julie recensent 99 ventes résidentielles, un total stable sur un an pour 64,89 M$ de volume. Le segment unifamilial reste le moteur du marché avec 69 transactions au prix médian de 668 000 $ (+5 % sur un an), écoulées en seulement 19 jours en moyenne, soit huit jours de moins que l'an dernier. La copropriété, plus rare sur le territoire, totalise 28 ventes et un prix médian de 443 000 $ sur les douze derniers mois (+13 %). Sur les quatre derniers trimestres, le volume résidentiel grimpe à 253,27 M$ (+13 %), preuve que la pression d'achat reste vive sur un territoire de 30 045 habitants au profil Centris–Statistique Canada. Cette dynamique pousse la base d'imposition des unifamiliales typiques au-delà du seuil intermédiaire de la grille municipale, là où la nouvelle marche d'atténuation entre en scène.

Ce qui fait varier le montant et la place dans la MRC

La base d'imposition retient toujours le plus élevé des trois montants suivants : le prix payé, la contrepartie inscrite à l'acte ou la valeur marchande issue du rôle d'évaluation foncière en ligne multipliée par le facteur comparatif de l'année. Le rôle triennal 2025-2026-2027 a été déposé le 30 septembre 2024 par la firme Évimbec ltée, à partir des conditions du marché du 1er juillet 2023, et reste valide jusqu'à la fin du cycle. Côté mécanique, Sainte-Julie intercale désormais une marche municipale qui adoucit la pente avant son palier le plus élevé — un schéma qui rapproche son profil de celui de Saguenay, beaucoup plus au nord. Sa voisine immédiate Boucherville applique au contraire la grille provinciale standard à quatre tranches, avec un saut sec vers son palier supérieur dès le seuil intermédiaire. Mont-Saint-Hilaire, juste de l'autre côté du Richelieu, suit la même mécanique sèche que Boucherville. Faites tourner le calculateur ci-dessus en alternant les trois villes : la marche d'atténuation julievilloise se révèle surtout sur la tranche supérieure, là où loge désormais la maison-type du Vieux-Village et des secteurs proches du chemin du Fer-à-Cheval.

Programmes municipaux et provinciaux à connaître

Sainte-Julie n'administre pas de remboursement direct du droit de mutation, mais sa section Environnement déploie plusieurs subventions utiles après l'acquisition : aide financière pour les produits d'hygiène lavables et réutilisables (couches et produits adultes), programme de remplacement d'un système de chauffage au mazout jusqu'à 100 $ en 2026, et crédits ciblés sur la tarification annuelle en cas de retrait d'une piscine ou d'un système de chauffage au mazout. Le Service des communications et relations avec les citoyens vous accueille en plus avec une rencontre personnalisée pour nouveaux résidents, un tour d'horizon des huit districts, du portail Mon Sainte-Julie et de la collecte des matières résiduelles assurée par la MRC de Marguerite-d'Youville. Pour les aînés, la subvention provinciale relative à une hausse de taxes municipales peut compenser, sous conditions, l'effet du rôle triennal en cours. Une transaction exonérée reste assujettie au droit supplétif prévu par la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (RLRQ, c. D-15.1).

Paiement, calendrier et crédit provincial d'accès à la propriété

Une fois la vente publiée au registre foncier du Québec, le Service des finances de Sainte-Julie prépare l'avis et le poste à votre nouvelle adresse. Le compte est réglé en un seul versement et reste distinct du compte de taxes annuel, qui s'échelonne en 2026 sur six dates (18 février, 25 mars, 29 avril, 3 juin, 8 juillet et 12 août). Le paiement passe par votre institution financière à l'aide du numéro de référence à neuf chiffres, par chèque libellé à la Ville de Sainte-Julie (par la poste ou dans la boîte aux lettres verte du hall de l'hôtel de ville, accessible en tout temps), ou au comptoir des taxes en argent comptant, par chèque ou par carte de débit. Vous pouvez aussi vous inscrire au portail Mon Sainte-Julie pour consulter votre dossier en ligne. Si le transfert n'est pas inscrit au registre foncier, vous devez prévenir la Ville dans les quatre-vingt-dix jours à l'aide du formulaire de divulgation. Votre notaire validera enfin votre admissibilité au crédit provincial d'accès à la propriété encadré par la même Loi.

Ressources et contacts utiles

Avant d'acquitter l'avis, croisez votre estimation avec la page Taxation et évaluation de la Ville et avec la facture officielle reçue du Service des finances.

Le calculateur fournit une estimation pour planifier votre budget; l'avis officiel émis par le Service des finances de Sainte-Julie demeure le document final à utiliser pour le paiement.

Qu'est-ce que le droit de mutation ?

Communément appelé « taxe de bienvenue », le droit de mutation immobilière est une taxe municipale obligatoire perçue lors du transfert d'une propriété au Québec. C'est toujours l'acheteur qui la paie, jamais le vendeur, à la municipalité où se situe l'immeuble, dans les mois qui suivent le passage chez le notaire.

La taxe de bienvenue se paie-t-elle chaque année ?

Non. Le droit de mutation se paie une seule fois, au moment du transfert de la propriété. Il ne faut pas le confondre avec les taxes municipales et scolaires, qui reviennent chaque année : la taxe de bienvenue est une facture unique, envoyée par la municipalité après l'inscription de la vente au Registre foncier.

Comment est calculée la taxe de bienvenue ?

Le calcul se base sur le montant le plus élevé parmi les suivants :

  • Le prix d'achat payé pour l'immeuble;
  • Le montant de la contrepartie inscrite à l'acte de vente;
  • La valeur marchande de l'immeuble, soit la valeur inscrite au rôle d'évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif en vigueur dans la ville.

Ce montant est ensuite soumis à un barème de taux progressifs qui varie selon la municipalité. En 2026, la première tranche (jusqu'à 62 900 $) est taxée à 0,5 %, les suivantes à 1 % puis 1,5 %, et plusieurs grandes villes ajoutent des paliers supérieurs (jusqu'à 4 % à Montréal).

Construction neuve : la base d'imposition correspond au prix avant TPS et TVQ.

Exemple de calcul (2026)

Pour une propriété achetée à Montréal au prix de 600 000 $ (base d'imposition) :

  • 0 $ à 62 900 $ (0,5%) :314,50 $
  • 62 900 $ à 315 000 $ (1%) :2 521,00 $
  • 315 000 $ à 552 300 $ (1,5%) :3 559,50 $
  • 552 300 $ à 600 000 $ (2%) :954,00 $
  • Total à payer :7 349,00 $

Calcul effectué avec la grille officielle en vigueur à Montréal. Source : Ville de Montréal

Qui est exempté de la taxe de bienvenue ?

La Loi concernant les droits sur les mutations immobilières prévoit des exonérations. Les cas les plus courants :

  • Transfert entre conjoints : mariés, unis civilement ou conjoints de fait ayant cohabité au moins 12 mois (en cas de séparation, le transfert doit survenir dans les 12 mois suivant la fin de l'union);
  • Transfert en ligne directe : entre parents et enfants ou grands-parents et petits-enfants (mais pas entre frères et sœurs);
  • Base d'imposition inférieure à 5 000 $;
  • Transfert vers une société dont le cédant détient au moins 90 % des actions avec droit de vote.

Même en cas d'exonération, la municipalité peut exiger un droit supplétif, généralement plafonné à 200 $. L'exonération doit être inscrite à l'acte notarié : c'est votre notaire qui la fait valoir.

Vous n'êtes pas exonéré ? Le crédit d'impôt premier acheteur 2026 peut tout de même rembourser jusqu'à 5 875 $ de votre taxe. Voir le guide du crédit premier acheteur

Pourquoi dit-on « taxe de bienvenue » ?

Le nom officiel est « droit sur les mutations immobilières », instauré par une loi québécoise de 1976 qui autorise les municipalités à percevoir ce droit. Le surnom est souvent attribué à Jean Bienvenue, ministre des Affaires municipales de l'époque, mais l'expression doit surtout sa fortune à son ironie : une « bienvenue » facturée au nouveau propriétaire. Les deux termes désignent exactement la même taxe.

Calculateurs pour d'autres villes

Taux de mutation par ville (2026)

Liste complète des municipalités et leurs grilles de taux pour le calcul des droits de mutation.

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